Автор Тема: Обещают подорожание на квартиры  (Прочитано 3578 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Zinka5

  • Новосёл
  • Сообщений: 20
Обещают подорожание на квартиры
« : 17 Января 2020, 19:04:06 »
Несколько раз попадалась мне новость с разных источников о том что ожидается подорожание квартир на 10-15% из-за перехода на эскроу и изменений с материнским капиталом. Я посмотрела стоимость на 1-комнатные квартиры в москве и пока подорожания не наступило. вот теперь думаю, может стоит вложиться в покупку квартиры, за время строительства она подорожает + произойдет обещанное подорожание, то можно неплохо заработать, но получится ли продать эту квартиру или после роста цен спрос упадет. Есть у кого какие мысли по этому поводу?
« Последнее редактирование: 20 Января 2020, 10:23:07 от AVAKS »

Оффлайн Фартовый

  • ул. Сукромка 22 (Корпус 5)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2989
  • Боишся- не делай. А делаешь- не бойся.
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #1 : 17 Января 2020, 21:36:22 »
Однокомнатная хорошее вложение, если в перспективе встанет на продаже, то можно какую-то часть легко отбить сдачей в наем.

Оффлайн Rina & Alex

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2479
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #2 : 18 Января 2020, 11:20:43 »
Только продают на первичке сплошной шлак

Оффлайн Dobriy

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Коренной житель
  • Сообщений: 445
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #3 : 29 Января 2020, 12:19:51 »
В новой Москве то немного другая ситуация, не забота о людях, "нате мол вам метро" а элементарное зарабатывание денег за счет бюджета. Метро строится заранее за бюджетный счет, кусочки земли возле метро, так же столбятся нужными застройщиками по низкой стоимости заранее а потом продаются квартиры по цене уже с учетом метро и в нужные кабинеты, заносится часть сверх прибылей. Побочный эффект заработка, это забота о людях но именно побочный, специально новые станции во благо будущих жителей, ни кто не строит. В том же Ярославском, земля стоила ПИКу три копейки а появилось бы метро к началу застройки хотя бы 16-го микрорайона и земля бы была на тот момент уже у ПИКА в аренде, он бы так же снял сверх прибыли с этой земли, потому что ни о каких 80-ти тысячах за квадрат речи бы уже не шло, 120-130 тыс была бы адекватная цена при наличии метро под боком. 
Ну ПИК-то свою прибыль как раз-таки снял от новостей метро. Он так рекламировал строительство метро, как будто сам в него вложился.

Оффлайн anton_mytischi

  • Местный житель
  • Сообщений: 129
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #4 : 29 Января 2020, 12:31:23 »

[/quote]
В новой Москве то немного другая ситуация, не забота о людях, "нате мол вам метро" а элементарное зарабатывание денег за счет бюджета. Метро строится заранее за бюджетный счет, кусочки земли возле метро, так же столбятся нужными застройщиками по низкой стоимости заранее а потом продаются квартиры по цене уже с учетом метро и в нужные кабинеты, заносится часть сверх прибылей. Побочный эффект заработка, это забота о людях но именно побочный, специально новые станции во благо будущих жителей, ни кто не строит. В том же Ярославском, земля стоила ПИКу три копейки а появилось бы метро к началу застройки хотя бы 16-го микрорайона и земля бы была на тот момент уже у ПИКА в аренде, он бы так же снял сверх прибыли с этой земли, потому что ни о каких 80-ти тысячах за квадрат речи бы уже не шло, 120-130 тыс была бы адекватная цена при наличии метро под боком. 
Но цены у ПИКа все же были явно завышены из-за слухов про метро. Согласитесь, лучше когда побочным эффектом заработка является забота о людях (как в Новой Москве), а не кидок в результате этих самых людей. Ведь одно дело обещания застройщиков, другое дело - строка в АИПе г. Москвы. Это уже совсем другой уровень.И прощение КРЛ в этом самом АИПе 2015 г. была.

Онлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1579
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #5 : 29 Января 2020, 12:40:34 »
В новой Москве то немного другая ситуация, не забота о людях, "нате мол вам метро" а элементарное зарабатывание денег за счет бюджета. Метро строится заранее за бюджетный счет, кусочки земли возле метро, так же столбятся нужными застройщиками по низкой стоимости заранее а потом продаются квартиры по цене уже с учетом метро и в нужные кабинеты, заносится часть сверх прибылей. Побочный эффект заработка, это забота о людях но именно побочный, специально новые станции во благо будущих жителей, ни кто не строит. В том же Ярославском, земля стоила ПИКу три копейки а появилось бы метро к началу застройки хотя бы 16-го микрорайона и земля бы была на тот момент уже у ПИКА в аренде, он бы так же снял сверх прибыли с этой земли, потому что ни о каких 80-ти тысячах за квадрат речи бы уже не шло, 120-130 тыс была бы адекватная цена при наличии метро под боком. 
Ну ПИК-то свою прибыль как раз-таки снял от новостей метро. Он так рекламировал строительство метро, как будто сам в него вложился.
Не знаю, где вы увидели сверхприбыль от слухов про метро:
В 2008 квартира 56м.кв. - 4700т.р. = 84 круб /м.кв
В 2016 кв-ра 62м.кв. - 5200т.р. = 84 круб/мкв.
При этом отделка в 2016 на 5 порядков выше и ещё кухня в подарок была

Оффлайн kindel

  • ул. Борисовка 28 (Корпус 31)
  • Старожил
  • Сообщений: 1434
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #6 : 29 Января 2020, 15:09:28 »
Не знаю, где вы увидели сверхприбыль от слухов про метро:
В 2008 квартира 56м.кв. - 4700т.р. = 84 круб /м.кв
В 2016 кв-ра 62м.кв. - 5200т.р. = 84 круб/мкв.
При этом отделка в 2016 на 5 порядков выше и ещё кухня в подарок была

А я не знаю где вы в 2016 видели квартиры с отделкой и кухней за 84 круб/мкв

Онлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1579
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #7 : 29 Января 2020, 15:16:29 »
Не знаю, где вы увидели сверхприбыль от слухов про метро:
В 2008 квартира 56м.кв. - 4700т.р. = 84 круб /м.кв
В 2016 кв-ра 62м.кв. - 5200т.р. = 84 круб/мкв.
При этом отделка в 2016 на 5 порядков выше и ещё кухня в подарок была

А я не знаю где вы в 2016 видели квартиры с отделкой и кухней за 84 круб/мкв
Хоть и не в тему, но самые лучшие квартиры в 2017 в к.38 тоже стоили 84 круб/м с отделкой

Оффлайн Igorek

  • Почетный житель
  • Сообщений: 596
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #8 : 30 Января 2020, 08:49:35 »
Хоть и не в тему, но самые лучшие квартиры в 2017 в к.38 тоже стоили 84 круб/м с отделкой

Я в 2016-м успел оторвать по 77 тыс за квадрат, двушку в корпусе 38.1 :-)

Оффлайн v-oz

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4040
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #9 : 30 Января 2020, 09:23:08 »
спрашивается. зачем метро, зачем дороги, если и так всё покупают. раз покупают, значит оценивают инфраструктуру, как достаточно комфортную. ну или под аренду, но этого никто ж не знает - аренда в большинстве в чёрную, наверняка.

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5999
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #10 : 30 Января 2020, 09:59:49 »
ну или под аренду
а арендатор при этом оценивает инфраструктуру, как достаточно комфортную...

Оффлайн kindel

  • ул. Борисовка 28 (Корпус 31)
  • Старожил
  • Сообщений: 1434
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #11 : 30 Января 2020, 11:01:31 »
Не знаю, где вы увидели сверхприбыль от слухов про метро:
В 2008 квартира 56м.кв. - 4700т.р. = 84 круб /м.кв
В 2016 кв-ра 62м.кв. - 5200т.р. = 84 круб/мкв.
При этом отделка в 2016 на 5 порядков выше и ещё кухня в подарок была

А я не знаю где вы в 2016 видели квартиры с отделкой и кухней за 84 круб/мкв
Хоть и не в тему, но самые лучшие квартиры в 2017 в к.38 тоже стоили 84 круб/м с отделкой

я в 2015 году за 94 т/кв.м. покупал в 33 доме... (однушку без отделки)

Онлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1579
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #12 : 30 Января 2020, 11:16:28 »
Не знаю, где вы увидели сверхприбыль от слухов про метро:
В 2008 квартира 56м.кв. - 4700т.р. = 84 круб /м.кв
В 2016 кв-ра 62м.кв. - 5200т.р. = 84 круб/мкв.
При этом отделка в 2016 на 5 порядков выше и ещё кухня в подарок была

А я не знаю где вы в 2016 видели квартиры с отделкой и кухней за 84 круб/мкв
Хоть и не в тему, но самые лучшие квартиры в 2017 в к.38 тоже стоили 84 круб/м с отделкой

я в 2015 году за 94 т/кв.м. покупал в 33 доме... (однушку без отделки)
Можно только поздравить)

Оффлайн AVAKS

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1089
  • для просмотра скрытого раздела нажмите "Alt F4"
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #13 : 30 Января 2020, 12:57:18 »
Я покупал в 2008 летом. В рублях 70.5 т. за метр, что на тот момент  составляло ровно 3000$  за один метр.

Онлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1579
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #14 : 30 Января 2020, 13:11:14 »
Это к слову о том, что недвижимость далеко не самое удачное вложение средств

Оффлайн AVAKS

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1089
  • для просмотра скрытого раздела нажмите "Alt F4"
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #15 : 30 Января 2020, 15:07:07 »
Это мягко сказано... В долларах она сейчас в 2ва раза дешевле, чем была тогда. И тратил на покупку именно баксы. Потому, что тогда сбережения хранили только в долярах под матрасом

Оффлайн Iric

  • ул. Юбилейная 16 (Корпус 14)
  • Почетный житель
  • Сообщений: 637
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #16 : 30 Января 2020, 15:27:24 »
Зато в рублях очень даже выгодно вкладываться в недвижимость, рубль проседает,как ни крути. Так,в 2012 купили 2ку за 5100,59 м, а продали за 7300 в 2019 г, ремонт делали сами,кухню,конечно красивую сделали, может поэтому и продали нормально.

Онлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1579
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #17 : 30 Января 2020, 17:04:22 »
А купили бы на эти деньги баксы - страшно даже подумать, как бы вв разбогатели) а так в баксах даже потеряли

Оффлайн Igorek

  • Почетный житель
  • Сообщений: 596
Re: Обещают подорожание на квартиры
« Ответ #18 : 31 Января 2020, 07:52:50 »
А купили бы на эти деньги баксы - страшно даже подумать, как бы вв разбогатели) а так в баксах даже потеряли

А хотите мою страшную историю ? У меня весной 2016-го года, было 5 биткоинов и 50 монет Etherium (Криптовалюта), я все это добро продал, что бы насобирать на первый взнос по ипотеке, немного не хватало а уже в декабре 2017-го, вся моя криптовалюта стоила бы без малого 150 000 долларов и можно было ипотеку вообще не брать. Эх, жалко что у меня не было альманаха по криптовалютам :-)

 


Вернуться наверх