Автор Тема: Re: Собрание собственников 2018  (Прочитано 18985 раз)

Надежда04061981 и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1639
Re: Собрание собственников 2018
« : 28 Июля 2018, 10:48:22 »
0
Уважаемые соседи!

В срок с 06 августа по 15 октября 2018 года в нашем доме состоится Общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.
Собрание в форме совместного присутствия состоится 17 сентября 2018 года в 20:00 во дворе дома.


Повестка собрания:
1. Избрание членов Счетной комиссии ОСС.
2. Избрание Председателя и Секретаря ОСС.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Выбор организации для управления многоквартирным домом ООО УК "Домжилсервис".
5. Утверждение ставки СиР в размере 32,99 руб./кв.м. сроком на два года и 35,55 руб./кв.м. на третий год управления.

6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.
7. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартрным домом.
8. Принятие решения о заключении собственниками помещений договора с ресурсоснабжающими организациями.
9. Определение МОП местом размещения результатов ОСС.
10. Определение места хранения копий документов ОСС.

Данному ОСС предшествовали долгие переговоры членов СД с руководителями и техническими специалистами УК "Домжилсервис", ответы сотрудников этой УК на основные вопросы переговоров приведены во вложении. Данные ответы помогут вам подготовить новые вопросы к очной части ОСС.
Почему именно "Домжилсервис" а не другая УК? На наш взгляд это одна из лучших УК, работающих в г.Мытищи по качеству содержания многоквартирных домов.
Почему выбор новой УК должен состоятся сейчас? Гарантийный срок на инженерные системы нашего дома истекает в феврале 2019 года, а проблемы связанные с некачественным строительством до сих пор не решены (входные группы подъездов и переходные балконы заливает водой во время дождя, АСКУЭ не введена в эксплуатацию,пожарные шкафы не укомплектованы и т.д.). Проведение ОСС в указанные сроки позволит новой УК направить претензии застройщику до истечения гарантийного срока.

Прошу собственников помещений нашего дома принять участие в голосовании по повестке дня данного ОСС.
Заполненные бланки для голосования просшу отдавать консьержам своего подъезда с 06 августа.


Обсуждение данного ОСС прошу вести в этой теме

С уважением,
Председатель Совета дома.


Результаты голосования следующие:
В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений суммарной площадью 65,02%
.

По вопросу 1. Избрание членов Счетной комиссии ОСС.
1.1 За - 81,54%; Против - 9,72%; Воздержались - 8,74%.
1.2 За - 80,70%; Против - 9,72%; Воздержались - 9,58.

По вопросу 2. Избрание Председателя и Секретаря ОСС.
2.1 За - 81,86%; Против - 9,39%; Воздержались - 8,76%.
2.2 За - 82,08%; Против - 8,24%; Воздержались - 9,68%.

По вопросу 3. Выбор способом управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.
За - 82,49%; Против - 10,51%; Воздержались - 7,00%.

По вопросу 4. Выбор организации для управления многоквартирным домом ООО УК "Домжилсервис".
За - 78,85%; Против - 12,99%; Воздержались - 8,16%.

По вопросу 5. Утверждение ставки СиР в размере 32,99 руб./кв.м. сроком на два года и 35,55 руб./кв.м. на третий год управления.
За - 79,09%; Против - 8,92%; Воздержались - 12,00%;

По вопросу 6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.
За - 82,27%; Против - 9,38%; Воздержались - 8,35.

По вопросу 7. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартрным домом с ООО "ПИК-Комфорт".
За - 79,89%; Против - 11,10%; Воздержались - 9,01%.

По вопросу 8. Принятие решения о заключении собственниками помещений договора с ресурсоснабжающими организациями.
За - 80,98%; Против - 7,87%; Воздержались - 11,15%.

По вопросу 9. Определение МОП местом размещения результатов ОСС.
За - 87,86%; Против - 5,80%; Воздержались - 6,35%.

По вопросу 10. Определение места хранения копий документов ОСС.
За - 87,84%; Против - 6,24%; Воздержались - 5,92%.

Спасибо жителям нашего дома за активное участие в голосовании!
« Последнее редактирование: 27 Октября 2018, 00:16:08 от Aved »

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #460 : 08 Ноября 2018, 22:40:02 »
0
Можно подробнее по методике замеров и месте замеров
Термометры на стояках отопления.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #461 : 08 Ноября 2018, 22:43:44 »
0
И как я помню 95/70!
Так это когда было?

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #462 : 09 Ноября 2018, 07:46:20 »
0
Можно подробнее по методике замеров и месте замеров
Термометры на стояках отопления.
При наших системах отопления температура в системе не может быть выше 95 градусов. Это требование нормативных документов.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #463 : 09 Ноября 2018, 08:08:16 »
0
А есть на руках доки по поводу отсутствия перетопов по прошлому году по вашему дому? На чём базируетесь?
На руках ничего нет. На тактильных ощущениях))). Видно ж, когда топят по полной, при этом терморегуляторы закрыты а форточки открыты. А в прошлый отопительный сезон терморегуляторы были на 3-4 всю зиму.
Дмитрий, еще раз. Чтобы на руках были бумаги и данные ,необходимо иметь расшифровку с дампа памяти ИТП. Для этого необходимо добиться, чтобы эти все данные предоставляла УК в СД (или ее подрядчик, кто занимается ИТП) ежемесячно, ну в крайнем случае - раз в квартал. НО!!! УК ПК забила на все и у нее нет своих специалистов. максимум, что может сделать, это отдать на подряд обслугу ИТП.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #464 : 09 Ноября 2018, 08:44:43 »
0
А есть на руках доки по поводу отсутствия перетопов по прошлому году по вашему дому? На чём базируетесь?
На руках ничего нет. На тактильных ощущениях))). Видно ж, когда топят по полной, при этом терморегуляторы закрыты а форточки открыты. А в прошлый отопительный сезон терморегуляторы были на 3-4 всю зиму.
Дмитрий, еще раз. Чтобы на руках были бумаги и данные ,необходимо иметь расшифровку с дампа памяти ИТП. Для этого необходимо добиться, чтобы эти все данные предоставляла УК в СД (или ее подрядчик, кто занимается ИТП) ежемесячно, ну в крайнем случае - раз в квартал. НО!!! УК ПК забила на все и у нее нет своих специалистов. максимум, что может сделать, это отдать на подряд обслугу ИТП.
Расшифровка дампа не объяснит тот факт, что ИТП работает не в графике. Я по номерам теплообменников запросил у поставщиков расчёты по подбору теплообменников. Ошибку проектирования и закупку не тех теплообменников я не исключаю. Дома типовые, но в каждом есть отличия.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #465 : 09 Ноября 2018, 08:52:56 »
0
Расшифровка дампа не объяснит тот факт, что ИТП работает не в графике.
Это почему так?  Для этого в дамп и сохраняется вся инфо по ИТП. 
По графику. О каком графике идет речь?

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #466 : 09 Ноября 2018, 09:19:53 »
0
Кривота актов заключается в том, что температура из тепловой сети не соответствует графику на подаче в большую сторону градусов на 3-5, а обратка ниже на те же 3-5 градуса. А эти остолопы в акте это фиксируют и при этом пишут, что всё в графике Теплосети. Мы же эту тему уже под разными углами рассматривали. И на примере двух осмотренных ИТП ситуацию обсуждали в том числе.
Димон, пойдём по вводным данным текущего года - ответ собственнику на Доброделе и график температурный на сайте Теплосети.
1. Дата 19.10.2018 года, время 10:00. Совсем свежие данные.
2. Температура +5 Градусов, согласно архиву погоды в тот день днём было более + 15, поэтому ошибки в знаке нет.
3. Температура теплоносителя фактическая на входе 100 градусов, на выходе 49. Смотрим температурный график с сайта Теплосети 115/ 70 - для +5 имеем 70 и 48 соответственно, дельта по графику 70-48=22 градуса, а фактически 100-49=51. Не 3-5 градуса выше и ниже, совсем не столько.
4. Температура системы отопления 61 и 50 факт, но по графику 95/70 той же Теплосети для +5 имеем 45 и 38 градусов. 61 и 49 в графике для -5 градусов, но никак не для +5.
5. Со стороны УК акт подписан Дзбоевой Т.М. Но только дата акта 19.10.2018, думаю, что излишне напоминать о том, что её уже не было в УК.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #467 : 09 Ноября 2018, 09:31:26 »
0
Расшифровка дампа не объяснит тот факт, что ИТП работает не в графике. Я по номерам теплообменников запросил у поставщиков расчёты по подбору теплообменников. Ошибку проектирования и закупку не тех теплообменников я не исключаю. Дома типовые, но в каждом есть отличия.
С 2017 года УК должна выкладывать данные по показаниям ОДПУ дома в ГИС ЖКХ. А с 2018 года - обязательное требование. Но УК забила на все и не выкладывает. Поэтому пишите в ГЖИ, пусть проверяют и порят УК, чтобы выкладывала данные.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #468 : 09 Ноября 2018, 09:34:08 »
0
Кривота актов заключается в том, что температура из тепловой сети не соответствует графику на подаче в большую сторону градусов на 3-5, а обратка ниже на те же 3-5 градуса. А эти остолопы в акте это фиксируют и при этом пишут, что всё в графике Теплосети. Мы же эту тему уже под разными углами рассматривали. И на примере двух осмотренных ИТП ситуацию обсуждали в том числе.
Димон, пойдём по вводным данным текущего года - ответ собственнику на Доброделе и график температурный на сайте Теплосети.
1. Дата 19.10.2018 года, время 10:00. Совсем свежие данные.
2. Температура +5 Градусов, согласно архиву погоды в тот день днём было более + 15, поэтому ошибки в знаке нет.
3. Температура теплоносителя фактическая на входе 100 градусов, на выходе 49. Смотрим температурный график с сайта Теплосети 115/ 70 - для +5 имеем 70 и 48 соответственно, дельта по графику 70-48=22 градуса, а фактически 100-49=51. Не 3-5 градуса выше и ниже, совсем не столько.
4. Температура системы отопления 61 и 50 факт, но по графику 95/70 той же Теплосети для +5 имеем 45 и 38 градусов. 61 и 49 в графике для -5 градусов, но никак не для +5.
5. Со стороны УК акт подписан Дзбоевой Т.М. Но только дата акта 19.10.2018, думаю, что излишне напоминать о том, что её уже не было в УК.
Беру тайм аут на анализ. Но сразу обращу ваше вниманиме на то что это 28 дом. Нужно обновить данные по своим домам. Логика УК в общем ясна.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #469 : 09 Ноября 2018, 09:36:52 »
0
Расшифровка дампа не объяснит тот факт, что ИТП работает не в графике.
Это почему так?  Для этого в дамп и сохраняется вся инфо по ИТП. 
По графику. О каком графике идет речь?
О температурном.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #470 : 09 Ноября 2018, 09:37:56 »
0
Расшифровка дампа не объяснит тот факт, что ИТП работает не в графике. Я по номерам теплообменников запросил у поставщиков расчёты по подбору теплообменников. Ошибку проектирования и закупку не тех теплообменников я не исключаю. Дома типовые, но в каждом есть отличия.
С 2017 года УК должна выкладывать данные по показаниям ОДПУ дома в ГИС ЖКХ. А с 2018 года - обязательное требование. Но УК забила на все и не выкладывает. Поэтому пишите в ГЖИ, пусть проверяют и порят УК, чтобы выкладывала данные.
На сайте теплосети показания ОДПУ по нашим домам выкладываются регулярно.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #471 : 09 Ноября 2018, 09:42:41 »
0
На сайте теплосети показания ОДПУ по нашим домам выкладываются регулярно.
Это пока есть договор с теплосетью.
ГИС ЖКХ для этого и сделали ,чтобы всегда УК выкладывала данные ВСЕХ ОДПУ, ИПУ и пр. и пр. И любой собственник мог посмотреть данные, сравнить, в случае лажы мог не оплачивать. Очень удобная вещь, тем более принята фед законом.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #472 : 09 Ноября 2018, 09:42:53 »
0
Но сразу обращу ваше внимание на то что это 28 дом
Да, это 28 дом, увы, по нашим новых данных нет.
Но как показал опыт предыдущих лет, картина в домах нашего мкр идентичная. Опять же, Димон, если подающий теплоноситель в Б28 идёт с температурой 100 вместо 70, то глупо верить, что в соседнем доме Б24а на входе хотя бы не более 75 градусов.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #473 : 09 Ноября 2018, 10:09:49 »
0
Это пока есть договор с теплосетью.
Мне теплосеть так и ответила, если есть договорные отношения с ук ,то данные будут на сайте теплосети, если нет, то обращайтесь в ук.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #474 : 09 Ноября 2018, 10:56:44 »
0
Но сразу обращу ваше внимание на то что это 28 дом
Да, это 28 дом, увы, по нашим новых данных нет.
Но как показал опыт предыдущих лет, картина в домах нашего мкр идентичная. Опять же, Димон, если подающий теплоноситель в Б28 идёт с температурой 100 вместо 70, то глупо верить, что в соседнем доме Б24а на входе хотя бы не более 75 градусов.
Не могу сейчас данный факт прокоментировать. Надо посмотреть схему теплоснабжения района ещё разок.

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #475 : 09 Ноября 2018, 12:25:46 »
0
Предлагаю не анализировать данные по акту Б28, поскольку, зная историю его происхождения, не уверен в его достоверности.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #476 : 09 Ноября 2018, 12:56:15 »
0
Данные полуторагодовалой давности.
При дельте в графике котельной 70 - 48 = 22 градуса, имеем фактическую 82 - 41 = 41 градус.

Оффлайн Зомби

  • Новосёл
  • Сообщений: 40
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #477 : 09 Ноября 2018, 15:44:24 »
0
А с 2018 года - обязательное требование. Но УК забила на все и не выкладывает. Поэтому пишите в ГЖИ, пусть проверяют и порят УК, чтобы выкладывала данные.
Может подскажите где это написано про обязательное требование?

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #478 : 09 Ноября 2018, 15:48:16 »
+1
А с 2018 года - обязательное требование. Но УК забила на все и не выкладывает. Поэтому пишите в ГЖИ, пусть проверяют и порят УК, чтобы выкладывала данные.
Может подскажите где это написано про обязательное требование?

К примеру здесь http://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-21072014-n-209-fz-o/
Да.... через ЛК ГИС ЖКХ (вход через Госуслуги), можно писать в любые инстанции (перечень огромный прилагается), письма не будут замылены или потеряны, плюс сохраняются в ЛК ГИС ЖКХ, плюс отслеживаются, и пр. и пр.
Так же можно проводить ОСС (голосование). При условии, что примете на последнем ОСС о голосовалке в системе ГИС.

« Последнее редактирование: 09 Ноября 2018, 15:51:46 от ikons »

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #479 : 09 Ноября 2018, 18:46:50 »
0
Вопрос к Дмитрию.
После двух дней переписки здесь, не понятно, какая цель преследуется. Дмитрием в частности? *DONT_KNOW*



Вернуться наверх