Автор Тема: Приемка квартир  (Прочитано 13598 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Сергей Чернов

  • Новосёл
  • Сообщений: 11
Re: Приемка квартир
« Ответ #40 : 17 Ноября 2019, 16:29:07 »
0
Спасибо, Terakot, MSG, за ответ по счетчикам тепла!
Ну что, свершилось - в субботу мы приняли квартиру. Ни паспорта ни акты ни по каким счетчикам нам также не дали. И судя по тому, что за ними люди аж с апреля ходят в Офис заселения (сам сегодня видел), то это надолго... К слову о счетчиках - у нас в документах перепутали счетчик холодной воды, со счетчиком горячей, хотя я сразу утверждал обратное. Сегодня сходил проверил - я был прав - у меня слева холодная вода (труба холодная, в "шубе", с отдельным краном на который можно накрутить пожарный шланг, который нам дали вместе с ключами), а справа горячая (труба на ощупь теплая и запаяна на выходе). Есть подозрение, что они не случайно ошиблись, так что все проверьте у себя. Терморегуляторы на батареи нам все выдали.
У нас двхкомнатная квартира 62 м2. В каждую комнату (включая "третью комнату" кухню-зал) проведены коммуникации под кондиционер. Над входом стоит небольшой электрощиток с одной розеткой (розетка работает). Интернет кабель есть, но могли бы и побольше кабеля оставить.
Стены достаточно ровные. Вот только во многих местах вместо раствора - монтажная пена. В одном месте обнаружил сегодня небольшую дырку к соседям (там где запенено).
Очень кривая стена в ванной (на 2 метра разбег аж в 5 см), но она небольшая, поэтому думаю это не проблема. Все блоки в 1 ряд сделанные для обозначения стен - придется снести - все тяп ляп сделано, криво.
Окна не дуют. Сбоку окон (у верхней петли) есть клапана, оттуда дует, но они для этого и нужны - постоянный приток свежего воздуха идет. Наверное, их можно перекрыть совсем - я не вникал.
Отопление работает - дома жарища! Трубы отопления, мне кажется слишком близко к стене расположены - выравнивать стены тяжело будет, наверное. Радиаторы вполне цивильные на вид, менять не будем.
При приоткрытом окне - вентиляция сильно присасывает лист бумаг, значит все в порядке.
Я не стал подписывать акты по охране и видеокамерам. И я против забора.

Оффлайн Алексей Г.

  • Новосёл
  • Сообщений: 23
Re: Приемка квартир
« Ответ #41 : 17 Ноября 2019, 22:14:38 »
0
Сегодня тоже приняли квартиру.
Товарищи, стоимость охраны - 11 руб. с кв.м в месяц....
У нас двущка 53 м.кв., это 600 руб.
Я так понимаю, в зависимости от метража квартиры в нашем доме - это от 400 до 1000 руб. с квартиры ....
Неужели это для большинства такая критичная сумма, чтобы оплатить?

Да даже ради одного охранника на первом этаже - это просто отличное предложение)
« Последнее редактирование: 17 Ноября 2019, 22:18:06 от Алексей Г. »

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #42 : 18 Ноября 2019, 07:44:19 »
0
Сегодня тоже приняли квартиру.
Товарищи, стоимость охраны - 11 руб. с кв.м в месяц....
У нас двущка 53 м.кв., это 600 руб.
Я так понимаю, в зависимости от метража квартиры в нашем доме - это от 400 до 1000 руб. с квартиры ....
Неужели это для большинства такая критичная сумма, чтобы оплатить?

Да даже ради одного охранника на первом этаже - это просто отличное предложение)
Как уже и обсуждалось каждому свое, по мне это лишняя трата средств, при том бессмысленная, охранник будет такой же, что и сейчас, за вчера (воскресенье) часто ходил туда-сюда, 5ть раз охранника и в помине не было, да и остальные меняясь один раз только спросили куда я.. остальные раза 4 (при смене охранника) слова не говорили.. И к слову говоря, текущих охранник не кому не мешает расклеивать объявления по дому, ходить по этажам (последнее не очень понимаю зачем..).

Ровно так же я тоже против ограждения корпусов, ПИК мотивирует типо тем, что не будут парковаться соседние дома и все такое - согласен не будут, НО, на три корпуса (около 500 квартир), на всех 90 машино мест максимум (по проекту), то есть толку все равно что с козла молока..

Оффлайн Инна_П

  • Новосёл
  • Сообщений: 13
Re: Приемка квартир
« Ответ #43 : 18 Ноября 2019, 09:43:30 »
0
Цитировать

Я не стал подписывать акты по охране и видеокамерам. И я против забора.


Сергей, а почему против видеокамер? У вас дети школьного возраста есть? Мне кажется гораздо спокойнее, когда дети одни возвращаются, что есть видеонаблюдение у подъезда и в лифте. Мы ходим к репетитору на Юбилейную 30, точнее ребенок, там так сделано. На подъезде висит предупреждающее объявление.
И я бы на забор дала согласие (у нас кор.45) У родственников квартира на Троицкой 11, там так сделано. Удобно, даже не из-за машин (парковки),а что нет праздношатающихся
« Последнее редактирование: 20 Ноября 2019, 11:26:49 от AVAKS »

Оффлайн Инна_П

  • Новосёл
  • Сообщений: 13
Re: Приемка квартир
« Ответ #44 : 18 Ноября 2019, 09:59:14 »
0
Сегодня тоже приняли квартиру.
Товарищи, стоимость охраны - 11 руб. с кв.м в месяц....
У нас двущка 53 м.кв., это 600 руб.
Я так понимаю, в зависимости от метража квартиры в нашем доме - это от 400 до 1000 руб. с квартиры ....
Неужели это для большинства такая критичная сумма, чтобы оплатить?

Да даже ради одного охранника на первом этаже - это просто отличное предложение)
Как уже и обсуждалось каждому свое, по мне это лишняя трата средств, при том бессмысленная, охранник будет такой же, что и сейчас, за вчера (воскресенье) часто ходил туда-сюда, 5ть раз охранника и в помине не было, да и остальные меняясь один раз только спросили куда я.. остальные раза 4 (при смене охранника) слова не говорили.. И к слову говоря, текущих охранник не кому не мешает расклеивать объявления по дому, ходить по этажам (последнее не очень понимаю зачем..).

Ровно так же я тоже против ограждения корпусов, ПИК мотивирует типо тем, что не будут парковаться соседние дома и все такое - согласен не будут, НО, на три корпуса (около 500 квартир), на всех 90 машино мест максимум (по проекту), то есть толку все равно что с козла молока..

Добрый день! а вы видели как паркуются во дворах Борисовке20, 20а и пр?)) мне бы не хотелось, например, чтобы и здесь это было так и думаю забор хоть как-то решит эту проблему и охрана внутри будет регулировать

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 38
Re: Приемка квартир
« Ответ #45 : 18 Ноября 2019, 16:46:59 »
0
Алексей, а почему против видеокамер? У вас дети школьного возраста есть? Мне кажется гораздо спокойнее, когда дети одни возвращаются, что есть видеонаблюдение у подъезда и в лифте. Мы ходим к репетитору на Юбилейную 30, точнее ребенок, там так сделано. На подъезде висит предупреждающее объявление.
И я бы на забор дала согласие (у нас кор.45) У родственников квартира на Троицкой 11, там так сделано. Удобно, даже не из-за машин (парковки),а что нет праздношатающихся
При общении с менеджерами по вопросу видеокамер был такой диалог:
-Плюс у Вас будет видеонаблюдение.
-Ок, дело хорошее, а где будет, сколько камер, как управляются, куда запись? на этажах будут камеры? Кабель от камер заведен в квартиры чтобы можно было к телевизору подключить либо на смартфон в облако?
-ЭЭэээ...ууу...аааа....Вы знаете, будет стоять две камеры, у каждого из входов в подъезд, что будут снимать? ну что то будут (думаете поставят купольные 360 с панорамной съемкой? ну ну). На этажах камер не будет. В квартирах получать картинку с камер нельзя, на смартфон тоже. Видео идет к охране в УК (возможно даже записывается на день два) Если нужно видео идете в УК! Но будет полный контроль, постоянное наблюдение охранника за картинкой!

Имхо.
1. Наличие камер без записи картинки минимум на месяц толку ноль. Пока получишь все разрешения от УК и пока выдадут видео оно будет уже затерто.
2. Кто будет регулировать положение камер, для того чтобы они корректно захватывали картину. Для ближайшего расстояния у дома минимум 4 камеры (если они висят, на доме). Фокусировка позволит снимать лишь то, что вблизи, остальное будет не четко (силуэты).
3. Отсутствие камеры в подъезде и например в лифтах лишает смысла камер как минимум наполовину.

Про забор.
А как определить кому можно въезжать на машине а кому нет? И кто будет смотреть наличие свободных мест? Мол да, Вы здесь живете, Вы можете парковаться, но увы, на сегодня места кончились...
Будет ли охрана, что либо регулировать на территории?

Оффлайн Инна_П

  • Новосёл
  • Сообщений: 13
Re: Приемка квартир
« Ответ #46 : 18 Ноября 2019, 20:07:06 »
0
Алексей, а почему против видеокамер? У вас дети школьного возраста есть? Мне кажется гораздо спокойнее, когда дети одни возвращаются, что есть видеонаблюдение у подъезда и в лифте. Мы ходим к репетитору на Юбилейную 30, точнее ребенок, там так сделано. На подъезде висит предупреждающее объявление.
И я бы на забор дала согласие (у нас кор.45) У родственников квартира на Троицкой 11, там так сделано. Удобно, даже не из-за машин (парковки),а что нет праздношатающихся
При общении с менеджерами по вопросу видеокамер был такой диалог:
-Плюс у Вас будет видеонаблюдени

Про забор.
А как определить кому можно въезжать на машине а кому нет? И кто будет смотреть наличие свободных мест? Мол да, Вы здесь живете, Вы можете парковаться, но увы, на сегодня места кончились...
Будет ли охрана, что либо регулировать на территории?

Про забор, не знаю как хочет сделать Пик. На примере дома что я говорила, у них брелки-ключи, которые открывают ворота. У дома более 300-х квартир, мест на территории примерно на 30 машин +-, никто не заставляет друг друга, на территории есть охранник, он наверно и регулирует это, точнее люди сами уже паркуются как надо. Но там и не проблема место и за территорией дома найти.

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #47 : 18 Ноября 2019, 20:12:30 »
0
Сегодня тоже приняли квартиру.
Товарищи, стоимость охраны - 11 руб. с кв.м в месяц....
У нас двущка 53 м.кв., это 600 руб.
Я так понимаю, в зависимости от метража квартиры в нашем доме - это от 400 до 1000 руб. с квартиры ....
Неужели это для большинства такая критичная сумма, чтобы оплатить?

Да даже ради одного охранника на первом этаже - это просто отличное предложение)
Как уже и обсуждалось каждому свое, по мне это лишняя трата средств, при том бессмысленная, охранник будет такой же, что и сейчас, за вчера (воскресенье) часто ходил туда-сюда, 5ть раз охранника и в помине не было, да и остальные меняясь один раз только спросили куда я.. остальные раза 4 (при смене охранника) слова не говорили.. И к слову говоря, текущих охранник не кому не мешает расклеивать объявления по дому, ходить по этажам (последнее не очень понимаю зачем..).

Ровно так же я тоже против ограждения корпусов, ПИК мотивирует типо тем, что не будут парковаться соседние дома и все такое - согласен не будут, НО, на три корпуса (около 500 квартир), на всех 90 машино мест максимум (по проекту), то есть толку все равно что с козла молока..

Добрый день! а вы видели как паркуются во дворах Борисовке20, 20а и пр?)) мне бы не хотелось, например, чтобы и здесь это было так и думаю забор хоть как-то решит эту проблему и охрана внутри будет регулировать
Инна, не то, что видел, я живу в 28А))) Тут просто проблема не в том, что есть соседние дома, а в том, что на каждую башню 30 м/м - что увы недостаточно, даже при самых скромных подсчетах.. Из всех ЖК в Мытищах, где "адекватная" охрана - я видел лишь один, это Декарт (признаюсь по всем прям не ходил), он как раз за Маком.. вот у них все прилично, но и ценник, той охраны конкретный, относительно забора чтобы не бродили лишние люди, я был бы не против, если бы УК был не ПИК-К.. - ему все пофигу.. посмотрите банально на соседние корпуса-блоки, забор есть, оплата собирается, калитки всегда открыты, честно говоря видел из закрытыми только пока дома не были сданы.. А у ПИКа все через не совсем стандартное место))) Так же как в нашем корпусе (43) мне довелось прокатиться на двух лифтах, из трех в день заселения (12.11), а вот дальше два лифта почему-то выключили, и в виду активного ремонта, пару раз уже ждал лифт минут по 10ть - буквально, а не фигурально, просто ребята не отпускали лифт, пока не перевозят все блоки.. - с одной стороны наверное правильно, но с другой стороны, у нас все лифты грузопассажирские (если я правильно помню)..

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #48 : 18 Ноября 2019, 20:18:36 »
0
Алексей, а почему против видеокамер? У вас дети школьного возраста есть? Мне кажется гораздо спокойнее, когда дети одни возвращаются, что есть видеонаблюдение у подъезда и в лифте. Мы ходим к репетитору на Юбилейную 30, точнее ребенок, там так сделано. На подъезде висит предупреждающее объявление.
И я бы на забор дала согласие (у нас кор.45) У родственников квартира на Троицкой 11, там так сделано. Удобно, даже не из-за машин (парковки),а что нет праздношатающихся
При общении с менеджерами по вопросу видеокамер был такой диалог:
-Плюс у Вас будет видеонаблюдение.
-Ок, дело хорошее, а где будет, сколько камер, как управляются, куда запись? на этажах будут камеры? Кабель от камер заведен в квартиры чтобы можно было к телевизору подключить либо на смартфон в облако?
-ЭЭэээ...ууу...аааа....Вы знаете, будет стоять две камеры, у каждого из входов в подъезд, что будут снимать? ну что то будут (думаете поставят купольные 360 с панорамной съемкой? ну ну). На этажах камер не будет. В квартирах получать картинку с камер нельзя, на смартфон тоже. Видео идет к охране в УК (возможно даже записывается на день два) Если нужно видео идете в УК! Но будет полный контроль, постоянное наблюдение охранника за картинкой!

Имхо.
1. Наличие камер без записи картинки минимум на месяц толку ноль. Пока получишь все разрешения от УК и пока выдадут видео оно будет уже затерто.
2. Кто будет регулировать положение камер, для того чтобы они корректно захватывали картину. Для ближайшего расстояния у дома минимум 4 камеры (если они висят, на доме). Фокусировка позволит снимать лишь то, что вблизи, остальное будет не четко (силуэты).
3. Отсутствие камеры в подъезде и например в лифтах лишает смысла камер как минимум наполовину.

Про забор.
А как определить кому можно въезжать на машине а кому нет? И кто будет смотреть наличие свободных мест? Мол да, Вы здесь живете, Вы можете парковаться, но увы, на сегодня места кончились...
Будет ли охрана, что либо регулировать на территории?


Правильно задан вопрос, про то, кто будет въезжать.. Вот реально, по оф. статистике (на сколько я помню, могу ошибаться) на 1 тыс жителей в МО, приходится 355 машин, у нас порядка 500 квартир, пусть в среднем два жителя в каждой, то есть 355 машин на наши, 90 м/м - что-то не сходится математика.. Тут хоть за огораживайтесь, проблему решит только паркинг (по относительно доступной цене).

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #49 : 18 Ноября 2019, 20:23:50 »
0
Еще добавлю про камеры, я уже рассказывал, про НЕ пишущие камеры ПИКа, через 1 год после сдачи домов 28/28а, о этом напомню узнал после не приятного инцидента во дворе с попыткой угона.. И полностью согласен с MSG, на тему записи и настройки камер, у меня есть дом в поселке, поселок не большой, около 70 участков, два въезда, на них весят корректно установленные камеры, доступ на просмотр есть у всех, и уже Х раз ловили воришек благодаря камерам, правда и этот вариант срабатывал примерно в половине случаев (когда воришки совсем видимо безголовые, палили номер машин..).

Кстати в лифта камеры есть, в холле тоже есть, выход с лифта на этаж только по домофону (правда когда его включат, мне так никто и не может сказать из ПИКа).

Оффлайн Инна_П

  • Новосёл
  • Сообщений: 13
Re: Приемка квартир
« Ответ #50 : 18 Ноября 2019, 21:00:41 »
0
Еще добавлю про камеры, я уже рассказывал, про НЕ пишущие камеры ПИКа, через 1 год после сдачи домов 28/28а, о этом напомню узнал после не приятного инцидента во дворе с попыткой угона.. И полностью согласен с MSG, на тему записи и настройки камер, у меня есть дом в поселке, поселок не большой, около 70 участков, два въезда, на них весят корректно установленные камеры, доступ на просмотр есть у всех, и уже Х раз ловили воришек благодаря камерам, правда и этот вариант срабатывал примерно в половине случаев (когда воришки совсем видимо безголовые, палили номер машин..).

Кстати в лифта камеры есть, в холле тоже есть, выход с лифта на этаж только по домофону (правда когда его включат, мне так никто и не может сказать из ПИКа).
Согласна со всем)) идеи не плохи... Если бы не Пик))

Оффлайн Алексей Г.

  • Новосёл
  • Сообщений: 23
Re: Приемка квартир
« Ответ #51 : 19 Ноября 2019, 06:34:24 »
0
А я по другому вижу ситуацию:

Первый вариант: Есть ПИК и тот объем работ, который они предлагают выполнять.
Можно согласится с этим объемом и потом спрашивать с них за выполнение.

Второй вариант: есть другие управляющие компании, может лучше ПИКа, а может и нет.
Можно их привлекать и обсуждать их пакет услуг и цены (желающих заниматься данной организацией не увидел)

Третий вариант (который предлагается): отказаться от части услуг ПИКа и просто пустить все на самотек, авось и так будет все нормально

Позиция третьего варианта мне кажется самая легкая и неверная, она приведет к быстрому переводу дома из нового состояния в запущенное, а критиковать работу других всегда очень несложно, так как "ошибок не допускает тот, кто ничего не делает".
У меня времени заниматься проработкой второго варианта нет, поэтому всех "агитирую" принять первый вариант))))

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 38
Re: Приемка квартир
« Ответ #52 : 19 Ноября 2019, 08:12:43 »
0
А я по другому вижу ситуацию:
Первый вариант: Есть ПИК и тот объем работ, который они предлагают выполнять.
Можно согласится с этим объемом и потом спрашивать с них за выполнение.
К сожалению спрос с любой УК, будь то ПИК, не ПИК, весьма не велик.

Второй вариант: есть другие управляющие компании, может лучше ПИКа, а может и нет.
Можно их привлекать и обсуждать их пакет услуг и цены (желающих заниматься данной организацией не увидел)
Не реально, года через 2-3, когда уже дом будет заселен и "устаканен" то быть может и будет в этом смысл. Сейчас все потуги будут сведены в ноль. Не будет кворума и единого мнения.

Третий вариант (который предлагается): отказаться от части услуг ПИКа и просто пустить все на самотек, авось и так будет все нормально

У УК ни кто не отнимает либо не отказывается от услуг, которые должны запустить дом. Позиции за содержание дома и мест общего пользования в квитке все равно будут. Вопрос какой в них будет стоять ценник. Наличие забора и спорного видеонаблюдения, работоспособность которого в принципе проверить не дадут, ни как не связывает руки УК для обслуживания дома.

Тут вопросы про УК по сути лишь в том, что если сейчас подписать какие либо документы, заранее не высказав своё "фи" по предлагаемым услугам, то эти услуги изменить потом будет не возможно в течении длительного времени. Будут отсылаться,что большинство собственников квартир (при получении ключей), дало своё согласие и чтобы что - то изменить надо проводить собрание...а про это я писал выше, да и нафиг ни кому не будет надо этим заниматься. Отсюда вывод, я не хотел бы платить ни по 500 ни по 1000 руб в месяц, за те услугу УК, по которым УК не может адекватно отчитаться (кроме красивых слов) и за которые УК будет нести ответственность, а не только собирать деньги.
Да и ни кто вроде не предлагает свергать УК, лишь делятся своим мнением по их услугам, да и тут пишут то 5-6 человек с 160 квартир, капля в море.

Оффлайн Инна_П

  • Новосёл
  • Сообщений: 13
Re: Приемка квартир
« Ответ #53 : 19 Ноября 2019, 13:13:20 »
0
Цитировать

Тут вопросы про УК по сути лишь в том, что если сейчас подписать какие либо документы, заранее не высказав своё "фи" по предлагаемым услугам, то эти услуги изменить потом будет не возможно в течении длительного времени. Будут отсылаться,что большинство собственников квартир (при получении ключей), дало своё согласие и чтобы что - то изменить надо проводить собрание...а про это я писал выше, да и нафиг ни кому не будет надо этим заниматься. Отсюда вывод, я не хотел бы платить ни по 500 ни по 1000 руб в месяц, за те услугу УК, по которым УК не может адекватно отчитаться (кроме красивых слов) и за которые УК будет нести ответственность, а не только собирать деньги.
Да и ни кто вроде не предлагает свергать УК, лишь делятся своим мнением по их услугам, да и тут пишут то 5-6 человек с 160 квартир, капля в море.


А как принимается решение по дополнительным услугам? простым большинством, т.е достаточно условных 51% жителей? а если потом другие,которые были несогласны не будут платить за данные услуги? или такого не бывает?))
« Последнее редактирование: 19 Ноября 2019, 14:12:30 от AVAKS »

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 38
Re: Приемка квартир
« Ответ #54 : 19 Ноября 2019, 13:47:20 »
0
В случае отказа от подписания доп услуг есть возможность качать права, вплоть до требования внесения изменений в договор с УК (есть примеры на других домах).
Есть обязательные платежи, при не оплате которых Вас можно засудить и истребовать данные денежные средства.
А есть не обязательные и вот их истребовать через суд уже не так просто.

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #55 : 20 Ноября 2019, 08:10:26 »
0
А я по другому вижу ситуацию:

Первый вариант: Есть ПИК и тот объем работ, который они предлагают выполнять.
Можно согласится с этим объемом и потом спрашивать с них за выполнение.

Второй вариант: есть другие управляющие компании, может лучше ПИКа, а может и нет.
Можно их привлекать и обсуждать их пакет услуг и цены (желающих заниматься данной организацией не увидел)

Третий вариант (который предлагается): отказаться от части услуг ПИКа и просто пустить все на самотек, авось и так будет все нормально

Позиция третьего варианта мне кажется самая легкая и неверная, она приведет к быстрому переводу дома из нового состояния в запущенное, а критиковать работу других всегда очень несложно, так как "ошибок не допускает тот, кто ничего не делает".
У меня времени заниматься проработкой второго варианта нет, поэтому всех "агитирую" принять первый вариант))))
Оно по принципу перегибать не надо, действительно никто даже не заикался о смене УК.. Что касается смириться и все такое, ну да.. можно смириться плыть по течению и наслаждаться тем прелестями оплаченных и не оказанных услуг, лично я не хочу бегать потом, а к слову, говоря за любым перерасчетом милости просим в офис УК с заявлением.. А про качество услуг, основных услуг, я не могу сказать много плохого, уже почти три года живу в доме ПИКа, раз шесть писал в органы, на бездействие УК, раза четыре активные граждане собирали подписи за различные косяки ПИКа и т.д.. - все это мелочи безусловно, дом-то стоит до сих пор) К слову говоря те же не работающие камеры на протяжение года (как минимум), ни как не сказались на состоянии дома.. А так чисто для понимания почитайте другие ветки, особенно интересные есть про паркинги, где стабильно, раз в год летом на месяц другой выключают электричество за неуплату со стороны УК в электросеть (согласен, что потенциально вероятно не платят сами собственники, но тогда не понятно почему в течении месяца УК гасит долги и вуаля.. так же довольно много информации на оперативность решения вопросов, так например на обращения граждан о проблемах зачастую отвечают в течении квартала.. и плевать им хотелось на законы и пункт договора про 30 дней..
Я это все к тому, что не нужно питать иллюзий.. ПИК-К - это коммерческая компания, цель которой в первую очередь заработать и не более того, а так как весь ремонт, содержание и т.д. делается за наш счет им объективно говоря плевать..

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #56 : 20 Ноября 2019, 08:20:12 »
0
В случае отказа от подписания доп услуг есть возможность качать права, вплоть до требования внесения изменений в договор с УК (есть примеры на других домах).
Есть обязательные платежи, при не оплате которых Вас можно засудить и истребовать данные денежные средства.
А есть не обязательные и вот их истребовать через суд уже не так просто.
Цитировать

Тут вопросы про УК по сути лишь в том, что если сейчас подписать какие либо документы, заранее не высказав своё "фи" по предлагаемым услугам, то эти услуги изменить потом будет не возможно в течении длительного времени. Будут отсылаться,что большинство собственников квартир (при получении ключей), дало своё согласие и чтобы что - то изменить надо проводить собрание...а про это я писал выше, да и нафиг ни кому не будет надо этим заниматься. Отсюда вывод, я не хотел бы платить ни по 500 ни по 1000 руб в месяц, за те услугу УК, по которым УК не может адекватно отчитаться (кроме красивых слов) и за которые УК будет нести ответственность, а не только собирать деньги.
Да и ни кто вроде не предлагает свергать УК, лишь делятся своим мнением по их услугам, да и тут пишут то 5-6 человек с 160 квартир, капля в море.


А как принимается решение по дополнительным услугам? простым большинством, т.е достаточно условных 51% жителей? а если потом другие,которые были несогласны не будут платить за данные услуги? или такого не бывает?))
В целом да, большинство 50%+ 1 голос, НО только не жителей, а голосуют "площади", то есть условно высчитывается доля в общей площади дома исходя из этого происходит голосование. Относительно наших потуг - на лично опыте скажу, да нифига не изменится))) Люди сначала будут три года платить, потом что-нибудь случится, они поймут, что выкинули на эту охрану Х десятков тысяч рублей, а толку с нее просто ноль и тогда начнется, что УК такая плохая, не хотим мы больше охраны - пройденный этап..
Относительно отказа от услуг, тут все очень не однозначно.. от обязательных услуг безусловно отказаться нельзя.. а вот от навязывания допов теоретически можно, ровно так же как от например от кабельного вещания за 200+ рублей в месяц, я лично не смотрю телевизор, оно мне даром даже не нужно, но даже если будет нужно, у любого провайдера вместе с Интернетом это будет аля в придачу.. Ровно так же и по остальным допам, НО неоднозначность в том, что это услуги не лично для меня/квартиры, а для общего имущества, а тут уже решает собрание и все такое.. Но лично я такого рода допник подписывать не буду, даже если проголосует за это собрание, так как в таком случае просто не нужна моя подпись не где, а если это охрана лично для меня/квартиры, тогда она подавна мне не нужна)

Оффлайн Terakot

  • Житель
  • Сообщений: 82
Re: Приемка квартир
« Ответ #57 : 20 Ноября 2019, 09:44:16 »
0
А и относительно голосования, внесу небольшую корректировку, а то перечитал и понял, что не правильно можно истолковать, а так, любое собрание проводится и считается состоявшимся только при наличии кворума, - это как раз тот минимум собственников, необходимый для принятия решения, то есть обычное большинство 50% + 1. Далее при наличии кворума решение принимается опять таки обычным большинством (50% + 1), НО из присутствующих, то есть то есть условно говоря для принятия решения достаточно 25% + 1 голос (от общего числа собственников) если на собрании собрался минимальный кворум.

Но и скажу более конкретно, с точки зрения закона, исполнение решения общего собрания обязательно для всех собственников, то есть если общее собрание примет решение сделать охрану - значит будет охрана и все будут обязаны (именно обязаны) за нее платить. Другой вопрос манера проведения общего собрания, в суде можно в принципе доказать, что текущее якобы собрание проведено с нарушением норм, и тогда иди лесом УК.. но это по принципу себе дороже (по крайней мере в моральном плане)..

И да совсем забыл сказать, о методах УК, по закону они имеют право делать перерасчет, сколько их душе угодно (и за какой угодно период), при этом срок исковой давности 3 года, поэтому на законных основаниях (что они 100% стрясут) могу делать в течении этого срока. Это я к чему, а к тому, что в платежке (где сейчас снимаю), вот уже третий год появляются новые пункты, с перерасчетом с момента заселения, с периодичностью раз в квартал появляется что-то новое, то, тоже самое кабельное вещание, с перерасчетом за два года (200*24 = 4800), то ой они вспомнили, что графу кап ремонт забыли (там около 350 рублей/месяц), вот теперь в каждый месяц пихают перерасчет по кварталу, то есть примерно + 1000 в месяц и т.д.. я это к тому, что когда начнем получать первые платежки, не думайте, что как хорошо, ПИК про что-то забыл, они ничего не забыли, просто методы ведения дел несколько не очень чистые..
Кстати менеджер рассказал мне сказку, что вот у нас такой крутой дом, все показания будут сниматься и передавать с счетчиков автоматически, но сейчас правда ничего не подключено еще, я бы на это не надеялся в ближайшей перспективе)) В доме в котором живу, все тоже самое, вся электроника есть, но передают показания автоматически только по электросчетчикам, остальное увы.. Поэтому не забывайте передавать в УК все показания, а то будут насчитывать по социальной норме (мои они один раз потеряли, так там нормуль так пришло, тыс 1,5 или 2 за воду - точно не помню, потом правда сделали перерасчет, но все же).

Оффлайн Инна_П

  • Новосёл
  • Сообщений: 13
Re: Приемка квартир
« Ответ #58 : 20 Ноября 2019, 15:28:48 »
0
А и относительно голосования, внесу небольшую корректировку,

Спасибо за разъяснения!
А собрания прямо бывают в "физическом" смысле или просто собирают подписи наверно?

Оффлайн Luna1733

  • ул. Борисовка 28 (Корпус 31)
  • Старожил
  • Сообщений: 1117
Re: Приемка квартир
« Ответ #59 : 20 Ноября 2019, 19:02:53 »
0
По опыту проживания с УК Пик-комфорт, при заселении нужно подписывать только обязательный минимум,ибо подключить потом услугу просто, а вот отказаться от ставших ненужной-очень сложно.

 


Вернуться наверх