Автор Тема: Приемка квартиры  (Прочитано 8391 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Maxim39.2

  • Корпус 39 Блок 2
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
Приемка квартиры
« : 28 Августа 2018, 10:40:07 »
0
Соседи, хотел бы узнать у Вас некоторые нюансы по приемке квартир , по подписанию акта-передачи.
Скажите, кто-то планирует звать сторонний организации на приемку?
И еще такой момент ,если не будут работать лифты в день приемки , это законная причина не принимать жилье ? Говорят , что за лифты отвечает УК,  и ПИК уже не отвечает за них. Приемка только квартиры осуществляется.
Даже если будет проводка в подъездах висеть или отсутствовать плитка в холах. Ноу Мани-Ноу Хани. Это к управляющей компании.

Оффлайн Melhior

  • Коренной житель
  • Сообщений: 415
Re: Приемка квартиры
« Ответ #1 : 25 Сентября 2018, 18:05:22 »
0
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ДДУ заключен не с УК, а с Застройщиком. Вы принимаете дом не от УК, а от Застройщика. Неработающий лифт - это СУЩЕСТВЕННЫЙ недостаток.

Оффлайн VIL

  • Новосёл
  • Сообщений: 2
Re: Приемка квартиры
« Ответ #2 : 26 Сентября 2018, 14:20:50 »
0
День добрый!
39.1 секция 11 кто-нибудь проф. приемкой интересовался?

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Приемка квартиры
« Ответ #3 : 26 Октября 2018, 16:11:17 »
0
Интересовались и даже проводили соседи из 38-го корпуса . Контор таких много. Некоторые компании даже скидки дают, если принимают 3-4 квартиры в одном ЖК. А так это удовольствие стоит от 4 тысяч в зависимости от включенных услуг и метража/комнатности квартиры.
« Последнее редактирование: 29 Октября 2018, 10:26:57 от AVAKS »

Оффлайн lula

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1912
Re: Приемка квартиры
« Ответ #4 : 28 Октября 2018, 11:22:45 »
+1
Интересовались и даже проводили соседи из 38-го корпуса Контор таких много. Некоторые компании даже скидки дают, если принимают 3-4 квартиры в одном ЖК. А так это удовольствие стоит от 4 тысяч в зависимости от включенных услуг и метража/комнатности квартиры.

Просто интересно, и что реально ПИК все эти недостатки исправил тому, у кого это выявила "спец.контора" за "от 4 тысяч"? Например перепад уровня пола? Или стыки обоев где-то там разошлись за батареей?
Все, что там перечислено в недостатках можно самому проверить и "выявить" (имхо). А не совсем ровные по уровню стены и полы исправлять скорее всего никто не будет, это уж сами при ремонте для себя. Что и как самому смотреть при приемке здесь уже много раз писали/обсуждали в предыдущих корпусах, этого вполне достаточно было, все недостатки исправляли и до заселения в квартиру, и те, что были выявлены уже после заселения.
Не-не, мнение свое не навязываю))), хозяин барин  ;).
Всех новоселов с новосельем!!!
« Последнее редактирование: 29 Октября 2018, 10:26:45 от AVAKS »

Оффлайн Artyomus

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Приемка квартиры
« Ответ #5 : 28 Октября 2018, 16:14:56 »
0
На счет перекоса стен не скажу, не сталкивался лично, а обои подклеивают, ламинат перестилают, течи в сантехнике устраняют, окна регулируют. Но сроки..... Мне лично это вышло примерно в полтора месяца отсрочки заселения. Кому-то заселиться важнее, кто-то будет бодаться до последнего, ведь, например, вы машину в автосалоне без колеса не заберете же, хотя "чё, не машина чтоль? и сам поставишь!"  :D

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 286
Re: Приемка квартиры
« Ответ #6 : 28 Октября 2018, 16:56:00 »
0
Интересовались и даже проводили соседи из 38-го корпуса  Контор таких много. Некоторые компании даже скидки дают, если принимают 3-4 квартиры в одном ЖК. А так это удовольствие стоит от 4 тысяч в зависимости от включенных услуг и метража/комнатности квартиры.

Просто интересно, и что реально ПИК все эти недостатки исправил тому, у кого это выявила "спец.контора" за "от 4 тысяч"? Например перепад уровня пола? Или стыки обоев где-то там разошлись за батареей?
Все, что там перечислено в недостатках можно самому проверить и "выявить" (имхо). А не совсем ровные по уровню стены и полы исправлять скорее всего никто не будет, это уж сами при ремонте для себя. Что и как самому смотреть при приемке здесь уже много раз писали/обсуждали в предыдущих корпусах, этого вполне достаточно было, все недостатки исправляли и до заселения в квартиру, и те, что были выявлены уже после заселения.
Не-не, мнение свое не навязываю))), хозяин барин  ;).
Всех новоселов с новосельем!!!

Что-то глобальное никогда ниодин застройщик исправлять не будет, поэтому с него за эти косяки можно срубить неплохие $$$. Дополнительно вы делаете себе отсрочку от подписания АПП, тем самым экономите свои деньги на бешеных суммах в квитанций от ПИК-К. А это очень важно, потому что первые 3 месяца с начала выдачи ключей жить в доме все равно невозможно: не будут работать лифты, домфоны и все остальное. Так что заплатив всего 4 тысячи вы экономите очень большую сумму. И квартиру лучше начать принимать максимально поздно. В любой случае, кто не верит и рвется в первых рядах заселиться, скоро столкнуться с суровой реальностью от ПИК-К и убедятся в этом сами)))
« Последнее редактирование: 29 Октября 2018, 10:26:33 от AVAKS »

Оффлайн Evgeny80

  • Местный житель
  • Сообщений: 242
Re: Приемка квартиры
« Ответ #7 : 28 Октября 2018, 19:47:56 »
0
Был свидетелем, перекладывали стены из пгп, тк была нарушена геометрия. За серьезные недостатки можно попробовать получить компенсацию ( деньги, материалы) от подрядчика.

Оффлайн lula

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1912
Re: Приемка квартиры
« Ответ #8 : 29 Октября 2018, 10:48:25 »
0
А это очень важно, потому что первые 3 месяца с начала выдачи ключей жить в доме все равно невозможно: не будут работать лифты, домфоны и все остальное. Так что заплатив всего 4 тысячи вы экономите очень большую сумму. И квартиру лучше начать принимать максимально поздно. В любой случае, кто не верит и рвется в первых рядах заселиться, скоро столкнуться с суровой реальностью от ПИК-К и убедятся в этом сами)))

Серьезно? У вас при заселении 3 месяца не работали лифты? Я заселялась в свое время именно "в первых рядах", ничего такого не было, неудобства с лифтами, горячей водой, домофоном были ну маааксимум первые пару недель (ну может месяц, но точно не 3 месяца  :)).


Онлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 737
Re: Приемка квартиры
« Ответ #9 : 29 Октября 2018, 11:05:40 »
0
А это очень важно, потому что первые 3 месяца с начала выдачи ключей жить в доме все равно невозможно: не будут работать лифты, домфоны и все остальное. Так что заплатив всего 4 тысячи вы экономите очень большую сумму. И квартиру лучше начать принимать максимально поздно. В любой случае, кто не верит и рвется в первых рядах заселиться, скоро столкнуться с суровой реальностью от ПИК-К и убедятся в этом сами)))

Серьезно? У вас при заселении 3 месяца не работали лифты? Я заселялась в свое время именно "в первых рядах", ничего такого не было, неудобства с лифтами, горячей водой, домофоном были ну маааксимум первые пару недель (ну может месяц, но точно не 3 месяца  :)).
В 38к. Лифты встают через день. Сейчас есть проблемы с отоплением. Домофон только недавно начали запускать. На момент сдачи, дом был абсолютно не готов

Оффлайн Igorek

  • Почетный житель
  • Сообщений: 511
Re: Приемка квартиры
« Ответ #10 : 29 Октября 2018, 11:55:59 »
0
В 38к. Лифты встают через день

Вам просто с подъездом не повезло во втором, работают как часы, ломались несколько раз в начале лета и то быстро очень восстанавливали их работу. Что бы оба сразу. такого вообще ни разу не было.

Оффлайн Primera

  • Корпус 38 Блок 1
  • Коренной житель
  • Сообщений: 278
Re: Приемка квартиры
« Ответ #11 : 29 Октября 2018, 12:00:19 »
0
В 38к. Лифты встают через день

Вам просто с подъездом не повезло во втором, работают как часы, ломались несколько раз в начале лета и то быстро очень восстанавливали их работу. Что бы оба сразу. такого вообще ни разу не было.

Не только Константину  "не повезло".   Мы в 5-ом как только что-то везти или перевозить , то  все время сталкивались с этой проблемой.   

Онлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 737
Re: Приемка квартиры
« Ответ #12 : 29 Октября 2018, 12:57:03 »
0
В 38к. Лифты встают через день

Вам просто с подъездом не повезло во втором, работают как часы, ломались несколько раз в начале лета и то быстро очень восстанавливали их работу. Что бы оба сразу. такого вообще ни разу не было.
Это не только в нашем подъезде. Дом сдали конкретно не готовым. В т.ч. и несколько заливов уже готовых и сданных квартир (это не единичные случаи!!!). Про заливы кладовок даже писать не хочется. Влажность в кладовых приблизилась как адекватным рамкам только пару месяцев назад.

Оффлайн Igorek

  • Почетный житель
  • Сообщений: 511
Re: Приемка квартиры
« Ответ #13 : 29 Октября 2018, 13:11:11 »
0
Не работающие лифты и заливы с плохим отоплением не связаны между собой. Я написал конкретно про лифты а как они работают во втором подъезде, нареканий ни каких а вы все в кучу сгребли.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 286
Re: Приемка квартиры
« Ответ #14 : 29 Октября 2018, 18:11:19 »
0
А по моему всё по делу... Не знаю в каком состоянии сдавались дома 5 лет назад, но за последние 2 года дома сданы в ужасном состоянии.
Что у Вас в подъезде работают лифты - это очень хорошо. У нас, в нашем 27 корпусе, после заселения газобетон для стен я пытался поднять более 6 часов и наблюдал очередь на лифт почти из подъезда. Прошло уже больше года и на сегодняшний день по-прежнему проблемы с вентиляцией, не работает пожарная система, не работает домфон, не работает дверь на пожарной лестнице, не работает почти вся электроника в помещении консьержа, не работает освещение в МОП и ещё очень очень длинный список.
В 38 корпусе, \\\\\\\\\ картина о коссяках становится просто ужасающей. Очень сильно сомневаюсь, что 39 корпус вдруг стал исключением. Поэтому и советую не бежать в ОЗ...
« Последнее редактирование: 29 Октября 2018, 18:13:32 от вертихвостка »

Оффлайн Luna1733

  • ул. Борисовка 28 (Корпус 31)
  • Старожил
  • Сообщений: 1074
Re: Приемка квартиры
« Ответ #15 : 29 Октября 2018, 19:40:02 »
0
31корпус, проблем с лифтами, электричеством,домофонами,отопленим нет. Есть проблемы с водой.
Была ситуация с заливом 23 этажей,сразу после сдачи дома,но отсутствие отделки спасло, швы ПиК герметизировать через год после сдачи.

Оффлайн o-knyaz

  • Житель
  • Сообщений: 53
Re: Приемка квартиры
« Ответ #16 : 05 Ноября 2018, 00:03:28 »
0
Соседи, хотел бы узнать у Вас некоторые нюансы по приемке квартир , по подписанию акта-передачи.
Скажите, кто-то планирует звать сторонний организации на приемку?
И еще такой момент ,если не будут работать лифты в день приемки , это законная причина не принимать жилье ? Говорят , что за лифты отвечает УК,  и ПИК уже не отвечает за них. Приемка только квартиры осуществляется.
Даже если будет проводка в подъездах висеть или отсутствовать плитка в холах. Ноу Мани-Ноу Хани. Это к управляющей компании.
какие мысли по компании есть? Задумались о приглашении специалистов на приёмку квартиры в 5 секции...

Оффлайн Excalibur

  • Житель
  • Сообщений: 58
Re: Приемка квартиры
« Ответ #17 : 05 Ноября 2018, 01:08:48 »
0
Соседи, хотел бы узнать у Вас некоторые нюансы по приемке квартир , по подписанию акта-передачи.
Скажите, кто-то планирует звать сторонний организации на приемку?
И еще такой момент ,если не будут работать лифты в день приемки , это законная причина не принимать жилье ? Говорят , что за лифты отвечает УК,  и ПИК уже не отвечает за них. Приемка только квартиры осуществляется.
Даже если будет проводка в подъездах висеть или отсутствовать плитка в холах. Ноу Мани-Ноу Хани. Это к управляющей компании.
какие мысли по компании есть? Задумались о приглашении специалистов на приёмку квартиры в 5 секции...
Ключевое слово: "специалистов". Нужен ли Вам посредник при приемке Вашей квартиры? Неужели Вам так сложно для самого себя решить: принимать квартиру или нет?  ;)

Оффлайн o-knyaz

  • Житель
  • Сообщений: 53
Re: Приемка квартиры
« Ответ #18 : 05 Ноября 2018, 01:57:18 »
0
Соседи, хотел бы узнать у Вас некоторые нюансы по приемке квартир , по подписанию акта-передачи.
Скажите, кто-то планирует звать сторонний организации на приемку?
И еще такой момент ,если не будут работать лифты в день приемки , это законная причина не принимать жилье ? Говорят , что за лифты отвечает УК,  и ПИК уже не отвечает за них. Приемка только квартиры осуществляется.
Даже если будет проводка в подъездах висеть или отсутствовать плитка в холах. Ноу Мани-Ноу Хани. Это к управляющей компании.
какие мысли по компании есть? Задумались о приглашении специалистов на приёмку квартиры в 5 секции...
Ключевое слово: "специалистов". Нужен ли Вам посредник при приемке Вашей квартиры? Неужели Вам так сложно для самого себя решить: принимать квартиру или нет?  ;)
конечно принимать. Но есть одно но.... вопрос в качестве и в итоговом "выхлопе": не знаю всех норм и правил, которые должны быть соблюдены при проведении ремонта.
Квартира для проживания, а не для сдачи. Несмотря на это вкладываться в неё нет никакого желания. Пик свой срок упустил, а мне в свою очередь приходится дольше снимать жильё. В итоге: для меня чем дольше будут сдавать квартиру и чем больше косяков будут устранять, тем мне выгоднее. И ремонт более-менее подшаманят и компенсацию затребую.
P.S.: Немного обжегся с ПИКом уже, когда принимал квартиру без отделки и стен. Выявил "косяки" и указал их в акте осмотра. Обещали все устранить. Квартиру мне нужно было принять быстро, поэтому и поверил. Спустя 2 года мне звонили и спрашивали:"когда будет удобно исправить недостатки по акту?"
В квартире, где не было даже стен, я нашёл (хотя далеко не профессионал) недостатки. Эти недостатки устранял за свой счёт, т.к. Пик забил на это. Крик души=)))

Оффлайн Excalibur

  • Житель
  • Сообщений: 58
Re: Приемка квартиры
« Ответ #19 : 05 Ноября 2018, 20:17:06 »
0
В квартире, где не было даже стен, я нашёл (хотя далеко не профессионал) недостатки. Эти недостатки устранял за свой счёт, т.к. Пик забил на это. Крик души=)))
Какие были расходы, если не секрет?



Вернуться наверх