Автор Тема: Договор с Управляющей компанией  (Прочитано 1888 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн vladgrin

  • Новосёл
  • Сообщений: 26
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #20 : 29 Ноября 2018, 14:50:43 »
0
В пакете документов с УК сплошная неразбериха. Талдычат об одном и том же во всех приложениях и допах, хотя максимум можно сослаться на ФЗ и постановления правительства.
Везде собственник не прав и обязан. Вплоть до того, что гвоздь вбить в стенку может только после согласования с УК и под наблюдением и естественно за бабло, пусть и не большое, большие временные потери.
Некоторые пункты прописаны хуже чем с 38 корпусом
А вот учету теплоснабжению они всячески противятся. В стоимость квартиры включены счетчики тела а пользоваться ими не моги.
В соответствии со ст. 445 п.1 ГК РФ после получения договора от УК у собственника есть 30 дней для подачи протокола разногласий.
В противном случае договор с УК будет считаться заключенным на их условиях.
Неужели среди сотен собственников нет ЮРИСТОВ?

Оффлайн vladgrin

  • Новосёл
  • Сообщений: 26
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #21 : 29 Ноября 2018, 17:51:00 »
0
Теплосчетчики
Распределитель с визуальным считыванием
http://teplovodokhran.ru/products/schetchik-tepla/radiatornyy-raspredelitel-tepla/raspredelitel-s-vizualnym-schityvaniem.html

Оффлайн o-knyaz

  • Житель
  • Сообщений: 53
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #22 : 30 Ноября 2018, 07:38:27 »
0
нам договор ещё не вручали
Если передаточный акт подписывали, то должны были Вам его дать, но также можете в офисе заселения взять договор с УК на ознакомление.
не приняли мы квартиру, поэтому и договора нет)

Оффлайн o-knyaz

  • Житель
  • Сообщений: 53
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #23 : 30 Ноября 2018, 07:42:37 »
0
В пакете документов с УК сплошная неразбериха. Талдычат об одном и том же во всех приложениях и допах, хотя максимум можно сослаться на ФЗ и постановления правительства.
Везде собственник не прав и обязан. Вплоть до того, что гвоздь вбить в стенку может только после согласования с УК и под наблюдением и естественно за бабло, пусть и не большое, большие временные потери.
Некоторые пункты прописаны хуже чем с 38 корпусом
А вот учету теплоснабжению они всячески противятся. В стоимость квартиры включены счетчики тела а пользоваться ими не моги.
В соответствии со ст. 445 п.1 ГК РФ после получения договора от УК у собственника есть 30 дней для подачи протокола разногласий.
В противном случае договор с УК будет считаться заключенным на их условиях.
Неужели среди сотен собственников нет ЮРИСТОВ?
по отоплению: насколько я помню, если хотя бы одно помещение будет без теплосчётчика, то начисления будут по среднему показанию.. на Борисовке 18 так, что не может не огорчить...

Оффлайн катерина111

  • ул. Юбилейная 28 (Корпус 7)
  • Житель
  • Сообщений: 57
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #24 : 30 Ноября 2018, 13:45:11 »
0
http://www.techemenergy.ru/news/15/postanovlenie-konstitutsionnogo-suda-rossiyskoy-federatsii-ot-10-07-2018-kasatelno-oplaty-teplovoy-e/

тог:
Начиная с 10 июля 2018 года граждане, проживающие в МКД, в которых установлены исправно работающие коллективные приборы учета тепла, и  в квартирах  которых (даже в одной квартире) установлены исправно работающие  счетчики тепла, вычислители тепла с исчислением потребления тепла в кВтч, ГДж, Гкал  или распределители тепла с вычислением потребления тепла в УЕ при их установке не менее чем в 50% помещений МКД, должны рассчитываться УО, ТСЖ, ЖСК и РСО только по показаниям счетчиков тепла, вычислителей тепла или распределителей тепла по формуле 3 (3) приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг по Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 №354.

Остальные граждане в МКД, не имеющие счетчики тепла, должны платить за тепло по нормативам.

Несоблюдение указанного порядка определения платы за коммунальную услугу по отоплению образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, санкция по которой влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 100 тысяч рублей; юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей (источник: https://citytraffic.ru/news/full/37233).

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #25 : 30 Ноября 2018, 21:27:47 »
0
Идея соседей с Борисовки:
Считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу “Обслуживание домофонной линии связи с квартирой” при наличии домофонной трубки в квартире, в размере 51 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной, управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт” осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.
ПИК-К, кстати, это принял и в квитанциях оплата пропала.
Считаю, что и в нашем доме установленные системы типа BAS-IP, видеонаблюдения и безопасности необходимо признать общедомовым имуществом и осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме.

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #26 : 30 Ноября 2018, 21:39:51 »
0
Я бы еще вопрос с монополией одного интернет-провайдера в нашем доме поднял.
Но, возможно это отдельная тема. Кто не в курсе, у нас в доме, как и в д.38 есть только ОДИН провайдер интернета - "ЛОВИТЕЛ" или "ЛЕАЛЬТА" (названия разные, но по сути один и тот же). Формально ПИК не препятствует допуску других провайдеров в дом, но одним из условий допуска является наличие договора аренды канализации (слаботочной) до ввода в дом. Угадайте кому она принадлежит  :D Правильно! "ЛОВИТЕЛ" или "ЛЕАЛЬТА"
Соответственно, как коммерческая организация, эта контора может вкорячить заградительный тариф на аренду этой самой канализации и ни один провайдер типа к нам сам не хочет заходить.
Вот такая ситуация с интернетом......
А Вы думали, в сказку попали?   ;D

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #27 : 30 Ноября 2018, 21:44:53 »
0
И пора бы уже промежуточные итоги накиданных в теме разногласий как-то скомпоновать. Пусть мы не нашли в своих рядах юриста (или он пока не объявился), значит будем учиться на своих....

Оффлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 737
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #28 : 01 Декабря 2018, 10:26:18 »
0
И пора бы уже промежуточные итоги накиданных в теме разногласий как-то скомпоновать. Пусть мы не нашли в своих рядах юриста (или он пока не объявился), значит будем учиться на своих....
В 38 корпусе обращались к платному. Потом народ скинулся по 100 - 300 руб. Еще и осталось.

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #29 : 01 Декабря 2018, 12:58:39 »
0
В 38 корпусе обращались к платному. Потом народ скинулся по 100 - 300 руб. Еще и осталось.
Поделитесь его координатами? Или кто-то имеет на примете грамотного и с портфолио по нашему профилю чтобы не "в интернете" искать?
100-300 это цифра, которую хороший юрист отобьет первыми одной-двумя экономиями в платежках.

Оффлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 737
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #30 : 01 Декабря 2018, 13:09:26 »
0
В 38 корпусе обращались к платному. Потом народ скинулся по 100 - 300 руб. Еще и осталось.
Поделитесь его координатами? Или кто-то имеет на примете грамотного и с портфолио по нашему профилю чтобы не "в интернете" искать?
100-300 это цифра, которую хороший юрист отобьет первыми одной-двумя экономиями в платежках.
Не поделюсь. Этим несколько активных жителей занимались. По факту сделали протокол разногласий и озвучили сумму, которую они отдали юристу. Соседи добровольно скинулись небольшими суммами.

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #31 : 04 Декабря 2018, 20:14:19 »
0
Недолгий "гуглинг" показал, что и домофон и системы видеонаблюдения являются общедомовым имуществом, а следовательно их обслуживание может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом и оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения. На эту тему есть даже судебная практика.
Про домофон тут: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/46206.html/
Про видеонаблюдение тут: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71609994/
Исходя из вышеизложенного отдельной строки типа "Электромагнитный замок" или "Обслуживание систем безопасности" в договоре быть не должно.

Оффлайн vladgrin

  • Новосёл
  • Сообщений: 26
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #32 : 06 Декабря 2018, 13:20:01 »
0
Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Данная оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку «содержание и ремонт» или выделена в квитанции дополнительной строкой «Обслуживание домофона». Главное, чтобы  у управляющей компании не возникло двойного платежа за одну и ту же услугу.

http://nalog-expert.ru/yuridicheskie-voprosy/yavlyaetsya-li-domofon-obshhim-imushhestvom-mnogokvartirnogo-doma/

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #33 : 07 Декабря 2018, 12:01:23 »
0
Да не вопрос!
Вот только почему в соседнем доме "входит" за 30 руб за кв.м, а у нас за 39 руб за кв.м идет отдельной строкой???

Оффлайн Kostap

  • Корпус 39 Блок 1
  • Житель
  • Сообщений: 74
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #34 : 07 Декабря 2018, 15:34:43 »
0
 Написано было 29.11.18
Всем добрый день. Дальшейший разказ пойдёт про взаимодействие ИГ и УК.
Сразу предупрежу, что изначально все были за ПИК-К. Т.к., думаем, только они могут поддерживать наш дом в нормальном состоянии, при условии, что у нас есть такие технологии как Bas-IP и подобные.
Изначально, ИГ предполагала, что при заселении будет выдаваться такой же договор, как в 38м. И ИГ переработала бы протокол разногласий и сразу же передала его в УК. И мы прошли бы этот путь протореной дорожкой 38го дома. Но, что-то пошло не так...
Нам дали договор с УК и допники. Они разительно отличались от тех, что были в 38м. ИГ пришлось полностью перерабатывать протокол разногласий и по сути составлять его заново. Этот протокол был передан жителями представителю УК в офисе заселения и по началу представители принимали его. Но, потом перестали.
Тогда, ИГ сказала, что если они не принимают его лично, надо передавать его по почте, как это делают во всех организациях при передаче документов между собой.
Примерно в это же время, соседкой Анной и соседом с 42го корпуса Аркадием была устроена встреча с представителями УК и ОЗ. Там были и представители ИГ. При встрече так же передавался наш протокол разногласий для ознакомления.
Примерно недели через три, представителями ИГ была организована встреча с начальниками УК(краткий пересказ встречи был выложен в чате). На данной встрече оказалось, что представители УК были не в курсе, что договора у 38го и у 39го разные. На встрече были разобраны все пункты протокола разногласий. В кратце - или представители УК перерабатывают основной договор с УК и вычёркивают все допники(как было сделано в 38м) и потом по ним собирать отдельные встречи и обсуждать их, или допники остаются, но они перерабатывают и договор и допники в соответствии протоколу разногласий. Представители УК сказали, что первый вариант невозможен и сказали, что переработают договоры и вышлют представителям ИГ. Это было примерно начало ноября.

По итогу, были высланы только дополнительный договор по основному договору с УК и дополнительный договор по договору на вывоз КГМ. В исправления по договору с УК были включены практически все пункты протокола разногласий, но тарифы на доп. услуги остались(подразумевая, что будут исправления по допникам). Исправление по договору на КГМ, вроде, тоже все исправления внесены. Больше никаких исправлений допников не было, а оставался только один больной момент - допник по охране.

Только что, пока я писал это письмо, пришёл документ "должностная иструкция охраны", который, по заверению представителей УК, должен решить все спорные моменты. Сейчас его пока смотрим.

Должностная инструкция оказалась типовая без каких-либо подписей или описания объекта охраны. Конкурс сейчас заморожен. Ждём нормального договора от УК на охрану и систему безопасности.
« Последнее редактирование: 07 Декабря 2018, 16:58:50 от вертихвостка »

Оффлайн o-knyaz

  • Житель
  • Сообщений: 53
Re: Договор с Управляющей компанией
« Ответ #35 : Сегодня в 18:55:42 »
0
Сегодня забрали договор по паркингу для ознакомления. Ценник не особо радует глаз.
Очень интересно: содержание лифтового хозяйства и техническое обслуживание лифтов разве не входят в платежку за квартиру? Или идёт разделение: существование лифта "-1 этаж" и лифта "с 1 этажа и выше"?



Вернуться наверх