Автор Тема: Договор с УК и собрание собственников  (Прочитано 1198 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн typhoon2000

  • Новосёл
  • Сообщений: 12
Соседи, кто нибудь видел договор с УК?

C 39 корпуса

ВНИМАНИЮ ВСЕХ ПРИНИМАЮЩИХ КВАРТИРЫ!
Направляем памятку по приёмке!
1) ‼ТРЕБУЙТЕ ПАСПОРТА НА СЧЁТЧИКИ!
Застройщик обязан их поставить.
В силу ч. 7 ст. 13 и ч. 7 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" все жилые помещения до окончания строительства подлежат оснащению застройщиком индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Передать их обязан застройщик, не УК!
Основание: паспорт - это принадлежность главной вещи - счетчика, поэтому паспорт следует судьбе счетчика (ст. 135 гк), счетчик переходит в вашу собственность, значит и паспорт тоже. Если паспорт не выдают, то надо указать это в акте осмотра квартиры. Не передать паспорт - это все равно что не передать счетчик, то есть часть квартиры, которая должна быть передана на основании ДДУ.

2) ‼ЕСЛИ ПАСПОРТОВ НЕТ, ПИШЕМ ОБ ЭТОМ В АКТЕ ОСМОТРА КВАРТИРЫ.
В передаточный акт вписать это нельзя. Но в акте осмотра ОБЯЗАТЕЛЬНО указываем, что нет паспортов на счётчики.

3) ‼ДОГОВОР С УК НЕ ПОДПИСЫВАЕМ!
У вас правоотношения с застройщиком, не с УК, квартиру вы купили по ДДУ. Никакие сторонние договоры тут не имеют значения и обусловливать выдачу ключей не могут.
Если настаивают и пугают невыдачей ключей, то упираем на Закон о защите прав потребителей:
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Договор, подписанный под давлением, можно будет оспорить, но ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Поэтому нельзя подписывать сейчас, пока не уберут навязанные услуги.

3) ‼ДОКУМЕНТЫ ЗАБИРАЕМ ДОМОЙ ВСЕ
Договор с УК - на ознакомление, акт приема-передачи (передаточный акт) - то же самое, если не подписываете. Если подписываете передаточный акт, то обязательства перед вами считаются застройщиком исполненными. Поэтому лучше потянуть и найти дефекты, и этим мотивировать отказ подписать акт. Дальше ждём инфо от юриста.

4) ‼ЕСЛИ ТРЕБУЮТ НАПИСАТЬ РАСПИСКУ О ПОЛУЧЕНИИ ДОГОВОРА С УК ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ, ТО МОЖНО ЕЕ НАПИСАТЬ.
В ней пишем: договор с УК мною не подписан (!), копия документа взята на ознакомление. Обязуюсь вернуть копию.

5) ‼ЕСЛИ ДЕФЕКТОВ В КВАРТИРЕ НЕТ И ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НА МЕСТЕ.
Договор с УК ВСЕ РАВНО НЕ ПОДПИСЫВАЕМ. Мотивировка - нужно ознакомиться и принять решение.

6) ‼ТРЕБУЕМ КОПИИ ВСЕХ ПОДПИСЫВАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ И НА КАЖДОЙ СТРАНИЦЕ КАЖДОГО ДОКУМЕНТА ТРЕБУЕМ СТАВИТЬ ПОДПИСЬ СОТРУДНИКА ПИК.
Если вы подписываете передаточный акт либо акт осмотра квартиры, либо оба документа, ОБЯЗАТЕЛЬНО просим копию подписанного документа с СОБСТВЕННОРУЧНОЙ подписью (не факсимиле, не копия подписи) НА ВАШЕЙ КОПИИ сотрудника ПИК на КАЖДОЙ странице документа с УКАЗАНИЕМ ФИО И ДОЛЖНОСТИ СОТРУДНИКА.

7) ‼ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ БЕЗ ОЧНОГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕЗАКОННО.
Вам будут подсовывать бумажку с заочным голосованием по вопросам вывоза мусора, оплаты охранных услуг и тд. ЭТА БУМАЖКА ВХОДИТ В ДОГОВОР С УК! НЕ ПОДПИСЫВАЕМ И НЕ СТАВИМ НИКАКИХ ГАЛОЧЕК ТАМ! Даже если будут отдельно подсовывать.
Это вообще противоречит закону по своей сути, поэтому просто не подписываем и все, и галок никаких нигде не ставим. Но берём копию для ознакомления.

‼РЕЗЮМЕ‼
Приемка квартиры проходит ОТДЕЛЬНО от подписания договора с УК и никак с этим проце

Оффлайн ID

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2191
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #1 : 11 Апреля 2019, 15:55:20 »
0
Соседи, кто нибудь видел договор с УК?
Поддерживаю вопрос. Процесс заселения в самом разгаре, но не вижу, чтобы кто-нибудь отписался по этому вопросу... По опыту предыдущих корпусов, процедура получения ключей привязана к подписанию договора управления. По 39 дому такая-же история?

Есть кто-нибудь, кто обращался в мытищинскую администрацию по поводу конкурса на выбор управляющей компании? По закону конкурс должны были инициировать в течение  20 дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Если отмалчиваться, то договор будет тот еще(...

Оффлайн SSergey

  • Корпус 42 Блок 1
  • Местный житель
  • Сообщений: 112
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #2 : 12 Апреля 2019, 07:45:20 »
0
Договор с УК был приведен к -+ божескому виду из опыта 38 и 39 дома, опросники заочного ОСС заполняются с решениями заселяющихся. В опроснике есть, конечно, вопросы, на котороые стоит отвечать "нет/против", но решение только за собственником.
Если хотите заранее ознакомиться с договором, то, думаю, в Офисе Заселения не откажут.

Оффлайн ID

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2191
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #3 : 12 Апреля 2019, 11:05:26 »
0
Договор с УК был приведен к -+ божескому виду ...
Кем "приведен"? )))

Может кто-нибудь сюда скинуть скан/фотку?...

.... опросники заочного ОСС заполняются с решениями заселяющихся. В опроснике есть, конечно, вопросы, на котороые стоит отвечать "нет/против", но решение только за собственником. ...
Это, конечно же - засада полная( Народ у нас не особо разбирается в нюансах, тут ПИК-К уже наворотит все что ему нужно....

.... Если хотите заранее ознакомиться с договором, то, думаю, в Офисе Заселения не откажут. 
Ага, там такие добрые-приветливе))) Мы квартиру принимать не хотим из-за косяков, вот они и отмораживаются...

Оффлайн ID

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2191
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #4 : 12 Апреля 2019, 15:15:06 »
0
... опросники заочного ОСС заполняются с решениями заселяющихся. В опроснике есть, конечно, вопросы, на которые стоит отвечать "нет/против", но решение только за собственником. ...
Кстати, всем кто не очень хорошо владеет информацией методах работы ПИК-К стоит знать следующее:

... В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ - голосование опросными листами легитимно только после проведения собрания в очной форме, на котором не набрался кворум. ПИК-К это прекрасно знает, но все равно делает свое темное дело - прикрывается бумажульками. Метод борьбы с произволом прост - делать приписку: опросный лист противоречит требованиям ч.1. ст. 47 ЖК РФ.

... Пока они не получили выписку о праве собственности, они являются "Лицом, получившим от Застройщика помещение" (именно так они названы в договоре с УК). Метод борьбы - писать в администрацию города Мытищи заявление о проведении конкурса на право управления домом. На конкурсе хоть как-то, но ограничат аппетит УК по лишним услугам.

Оффлайн Зоннери

  • Корпус 42 Блок 1
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 7074
  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #5 : 15 Апреля 2019, 14:34:00 »
0
............
Сейчас уже по-другому.

Кем "приведен"? )))
Нашей инициативной группой. Все доп. услуги вынесены в отдельные договоры возмездного оказания услуг. Договор управления приведён в более-менее нормальное состояние. Вся эта работа начата задолго до заселения.

Оффлайн ID

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2191
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #6 : 16 Апреля 2019, 11:44:37 »
0
...
Нашей инициативной группой. ...
Я даже не знал о ее существовании. Подозреваю, что и ее члены о форуме также не очень наслышаны...

... Все доп. услуги вынесены в отдельные договоры возмездного оказания услуг. ...
Весьма странно, что ПИК пошел на это)

... Договор управления приведён в более-менее нормальное состояние. ...
Пока не могу его увидеть, т.к. квартиру не принимаем из-за косяков. Получили договор на кладовую - "нормального состояния" не увидел и близко. Совместно с договором обнаружил опросник голосования - вообще мрак( Полагаю, что его и собирают...

Оффлайн Зоннери

  • Корпус 42 Блок 1
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 7074
  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
Re: Договор с УК и собрание собственников
« Ответ #7 : 16 Апреля 2019, 15:11:21 »
0
...
Нашей инициативной группой. ...
Я даже не знал о ее существовании. Подозреваю, что и ее члены о форуме также не очень наслышаны...

... Все доп. услуги вынесены в отдельные договоры возмездного оказания услуг. ...
Весьма странно, что ПИК пошел на это)

... Договор управления приведён в более-менее нормальное состояние. ...
Пока не могу его увидеть, т.к. квартиру не принимаем из-за косяков. Получили договор на кладовую - "нормального состояния" не увидел и близко. Совместно с договором обнаружил опросник голосования - вообще мрак( Полагаю, что его и собирают...
1 Основное общение не здесь идёт.
2 Что есть - то есть.
3 Договорами управления на кладовки и машиноместа мы не занимались.  *DONT_KNOW*



Вернуться наверх