Автор Тема: Re: Собрание собственников 2018  (Прочитано 19094 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1640
Re: Собрание собственников 2018
« : 28 Июля 2018, 10:48:22 »
0
Уважаемые соседи!

В срок с 06 августа по 15 октября 2018 года в нашем доме состоится Общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.
Собрание в форме совместного присутствия состоится 17 сентября 2018 года в 20:00 во дворе дома.


Повестка собрания:
1. Избрание членов Счетной комиссии ОСС.
2. Избрание Председателя и Секретаря ОСС.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Выбор организации для управления многоквартирным домом ООО УК "Домжилсервис".
5. Утверждение ставки СиР в размере 32,99 руб./кв.м. сроком на два года и 35,55 руб./кв.м. на третий год управления.

6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.
7. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартрным домом.
8. Принятие решения о заключении собственниками помещений договора с ресурсоснабжающими организациями.
9. Определение МОП местом размещения результатов ОСС.
10. Определение места хранения копий документов ОСС.

Данному ОСС предшествовали долгие переговоры членов СД с руководителями и техническими специалистами УК "Домжилсервис", ответы сотрудников этой УК на основные вопросы переговоров приведены во вложении. Данные ответы помогут вам подготовить новые вопросы к очной части ОСС.
Почему именно "Домжилсервис" а не другая УК? На наш взгляд это одна из лучших УК, работающих в г.Мытищи по качеству содержания многоквартирных домов.
Почему выбор новой УК должен состоятся сейчас? Гарантийный срок на инженерные системы нашего дома истекает в феврале 2019 года, а проблемы связанные с некачественным строительством до сих пор не решены (входные группы подъездов и переходные балконы заливает водой во время дождя, АСКУЭ не введена в эксплуатацию,пожарные шкафы не укомплектованы и т.д.). Проведение ОСС в указанные сроки позволит новой УК направить претензии застройщику до истечения гарантийного срока.

Прошу собственников помещений нашего дома принять участие в голосовании по повестке дня данного ОСС.
Заполненные бланки для голосования просшу отдавать консьержам своего подъезда с 06 августа.


Обсуждение данного ОСС прошу вести в этой теме

С уважением,
Председатель Совета дома.


Результаты голосования следующие:
В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений суммарной площадью 65,02%
.

По вопросу 1. Избрание членов Счетной комиссии ОСС.
1.1 За - 81,54%; Против - 9,72%; Воздержались - 8,74%.
1.2 За - 80,70%; Против - 9,72%; Воздержались - 9,58.

По вопросу 2. Избрание Председателя и Секретаря ОСС.
2.1 За - 81,86%; Против - 9,39%; Воздержались - 8,76%.
2.2 За - 82,08%; Против - 8,24%; Воздержались - 9,68%.

По вопросу 3. Выбор способом управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.
За - 82,49%; Против - 10,51%; Воздержались - 7,00%.

По вопросу 4. Выбор организации для управления многоквартирным домом ООО УК "Домжилсервис".
За - 78,85%; Против - 12,99%; Воздержались - 8,16%.

По вопросу 5. Утверждение ставки СиР в размере 32,99 руб./кв.м. сроком на два года и 35,55 руб./кв.м. на третий год управления.
За - 79,09%; Против - 8,92%; Воздержались - 12,00%;

По вопросу 6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.
За - 82,27%; Против - 9,38%; Воздержались - 8,35.

По вопросу 7. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартрным домом с ООО "ПИК-Комфорт".
За - 79,89%; Против - 11,10%; Воздержались - 9,01%.

По вопросу 8. Принятие решения о заключении собственниками помещений договора с ресурсоснабжающими организациями.
За - 80,98%; Против - 7,87%; Воздержались - 11,15%.

По вопросу 9. Определение МОП местом размещения результатов ОСС.
За - 87,86%; Против - 5,80%; Воздержались - 6,35%.

По вопросу 10. Определение места хранения копий документов ОСС.
За - 87,84%; Против - 6,24%; Воздержались - 5,92%.

Спасибо жителям нашего дома за активное участие в голосовании!
« Последнее редактирование: 27 Октября 2018, 00:16:08 от Aved »

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #440 : 08 Ноября 2018, 13:43:57 »
0
Если не открывается,  то здесь http://www.m-teploset.ru/   Закладка Схема теплоснабжения г.Мытищ. Судя по этим схемам - доп ЦТП нет. Так же можно отследить по графику отключения котельных, ту, которая нас питает.
ЦТП в перспективе на трассе от ТЭЦ-27
« Последнее редактирование: 08 Ноября 2018, 13:57:05 от ikons »

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #441 : 08 Ноября 2018, 13:54:40 »
0
Димон,  какой актуальный тариф в Мытищах для жижи, для юрлиц, имеющих на своем балансе итп?

Поделитесь информацией.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #442 : 08 Ноября 2018, 13:56:19 »
0
Димон,  какой актуальный тариф в Мытищах для жижи, для юрлиц, имеющих на своем балансе итп?

Поделитесь информацией.

В том то и дело, что нет инфо, думал у Вас есть. Ранее лет 5 назад, теплосеть выкладывала на сайт тариф, теперь нет его.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #443 : 08 Ноября 2018, 14:06:28 »
0
Расчет тепла и гвс потребителям при наличии ИТП
1) Договор с РСО на поставку коммунального ресурса (тепловая энергия) будет заключен по формуле:
Vкр=Vодпу-Vнежилые прямые договоры с РСО («а» п.21 ПП№124). У нежилых помещений должны быть прямые договоры. Если они не заключили прямые договоры, то согласно п.43 ППКУ рассчитываются с вами в общем порядке как и остальные потребители (опишу ниже).

2) Поскольку ИПУ тепловой энергии стоит не у всех и рассчитываетесь вы по отопительному периоду, то применяется следующая формула:
Размер платы Потребителя за ТЭ= Объему показаний ОДПУ ТЭ(за минусом расходов на ГВС) *на отношение площади помещения Потребителя ко всем помещениям Потребителей*на Тариф на тепловую энергию.
То сть объем тепловой энергии распределяется пропорционально площади помещения собственника. Отопление на МОП не выделяется и не оплачивается отдельно.

3) Если больше 50% по общей площади помещения оборудованы РАПРЕДЕЛИТЕЛЯМИ, то согласно п.53 ППКУ для Потребителя определяем по п.42.1 и корректируем раз в год. Описано здесь viewtopic.php?f=47&t=75 только там написано про 1/12, а вас по отопительному сезону. Решением ОСС, членов ТСЖ может быть установлена более частая корректировка размера платы, в случае осуществления оплаты КУ по отоплению в течение отопительного периода (п.53)

4) теперь горячая вода:
Размер платы потребителя за ГВС определяется в соответствии с формулами 20 и 20.1 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

а) Объем горячей воды, потребленной Потребителем* Тариф на холодную воду, объем определяется по ИПУ, если нет то жилые:по нормативу* количество граждан, а нежилые:в нежилом помещении - из расчетного объема горячей воды, потребленной в нежилых помещениях, определяемого в соответствии с пунктом 43 Правил. + учесть на горячую воду на СОИ МКД по нормативу.
б) Произведение объема КР (удельный расход КР), использованного для подогрева холодной воды и тарифа на коммунальный ресурс.

Удельный расход коммунального ресурса на подогрев воды - утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению

Инфо отсюда http://upravdompro.ru/viewtopic.php?t=90 

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #444 : 08 Ноября 2018, 14:12:45 »
0
По прямым договорам.
Обратимся опять же к первоисточнику, теплосети.
http://www.m-teploset.ru/informacia_potrebitelyam/dogovor
Есть там прямой договор с собственниками?
Судя по приказу от 2011 года, теплосеть не очень горит идти в ногу с текущими НПА.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #445 : 08 Ноября 2018, 14:22:00 »
0
Сама по себе сеть срезку по температуре сделать не может. Следовательно между Котельной и ИТП есть ЦТП.
Текущая схема теплоснабжения 15, 16 районов и др. на 2015-2016 гг.  http://www.m-teploset.ru/схема-теплоснабжения-г-мытищи-2016-г  Том 4 Мастер план
Там же в планах Строительство магистральной теплотрассы от ТЭЦ 27 к мкр. 16 2Ду1000мм - 3 очереди ,судя по графику теплосетей, конец строительства в 2017г.


В  том же самом мастер-плане на стр. 33 представлена таблица с температурным графиком ТЭЦ-27 (150/70 срезка до 130) Остальные котельные 115/70. Напомню! В ИТП 95/70!! Как такое может быть?
К стати там же говорится о том, что все новые потребители подключаются через ИТП согласно ТУ. Мотивируют минимизацией теплопотерь.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #446 : 08 Ноября 2018, 14:43:13 »
0
В  том же самом мастер-плане на стр. 33 представлена таблица с температурным графиком ТЭЦ-27 (150/70 срезка до 130)
Для этого на новой магистрали строят новую большую ЦТП.
Остальные котельные 115/70. Напомню! В ИТП 95/70!! Как такое может быть?
Да легко. КТО КОНТРОЛИРУЕТ график подачи, кроме самой теплосети? В ИТП подают требуемое, а может и с перетопами. В ИТП есть автоматика, но данные дампа памями кто то сможет получить в УК?
Дамп памяти расшифровывается, можно с теми же представителями Сименса, получается отчет, далее если куча перетопов, а выяснится это легко, ибо данные будут по целым дням, тогда УК будет платить штрафы.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #447 : 08 Ноября 2018, 14:47:04 »
0
К стати там же говорится о том, что все новые потребители подключаются через ИТП согласно ТУ. Мотивируют минимизацией теплопотерь.
Ну выдает ТУ и принимает ИТП и потом выдает справку о выполнении ТУ таже теплосеть.
НО!!! По данным Ростехнадзора, по прошлому году, с 2014-15 года застройщик не представлял документы в Ростехназдор по уведомлению на включение и получению разрешения на включение ИТП. Ни по одному дому.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #448 : 08 Ноября 2018, 15:04:45 »
0

Для этого на новой магистрали строят новую большую ЦТП.

Да. Но ещё не построили!

Да легко. КТО КОНТРОЛИРУЕТ график подачи, кроме самой теплосети? В ИТП подают требуемое, а может и с перетопами. В ИТП есть автоматика, но данные дампа памями кто то сможет получить в УК?
Дамп памяти расшифровывается, можно с теми же представителями Сименса, получается отчет, далее если куча перетопов, а выяснится это легко, ибо данные будут по целым дням, тогда УК будет платить штрафы.
А вот тут не соглашусь! Техническая часть наших ИТП не позволяет таких "развлекушек"!!

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #449 : 08 Ноября 2018, 15:05:50 »
0
К стати там же говорится о том, что все новые потребители подключаются через ИТП согласно ТУ. Мотивируют минимизацией теплопотерь.
Ну выдает ТУ и принимает ИТП и потом выдает справку о выполнении ТУ таже теплосеть.
НО!!! По данным Ростехнадзора, по прошлому году, с 2014-15 года застройщик не представлял документы в Ростехназдор по уведомлению на включение и получению разрешения на включение ИТП. Ни по одному дому.
И эта тема давно знакома. Я уже чётко понимаю, что ни одно ИТП не введено в эксплуатацию!

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #450 : 08 Ноября 2018, 15:29:07 »
0
Да. Но ещё не построили!
Значит сейчас нет промежуточного ЦТП. Значит питаемся жижей, т.е. теплоносителем, напрямую из котельной.
А вот тут не соглашусь! Техническая часть наших ИТП не позволяет таких "развлекушек"!!
Опять обратимся к первоисточнику.)))  http://www.m-teploset.ru/  Закладка - температурные графики котельных.  Есть график КОТЕЛЬНОЙ 95/70   Не вижу проблемы для наших ИТП.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #451 : 08 Ноября 2018, 15:38:14 »
0
Ответ теплосети о графике теплоснабжения МКД и пр.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #452 : 08 Ноября 2018, 15:48:02 »
0
Ответ теплосети о графике теплоснабжения МКД и пр.

Из ответа Теплосети не понятно с каким вопросом было обращение. Температурный график утвержденный у них до недавнего времени висел на сайте.
Совсем не понятно для чего менять температурный график отопления? Тем более через ОСС!

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #453 : 08 Ноября 2018, 15:56:31 »
0
Из ответа Теплосети не понятно с каким вопросом было обращение.
Вопрос был на каком графике сейчас дом, и как его поменять, чтобы не было перетопов. Они метнулись с ук, сняли данные по ИТП по температуре или просто акт составили, акт подписали непонятно кем,вроде как сосед,  в акте написали ,что я был на Северном полюсе, до меня не было возможности дозвониться и уведомить меня.. Примерно тоже самое было у Михаила13. Я бы не подписал акт, предварительно не осмотрев ИТП.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #454 : 08 Ноября 2018, 16:08:17 »
0
Есть у меня копии этих актов. И по Вашему и по дому Михаила и по моему в том числе. Кривота актов заключается в том, что температура из тепловой сети не соответствует графику на подаче в большую сторону градусов на 3-5, а обратка ниже на те же 3-5 градуса. А эти остолопы в акте это фиксируют и при этом пишут, что всё в графике Теплосети. Мы же эту тему уже под разными углами рассматривали. И на примере двух осмотренных ИТП ситуацию обсуждали в том числе.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #455 : 08 Ноября 2018, 17:23:41 »
0
Димон, но вот в каком температурном графике наши дома - для меня вопрос открытый. У Теплосети указаны 3 90/70, 95/70 и 115/70, судя по моим замерам, у нас именно 115/70.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #456 : 08 Ноября 2018, 17:43:22 »
0
Можно подробнее по методике замеров и месте замеров.

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #457 : 08 Ноября 2018, 17:45:26 »
0
Помните когда мы ходили в ваш ИТП, то отмечали режимы настройки на температурном графике? Вот он и есть. И как я помню 95/70!

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4775
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #458 : 08 Ноября 2018, 19:31:31 »
0
Помните когда мы ходили в ваш ИТП, то отмечали режимы настройки на температурном графике? Вот он и есть. И как я помню 95/70!
Дмитрий, чего гадать на кофейной гуще!)))  Общайтесь с ДЖС, тем более, что выбрали ее на ОСС. Все данные у них есть. Если не по Вашему дому, то по моему точно, ибо есть ответ от ДЖС от прошлого года нашему СД, что ДЖС обслуживает дом, включаяя ИТП!  Тем более, что в команде ДЖС есть несколько теплотехников, и когда они взяли мой дом, то в последнем отопительном периоде перетопов НЕБЫЛО!
Так, что все в Ваших руках!))))))
ПыС Бухгалтеров - предсказателей у нас итак в правительстве хватает.  :D
« Последнее редактирование: 08 Ноября 2018, 19:35:23 от ikons »

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #459 : 08 Ноября 2018, 22:02:37 »
0
Официально утвержденный график это не кофейная гуща. С ДЖСом пообщаюсь. А есть на руках доки по поводу отсутствия перетопов по прошлому году по вашему дому? На чём базируетесь?



Вернуться наверх