Автор Тема: Re: Собрание собственников 2018  (Прочитано 21858 раз)

0 Пользователей и 2 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Собрание собственников 2018
« : 28 Июля 2018, 10:48:22 »
0
Уважаемые соседи!

В срок с 06 августа по 15 октября 2018 года в нашем доме состоится Общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.
Собрание в форме совместного присутствия состоится 17 сентября 2018 года в 20:00 во дворе дома.


Повестка собрания:
1. Избрание членов Счетной комиссии ОСС.
2. Избрание Председателя и Секретаря ОСС.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом.
4. Выбор организации для управления многоквартирным домом ООО УК "Домжилсервис".
5. Утверждение ставки СиР в размере 32,99 руб./кв.м. сроком на два года и 35,55 руб./кв.м. на третий год управления.

6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.
7. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартрным домом.
8. Принятие решения о заключении собственниками помещений договора с ресурсоснабжающими организациями.
9. Определение МОП местом размещения результатов ОСС.
10. Определение места хранения копий документов ОСС.

Данному ОСС предшествовали долгие переговоры членов СД с руководителями и техническими специалистами УК "Домжилсервис", ответы сотрудников этой УК на основные вопросы переговоров приведены во вложении. Данные ответы помогут вам подготовить новые вопросы к очной части ОСС.
Почему именно "Домжилсервис" а не другая УК? На наш взгляд это одна из лучших УК, работающих в г.Мытищи по качеству содержания многоквартирных домов.
Почему выбор новой УК должен состоятся сейчас? Гарантийный срок на инженерные системы нашего дома истекает в феврале 2019 года, а проблемы связанные с некачественным строительством до сих пор не решены (входные группы подъездов и переходные балконы заливает водой во время дождя, АСКУЭ не введена в эксплуатацию,пожарные шкафы не укомплектованы и т.д.). Проведение ОСС в указанные сроки позволит новой УК направить претензии застройщику до истечения гарантийного срока.

Прошу собственников помещений нашего дома принять участие в голосовании по повестке дня данного ОСС.
Заполненные бланки для голосования просшу отдавать консьержам своего подъезда с 06 августа.


Обсуждение данного ОСС прошу вести в этой теме

С уважением,
Председатель Совета дома.


Результаты голосования следующие:
В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений суммарной площадью 65,02%
.

По вопросу 1. Избрание членов Счетной комиссии ОСС.
1.1 За - 81,54%; Против - 9,72%; Воздержались - 8,74%.
1.2 За - 80,70%; Против - 9,72%; Воздержались - 9,58.

По вопросу 2. Избрание Председателя и Секретаря ОСС.
2.1 За - 81,86%; Против - 9,39%; Воздержались - 8,76%.
2.2 За - 82,08%; Против - 8,24%; Воздержались - 9,68%.

По вопросу 3. Выбор способом управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.
За - 82,49%; Против - 10,51%; Воздержались - 7,00%.

По вопросу 4. Выбор организации для управления многоквартирным домом ООО УК "Домжилсервис".
За - 78,85%; Против - 12,99%; Воздержались - 8,16%.

По вопросу 5. Утверждение ставки СиР в размере 32,99 руб./кв.м. сроком на два года и 35,55 руб./кв.м. на третий год управления.
За - 79,09%; Против - 8,92%; Воздержались - 12,00%;

По вопросу 6. Утверждение существенных условий договора управления многоквартирным домом.
За - 82,27%; Против - 9,38%; Воздержались - 8,35.

По вопросу 7. Утверждение порядка досрочного расторжения договоров управления многоквартрным домом с ООО "ПИК-Комфорт".
За - 79,89%; Против - 11,10%; Воздержались - 9,01%.

По вопросу 8. Принятие решения о заключении собственниками помещений договора с ресурсоснабжающими организациями.
За - 80,98%; Против - 7,87%; Воздержались - 11,15%.

По вопросу 9. Определение МОП местом размещения результатов ОСС.
За - 87,86%; Против - 5,80%; Воздержались - 6,35%.

По вопросу 10. Определение места хранения копий документов ОСС.
За - 87,84%; Против - 6,24%; Воздержались - 5,92%.

Спасибо жителям нашего дома за активное участие в голосовании!
« Последнее редактирование: 27 Октября 2018, 00:16:08 от Aved »

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #1 : 28 Июля 2018, 10:55:37 »
0
Проект договора управления во вложении.

Оффлайн ikons

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4811
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #2 : 28 Июля 2018, 12:10:34 »
0
Соседи, вы хоть внимательно прочтите, что предлагает джс.
Там вопросов много. ;D А все уже подписи, печати поставили.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #3 : 28 Июля 2018, 12:53:49 »
0
Соседи, вы хоть внимательно прочтите, что предлагает джс.
Там вопросов много. ;D А все уже подписи, печати поставили.
Телепатировать ваши вопросы у меня и соседей врядли получится.
О каких поставленных подписях и печатях идет речь, если голосование по вопросам повестки даже не началось?

Конструктивнее, пожалуйста!

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #4 : 28 Июля 2018, 13:42:50 »
0
П. 4.4 договора - оплата за ресурсы на ОДН согласно фактическому потреблению? У нас всех сейчас псевдо норматив, но он копеечный. Aved, владеете информацией о фактическом потреблении?

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #5 : 28 Июля 2018, 13:57:09 »
0
П. 4.4 договора - оплата за ресурсы на ОДН согласно фактическому потреблению? У нас всех сейчас псевдо норматив, но он копеечный. Aved, владеете информацией о фактическом потреблении?
В помещениях, относящихся к ОДН не установлены и не могут быть установлены ИНДИВИВИДУАЛЬНЫЕ приборы учета по определнию.
Ну а если вдруг это каким-то образом случится, то, конечно, нужно платить за то что потребляешь.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #6 : 28 Июля 2018, 14:20:47 »
0
Aved, вы это серьёзно мне написали? Ещё и большими буквами. Открою секрет - для оплаты по фактическому потреблению не нужно устанавливать индивидуальные приборы учёта в МОП. Есть общедомовые приборы учёта воды и электричества, есть индивидуальные приборы учёта воды и электричества, следовательно, расходы на ОДН могут быть определены, а именно, как минимум, ХВС, электричество и водоотведение, как максимум, добавится ГВС в виде ХВС для ГВС и тепла на нагрев. Порядок расчётов определён в ЖК, почитайте, интересный и полезный документ.
Даже подскажу, сейчас вы принимаете на ОСС то, что предусмотрено п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и принимаете это в интересах УК.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #7 : 28 Июля 2018, 14:59:04 »
0
Михаил13, в настоящее время за ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества мы (и вы, вероятно тоже) платим в сумме 2,34 рубля с кв.м., что составляет более 7% от ставки СиР для нашего дома. Я очень рад, что для Вас это копеечки, но не сомневаюсь, что для УК это выгоднее, чем делать начисления по фактическому расходу ресурсов. Если у Вас есть конкретные примеры фактического потребления ресурсов по нашим домам, то я с удовольствием их изучу.
Например, по электроэнергии:
- тариф на услугу 1,98 руб./кв.м.;
- площадь помещений (жилых и нежилых) 37973,80 км.м.
- цена электроэнергии 4,06 руб. за кВт.
С нашего дома УК получает 1,98×37937,8=75116,84 руб., что соответствует 75116,84÷4,06=18501,69 кВт в месяц при расчете по цене дневного тарифа (хотя основное потребление электричества все-таки очью).
18,5 МВт!!!
По аналогичной методике расчета консьержами и уборщицами у нас потребляется 45,5 куб.м горячей воды и 49 куб.м холодной воды.
« Последнее редактирование: 28 Июля 2018, 15:12:14 от Aved »

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #8 : 28 Июля 2018, 15:23:26 »
0
Основное потребление ночью?! Странно рассуждаете, лампы освещения в МОП энергосберегающие или преимущественно светодиодные, помимо светильников имеются насосы и лифты, а их потребление в разы превышает потребление энергосберегающей ламп, но ночью они работают в разы меньше, чем днём. По электричеству подниму данные
По воде мне в головном давали цифры, в расходы УК по воде в среднем уходило по 25 тысяч в месяц, позже добавили водоотведение, а это почти столько же, тариф за несколько лет подрос.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #9 : 28 Июля 2018, 15:33:27 »
0
Вы в курсе  потребления  ГВС и ХВС на ОДН? Или в вашем доме на 100% все собственники подают данные по воде? Может работает система учёта по воде?

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #10 : 28 Июля 2018, 15:38:51 »
0
Вы в курсе  потребления  ГВС и ХВС на ОДН? Или в вашем доме на 100% все собственники подают данные по воде? Может работает система учёта по воде?
Нет. Благодаря пик-к система учета по воде не работает и, полагаю,  УК это выгодно.

Оффлайн Nina3166

  • Коренной житель
  • Сообщений: 259
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #11 : 28 Июля 2018, 16:43:26 »
0
 Не понятно почему собственники, которые выиграли суды у ПИК К не платят сейчас за домофоны. А Домжилсервис предлагает включить эти расходы, как я поняла,  в СиР дополнительно. Тогда ставка повысится и не будет уже  35.99.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #12 : 28 Июля 2018, 17:10:41 »
0
Не понятно почему собственники, которые выиграли суды у ПИК К не платят сейчас за домофоны. А Домжилсервис предлагает включить эти расходы, как я поняла,  в СиР дополнительно. Тогда ставка повысится и не будет уже  35.99.
Обслуживание домофонной линии связи будет включено в ставку СиР за указанную в Уведомлении цену. Никаких дополнительных платежей за домофон не будет.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #13 : 28 Июля 2018, 21:24:32 »
0
В договоре этого не нашёл.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #14 : 28 Июля 2018, 21:45:31 »
0
П. 16 ответов ДЖС не соответствует текущему положению вещей, Конституционный суд принял решение по этим счётчикам, https://rg.ru/2018/07/16/ks-rf-kommunalnie-uslugi-dok.html
Если получится, то в ближайшее время с телевидением снимем по этому поводу сюжет.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #15 : 28 Июля 2018, 21:46:22 »
0
В договоре этого не нашёл.
Это есть в ответах УК Домжилсервис на наши вопросы. К тому же, как видите, заключение дополнительных договоров на обслуживание домофонной линии связи ни в основном договоре управления ни в Уведомлении о ОСС не предусмотрено.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #16 : 28 Июля 2018, 21:53:49 »
0
П. 16 ответов ДЖС не соответствует текущему положению вещей, Конституционный суд принял решение по этим счётчикам, https://rg.ru/2018/07/16/ks-rf-kommunalnie-uslugi-dok.html
Если получится, то в ближайшее время с телевидением снимем по этому поводу сюжет.
На настящее время в заонодательстве РФ этого нет. Как вы знаете, законодательство РФ имеет большую юридическую силу, чем договор управления, то есть возможность использования индивидуальных приборов учета не зависит от УК и формулировок договора управления.
И не забывайте, что в наших домах установлены так называемые распределители, не позволяющие независимо и однозначно определить количество потребленного тепла. Но это отдельная тема для обсуждения, коих на форуме не мало

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #17 : 28 Июля 2018, 22:26:12 »
0
1. В требованиях законодательства пока нет, но решение КС вступило в силу, требования законодательства о 100% признаны незаконными и отменены, расчет по ИПУ законен, даже если он один в доме.
2. Обслуживание системы учёта и домофона не включены в повестку ОСС, поэтому их дальнейшая эксплуатация в рамках тарифа «Содержание» не гарантирована.
3. Обещания любой УК, даже ДЖС, к которой я отношусь в разы лучше ПИК-К, являются лишь обещаниями, пока не закрепите на бумаге, не получите обязательного выполнения.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1657
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #18 : 29 Июля 2018, 00:13:33 »
0
1. В требованиях законодательства пока нет, но решение КС вступило в силу, требования законодательства о 100% признаны незаконными и отменены, расчет по ИПУ законен, даже если он один в доме.
2. Обслуживание системы учёта и домофона не включены в повестку ОСС, поэтому их дальнейшая эксплуатация в рамках тарифа «Содержание» не гарантирована.
3. Обещания любой УК, даже ДЖС, к которой я отношусь в разы лучше ПИК-К, являются лишь обещаниями, пока не закрепите на бумаге, не получите обязательного выполнения.
1. Некорректно требовать от директора УК приписку к каждому ответу на вопрос "если законодательство РФ изменится, то мы вынуждены будем ему следовать". Попробуйте взяв произвольные данные общего потребления тепла всем домом и показания установленных только у вас в квартире (одной единственной из всего дома) приборов учета посчитать расход тепла, за который вы должны будете заплатить (не забудьте, что в МОП приборов учета тепла нет). А то пальцами на законы показывать легко, а как до технической части дело доходит, так толком объяснить математическую модель расчета никто не может.
2. Система учета является частью ОДИ, что отражено в технической документации дома. УК несет ответственность за обслуживание ОДИ. С домофоном сложнее (о наличии его в составе ОДИ мне достоверно не известно), но я доверяю словам, под которыми подписался директор УК.
3. Да, я помню еще 2 года назад мне на этом форуме писали о том, что нужно собраться всем домам вместе и написать идеальный договор управления, вот чтобы вообще всё-всё в нем указать на все случаи жизни. Вы не знаете, когда ждать релиз идеального договора управления?

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4016
Re: Re: Собрание собственников 2018
« Ответ #19 : 29 Июля 2018, 06:50:28 »
0
1. КС рассмотрел это дело в июне, 10 июля провозгласил решение http://www.ksrf.ru/ru/News/Pages/ViewItem.aspx?ParamId=3424, все центральные каналы это показывали,  16 июля опубликовали в РГ. Вопрос счётчиков тепла (распределителей) является одним из самых острых для жильцов. Или ваши встреча и обсуждения были более 2-3 недель назад, или в ДЖС лукавили, а вас эта позиция устроила.
2. Даже наличие чего-то в ОДИ не означает, что договор управления касается этого по умолчанию. Домофонная линия с вызывными устройствами по аналогии с системой учёта подходит под опредение ОДИ - служит для обслуживания более 1 помещения. Ставил всё застройщик, а не УК.
3. Не лукавьте, вам же известен общий чат, было бы желание встречаться и обсуждать.



Вернуться наверх