Голосование

Если бы я сейчас мог(могла) выбирать управляющую компанию:

Я голосовал(а) бы ПРОТИВ "ПИК-Комфорт"
320 (74.1%)
Я голосовал(а) бы ЗА "ПИК-Комфорт"
112 (25.9%)

Проголосовало пользователей: 416

Автор Тема: Управляющая компания  (Прочитано 287114 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Krassus

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Коренной житель
  • Сообщений: 307
Re: Управляющая компания
« Ответ #1440 : 12 Февраля 2019, 12:41:40 »
0
Ну что - кто-то звонил в УК про кривой СиР?  ;) Если да, то поделитесь результатами
и по Борисовке 8а, и по Юбилейной 24а Сир 34,99. Сегодня два часа потратила, что бы дозвониться до Пик К. Результат 0! Играет красивая музыка, но трубку не берут!!!
Я получил ответ на электронный запрос к ним:
Цитировать
С 01.01.2019 года статья "Содержание и ремонт" начисляется по тарифу, по Вашему многоквартирному дому, 34,99 руб. с 1 кв. м.
Данный тариф регламентируется Решением Совета Депутатов городского округа Мытищи от 04.06.2018 г. №43/2.
Дальше общение с ПИК-Комфорт застряло...

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1441 : 12 Февраля 2019, 13:31:06 »
0
Интересно чем аргументируют? Кто помнит когда ОСС было? Возможно истек срок договора, но там же написано, что если никто не отказался, то он пролонгируется на тех же условиях, а тогда СиР должен остаться прежний. Нового ОСС конечно не было, но и о повышении никто не информировал. Вопрос - соблюдена ли процедура?

Оффлайн lelya

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2063
Re: Управляющая компания
« Ответ #1442 : 12 Февраля 2019, 14:23:56 »
0
Интересно чем аргументируют? Кто помнит когда ОСС было? Возможно истек срок договора, но там же написано, что если никто не отказался, то он пролонгируется на тех же условиях, а тогда СиР должен остаться прежний. Нового ОСС конечно не было, но и о повышении никто не информировал. Вопрос - соблюдена ли процедура?
собрания проводились в начале 2012 года.

Оффлайн Krassus

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Коренной житель
  • Сообщений: 307
Re: Управляющая компания
« Ответ #1443 : 12 Февраля 2019, 15:01:27 »
0
Интересно чем аргументируют? Кто помнит когда ОСС было? Возможно истек срок договора, но там же написано, что если никто не отказался, то он пролонгируется на тех же условиях, а тогда СиР должен остаться прежний. Нового ОСС конечно не было, но и о повышении никто не информировал. Вопрос - соблюдена ли процедура?
В нашем доме последнее заочное голосование с предложением по тарифу СиР было 28/06/2012, после него через два года была попытка провести очередное очно-заочное голосование по инициативе собственника из третьего и четвертого подъезда (не помню фамилии собственников), но дальше объявления ничего не продвинулось, так как в УК начались смены руководства и помощь в организации ОСС они не оказали.

ст. 45 ЖК РФ обязывает собственников проводить ОСС, но не обязывает принимать изменения по СиР (пункт 7 ст. 156), вот трактование ФЗ и решения Совета Депутатов городского округа Мытищи от 04.06.2018 г. №43/2. можно в обе стороны, но, скорее всего, как раз не в нашу пользу:
Цитировать
1. Установить и ввести в действие с 1 июля 2018 года размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Мытищи Московской области (Приложение N 1).
С одной стороны ежегодного ОСС не было, но с другой стороны трактовать это решение можно так что его не было никогда, так как ст. 7 не обязывает собственников принимать такое решение каждый год:
Цитировать
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

ПИК-Комфорт будет стоять на этом решении, пока не появится предписание, решение ОСС или решение суда.



Оффлайн Alkom

  • ул. Борисовка 28а (Корпус 32)
  • Старожил
  • Сообщений: 1360
Re: Управляющая компания
« Ответ #1444 : 13 Февраля 2019, 10:23:25 »
0
Ну все верно. Раз размер платы определяется с учетом предложения УК, вот ПИК-К и предложил 34,99, согласно решения Совета Депутатов городского округа Мытищи :)

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1445 : 13 Февраля 2019, 13:13:54 »
+1
Оказывается есть документ МинЖКХ МО о предельных тарифах на СиРЖ. Так вот я посчитал и полчилось 2 варианта:

Имеем 17 этажный панельный дом с ИТП, 2 лифта и мусоропровод не вводившийся в эксплуатацию никогда согласно распоряжения местной власти. Таким образом есть 2 варианта расчета:

с учетом мусопровода (п.1.5)
37,94 + 1,8 (за ИТП, п. 4.1) - 4,79 (за ТБО согласно примечаниям к таблице) = 34,95.
Этот вариант похож на новую ставку от УК, она у них 34,99


без мусоропровода (п. 1.6.)
32,93 + 1,8 - 4,79 = 29,94

По мне так правильный второй.  С другой стороны - есть договор, в котором зафиксирована ставка 30,18 и в договоре написано, что если по его окончании никто не отказался, то он пролонгируется на тех же условиях. А значит за вычетом стоимости вывоза ТБО по моему дому ставка вообще должна упасть рублей до 25

Оффлайн Vorobeykina

  • Местный житель
  • Сообщений: 102
Re: Управляющая компания
« Ответ #1446 : 14 Февраля 2019, 08:30:26 »
0
 *WALL*

Оффлайн Зомби

  • Житель
  • Сообщений: 73
Re: Управляющая компания
« Ответ #1447 : 14 Февраля 2019, 10:08:40 »
0
Оказывается есть документ МинЖКХ МО о предельных тарифах на СиРЖ. Так вот я посчитал и полчилось 2 варианта:

Имеем 17 этажный панельный дом с ИТП, 2 лифта и мусоропровод не вводившийся в эксплуатацию никогда согласно распоряжения местной власти. Таким образом есть 2 варианта расчета:

с учетом мусопровода (п.1.5)
37,94 + 1,8 (за ИТП, п. 4.1) - 4,79 (за ТБО согласно примечаниям к таблице) = 34,95.
Этот вариант похож на новую ставку от УК, она у них 34,99


без мусоропровода (п. 1.6.)
32,93 + 1,8 - 4,79 = 29,94

По мне так правильный второй.  С другой стороны - есть договор, в котором зафиксирована ставка 30,18 и в договоре написано, что если по его окончании никто не отказался, то он пролонгируется на тех же условиях. А значит за вычетом стоимости вывоза ТБО по моему дому ставка вообще должна упасть рублей до 25
Хорошо что есть такой документ, но что он дает?
Есть тариф, установленный депутатами Мытищ (нам по нему считают) и данный документ. Кто их них главней?)

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1448 : 14 Февраля 2019, 14:23:23 »
0
Как кто? Конечно министерство. Ибо Министерство это региональная власть, а депутаты местная. Субординацию никто не отменял.

Оффлайн Зомби

  • Житель
  • Сообщений: 73
Re: Управляющая компания
« Ответ #1449 : 14 Февраля 2019, 18:06:17 »
0
Как кто? Конечно министерство.
Отлично) И что теперь делать? Не очень понимаю) Куда писать и требовать исправления СИР?)))

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1450 : 14 Февраля 2019, 19:45:29 »
+1
1. Сначала надо получить от УК пояснений о новой ставке - пусть обоснуют и приведут математику.
2. Если не ответят или невнятно - жалоба в ГЖИ
3. Если ГЖИ сделает по п.1, то я ношу прокурору.

П. 1 и 2 можно делать через ГИС ЖКХ онлайн. П.3 надежней лично занести в 2 экз. с отметкой о принятии. Надежных онлайн каналов с прокурором нет.

Оффлайн Vorobeykina

  • Местный житель
  • Сообщений: 102
Re: Управляющая компания
« Ответ #1451 : 15 Февраля 2019, 08:59:16 »
0
1. Сначала надо получить от УК пояснений о новой ставке - пусть обоснуют и приведут математику.
2. Если не ответят или невнятно - жалоба в ГЖИ
3. Если ГЖИ сделает по п.1, то я ношу прокурору.

П. 1 и 2 можно делать через ГИС ЖКХ онлайн. П.3 надежней лично занести в 2 экз. с отметкой о принятии. Надежных онлайн каналов с прокурором нет.
А писать нужно каждому заинтересованному жильцу отдельно? Или мы всё-таки напишем коллективное письмо?

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1452 : 15 Февраля 2019, 13:18:44 »
0
А писать нужно каждому заинтересованному жильцу отдельно? Или мы всё-таки напишем коллективное письмо?

ВСЕМ, ВСЕМ, ВСЕМ!!!

Мы не США проклятых. Концепция "Придет барин, всех рассудит" не работает. Не придет. У нас нет понятия коллектиных исков или в интересах неопределнного круга лиц. Каждый считающий, что его права нарушены, должен отстаивать их самостоятельно! Т.е. подавать жалобы и обращения от своего имени.

И да, право у нас тоже не прецедентное, т.е. ссылаться на предыдущие решения не проканает (юридически), фактически это конечно может быть принято как аргумент и сократить время на рассмотрение вопроса, но это на усмотрение рассматривающего.

Оффлайн klapa

  • ул. Борисовка 8 (Корпус 12)
  • Житель
  • Сообщений: 50
Re: Управляющая компания
« Ответ #1453 : 15 Февраля 2019, 13:25:05 »
+1
Можно вывесить шаблоны обращений в прокуратуру, ГЖИ, УК.
и каждый отправит от своего имени (возможно лучше по почте с уведомлением).

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1454 : 15 Февраля 2019, 13:33:31 »
0
Тематика обращения какая? Или вам библиотеку шаблонов на все случаи жизни?

А вообще общий сценарий такой:

1. Что случилось
2. Почему считаем, что права и интересы нарушены. Со ссылками на законодательство (если применимо)
3. Чего хотите от адресата

Оффлайн Ladkonnen

  • ул. Сукромка 24 (Корпус 4)
  • Новосёл
  • Сообщений: 26
Re: Управляющая компания
« Ответ #1455 : 20 Февраля 2019, 12:13:41 »
0
Узнал, что в личном кабинете ПИК -Комфорта https://new.pik-comfort.ru
сейчас можно оплачивать любую сумму, а не фиксированную, как было до декабря. Это намного удобнее. И наконец-то исправили ошибку при регистрации, когда не всегда адрес нужный выпадал. Так глядишь и доведут до ума)).

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1456 : 20 Февраля 2019, 12:59:36 »
0
Так в старом всегда можно было любую сумму оплачивать

Оффлайн Зомби

  • Житель
  • Сообщений: 73
Re: Управляющая компания
« Ответ #1457 : 21 Февраля 2019, 14:59:43 »
0
Привет!
Читала что есть предписание (либо даже судебное решение) по ПИКу об изменении платежек.

Можете напомнить, что за ситуация была и выложить сюда это решение? (просят из другого ЖК).

Спасибо!

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2410
Re: Управляющая компания
« Ответ #1458 : 21 Февраля 2019, 18:44:12 »
0
С такими вводными сложно ответить. Хотя бы когда это было, что за изменения и т.д.? Я навскидку не в курсе

Оффлайн Зомби

  • Житель
  • Сообщений: 73
Re: Управляющая компания
« Ответ #1459 : 21 Февраля 2019, 18:50:05 »
0
С такими вводными сложно ответить. Хотя бы когда это было, что за изменения и т.д.? Я навскидку не в курсе
Точную тему не скажу, но тут читала. Года полтора-два назад дело было. Кажется Михаил добился или предписания или судебного решения об измении квитанций на оплату квартир, что у ПИКа они не правильные. Но несмотря на это решение (предписание) ПИК ничего не поменял в платежках.



Вернуться наверх