Автор Тема: Ход строительства  (Прочитано 20807 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Zgabka

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #60 : 15 Мая 2019, 18:58:27 »
Придомовую территорию благоустраивают - это здорово! А вот что с фасадами - не понятно. Перекрашивают опять. Краска облезает почти сразу после покраски. Может, какую-то другую отделку придумают? Иначе наш дом никогда не сдадут. С 44 корпусом та же беда. 45 пока утепляют и штукатурят.

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #61 : 15 Мая 2019, 21:16:22 »
Больная голова, - рукам покоя не дает;)

К слову говоря, они сначала отштукатурили дом, покрасили, потом "оказалось" что они не отштукатурили оконные откосы, принялись за это, а это опять перекраска дома (а ну и до этого уже Х раз покрасили его))) - короче чудит ПИК))

Зато дому присвоили адрес: ул. Мира, д. 41

Оффлайн ztolya

  • ул. Борисовка 28а (Корпус 32)
  • Старожил
  • Сообщений: 1829
Re: Ход строительства
« Ответ #62 : 16 Мая 2019, 11:05:48 »
Так они придомовую сделали полностью, а оказалось что там все дорожки волнами. Мне из окна хорошо было видно и я ржал с этих рукопопов.
После очередного приезда белых касок - всю придомовую сравняли бульдозерами и теперь заново все делают, без волн :D

Оффлайн Luna1733

  • ул. Борисовка 28 (Корпус 31)
  • Старожил
  • Сообщений: 1104
Re: Ход строительства
« Ответ #63 : 17 Мая 2019, 07:00:16 »
Ага, у них развлечение такое сделать криво-потом переделать-опять криво сделать-еще переделать.

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #64 : 29 Мая 2019, 18:30:37 »
Их "красивые" дорожки даже на сайте на фото видно)))) Так сказать естественные трамплины)))

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #65 : 30 Мая 2019, 00:08:18 »
Нарушена технология устройство мокрого фасада.
Имхо: Замочили утеплитель и покрыли поверх штукатуркой, со временем влага начала выпариваться, деться ей не куда, стала лопаться штукатурка и отваливаться кусками, эффект виден не вооруженным глазом. Перекрашивают чтобы фото на сайте не мозолило глаза, перед сдачей еще раз красить будут, после через год, когда вновь посыпется, уже по жалобе жильцов (гарантия 3 года).

Одна из корректировок экспертизы, выдержка
"По сведениям, приведенным в проектной документации, выполнение работ по благоустройству территории при вводе в эксплуатацию объекта в зимний период будет выполняться в два этапа:
первый (в период ноябрь-апрель) – монтаж бордюрного камня проездов, тротуаров,
подъездных дорог, устройство нижнего слоя асфальтобетонного покрытия проездов, подъездных дорог к объекту, хозяйственных игровых площадок, устраиваемых на щебеночном
основании; устройство тротуаров в полном объеме, монтаж наружного освещения;
второй (в теплый период года) – устройство верхнего слоя асфальтобетонного покрытия проездов, подъездных дорог к объекту, нанесение дорожной разметки, устройство финишного резинового покрытия игровых и спортивных площадок, озеленение территории,
установка малых архитектурных форм, оборудования детских и спортивных площадок."
« Последнее редактирование: 30 Мая 2019, 00:18:31 от MSG »

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #66 : 02 Июня 2019, 21:20:38 »
За фасад мне кажется с ПИКом еще намаемся.. главное, чтобы если он будет сыпаться, то в этот гарантийный срок, чтобы было Х обращений, а потом сразу в суд, чтобы переделывали, добровольно они мне кажется будут видимость решения проблемы демонстрировать..

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #67 : 03 Июня 2019, 15:04:03 »
За фасад мне кажется с ПИКом еще намаемся.. главное, чтобы если он будет сыпаться, то в этот гарантийный срок, чтобы было Х обращений, а потом сразу в суд, чтобы переделывали, добровольно они мне кажется будут видимость решения проблемы демонстрировать..
Помимо гарантийного срока будет еще срок судебных тяжб, и вопрос когда ПИК решит закрыть ООО "Загородная Усадьба", после её закрытия притенении предъявлять не кому. Юр. лица нет, ответчика нет, но вы там держитесь.

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #68 : 07 Июня 2019, 20:50:16 »
За фасад мне кажется с ПИКом еще намаемся.. главное, чтобы если он будет сыпаться, то в этот гарантийный срок, чтобы было Х обращений, а потом сразу в суд, чтобы переделывали, добровольно они мне кажется будут видимость решения проблемы демонстрировать..
Помимо гарантийного срока будет еще срок судебных тяжб, и вопрос когда ПИК решит закрыть ООО "Загородная Усадьба", после её закрытия притенении предъявлять не кому. Юр. лица нет, ответчика нет, но вы там держитесь.
Тут увы ПИКу, ликвидация сейчас возможна только путем присоединения к другой компании (и все обязательства передаются), либо путем, что налоговая ликвидирует после пары лет когда не ведется деятельность и нет претензий ни у кого.. + Загородная Усадьба, весь район застраивает, а это еще лет 5ть.. когда можно тряхануть их.. НО лучше пусть в очередной раз просто хорошо сделают и все))) Чтобы не было нам этой мороки)) - кстати последний раз как красят - явно краску сменили, эта "мощнее" выглядит, раньше красили, и с далека было видно "разводы", а этой закрасили и с первого раза просто ровный слой и все.. Как говорится, будем надеяться на лучшее, но готовиться к худшему;)

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #69 : 11 Июня 2019, 22:16:26 »
За фасад мне кажется с ПИКом еще намаемся.. главное, чтобы если он будет сыпаться, то в этот гарантийный срок, чтобы было Х обращений, а потом сразу в суд, чтобы переделывали, добровольно они мне кажется будут видимость решения проблемы демонстрировать..
Помимо гарантийного срока будет еще срок судебных тяжб, и вопрос когда ПИК решит закрыть ООО "Загородная Усадьба", после её закрытия притенении предъявлять не кому. Юр. лица нет, ответчика нет, но вы там держитесь.
Тут увы ПИКу, ликвидация сейчас возможна только путем присоединения к другой компании (и все обязательства передаются), либо путем, что налоговая ликвидирует после пары лет когда не ведется деятельность и нет претензий ни у кого.. + Загородная Усадьба, весь район застраивает, а это еще лет 5ть.. когда можно тряхануть их.. НО лучше пусть в очередной раз просто хорошо сделают и все))) Чтобы не было нам этой мороки)) - кстати последний раз как красят - явно краску сменили, эта "мощнее" выглядит, раньше красили, и с далека было видно "разводы", а этой закрасили и с первого раза просто ровный слой и все.. Как говорится, будем надеяться на лучшее, но готовиться к худшему;)
Про худшее согласен, по вопросу переуступки почитайте "Договор поручительства от 23.01.2019 Мытищи, корп. 43", в общем перечне документов есть. И ни кто не отменял банкротства организации "Загородная усадьба" (ребята не пальцем деланные), . Опять же, судебные тяжбы идут долго, если юристы ПИК захотят затянуть то спокойно оттянут на год первое решение, а дальше пойдут апелляции.
« Последнее редактирование: 11 Июня 2019, 22:20:08 от MSG »

Оффлайн Process

  • Старожил
  • Сообщений: 1161
Re: Ход строительства
« Ответ #70 : 12 Июня 2019, 12:07:22 »
Если банкротить "Загородную усадьбу", то это сразу негативно скажется на всей компании в целом, СМИ очень быстро разнесут такую новость.
Так что ПИКу нет смысла мелочиться, если будут сливаться, то сразу все деньги на вывод в оффшор.
Хотя скорее всего потом государству все равно придется достраивать как и в случае с Су155.

Но в целом пока у ПИКа все относительно неплохо, долг низкий, продажи в норме, площадок много, строят в срок (пара месяцев просрочки по отдельным домам - это мелочи). Вряд ли что-то сильно негативное с ним случится без общего кризиса в экономике.

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #71 : 28 Июня 2019, 18:45:25 »
Да, полностью с этим согласен, те же Су155 разорились несколько по другой причине, они решили делать доступное жилье, и не крутили в Х раз ценник, в чем видимо и прогадали, ПИК же один из самых дорогих.. поэтому все у них будет чики-пики)

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #72 : 28 Июня 2019, 18:59:39 »
Всем привет, решил залить несколько фото с разных ракурсов)

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #73 : 25 Июля 2019, 07:27:19 »
Всем привет, сегодня заметил в ЛК ПИКа, что появились данные по обмерам БТИ. Если кому-то нужны точные цифры для проектов и т.д.. в ЛК в разделе "Документы", в самом низу есть файл: "Технический план Мытищи корп.43" - как раз данные по обмерам БТИ всех помещений..

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #74 : 25 Июля 2019, 20:32:04 »


Получено разрешение на ввод

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #75 : 25 Июля 2019, 21:54:35 »
Всем привет, сегодня заметил в ЛК ПИКа, что появились данные по обмерам БТИ. Если кому-то нужны точные цифры для проектов и т.д.. в ЛК в разделе "Документы", в самом низу есть файл: "Технический план Мытищи корп.43" - как раз данные по обмерам БТИ всех помещений..
Спасибо

Оффлайн Elenigma

  • Новосёл
  • Сообщений: 2
Re: Ход строительства
« Ответ #76 : 27 Июля 2019, 10:53:33 »
Всем привет, сегодня заметил в ЛК ПИКа, что появились данные по обмерам БТИ. Если кому-то нужны точные цифры для проектов и т.д.. в ЛК в разделе "Документы", в самом низу есть файл: "Технический план Мытищи корп.43" - как раз данные по обмерам БТИ всех помещений..

Всем здравствуйте. А почему в этих данных по обмерам БТИ указано, что высота помещены по внутреннему обмеру 2,72м. А как же заявленные при продаже 2,9м? ((

Оффлайн Igorek

  • Почетный житель
  • Сообщений: 572
Re: Ход строительства
« Ответ #77 : 27 Июля 2019, 12:37:24 »
Всем здравствуйте. А почему в этих данных по обмерам БТИ указано, что высота помещены по внутреннему обмеру 2,72м. А как же заявленные при продаже 2,9м? ((

При продаже менеджер видимо схитрил немного и сказал высоту по проекту от бетона до бетона не учытывая стажку на полу, сантиметров 15-20. У нас в доме Юбилейная 6 по проекту высота потолков 2.80 см а со стяжкой 2.65.

Оффлайн Terakot

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #78 : 27 Июля 2019, 20:51:58 »
Я может быть конечно не внимательно читал договор, НО привык верить только тому, что подписано уполномоченными лицами, так сказать.. а вот в договоре я не помню никакой информации о высоте потолков..

И к слову говоря о высоте, вы учтите, что текущие показатели указаны по состоянию на сейчас, у Вас еще добавится стяжка (даже если у нас с Вами идеально ровные полы будут, стяжка обязательна, так как если я привально помню в этом типе домов разводка отопление "лучевая", то есть в общем коридоре один стояк и далее по полу разводятся трубы отопления по квартирам, другими словами стяжка будет 4-7 см (может и больше, эта информация что называется из опера - "за что купил, за то и продаю")).

А менеджеры могут много чего говорить, верить нужно официальным документам (да и то не всегда, но там хотя бы спросить можно будет)..

Оффлайн MSG

  • Новосёл
  • Сообщений: 22
Re: Ход строительства
« Ответ #79 : 29 Июля 2019, 16:46:10 »
Всем привет, сегодня заметил в ЛК ПИКа, что появились данные по обмерам БТИ. Если кому-то нужны точные цифры для проектов и т.д.. в ЛК в разделе "Документы", в самом низу есть файл: "Технический план Мытищи корп.43" - как раз данные по обмерам БТИ всех помещений..

Всем здравствуйте. А почему в этих данных по обмерам БТИ указано, что высота помещены по внутреннему обмеру 2,72м. А как же заявленные при продаже 2,9м? ((

Всем здравствуйте. А почему в этих данных по обмерам БТИ указано, что высота помещены по внутреннему обмеру 2,72м. А как же заявленные при продаже 2,9м? ((

При продаже менеджер видимо схитрил немного и сказал высоту по проекту от бетона до бетона не учытывая стажку на полу, сантиметров 15-20. У нас в доме Юбилейная 6 по проекту высота потолков 2.80 см а со стяжкой 2.65.

Я может быть конечно не внимательно читал договор, НО привык верить только тому, что подписано уполномоченными лицами, так сказать.. а вот в договоре я не помню никакой информации о высоте потолков..

И к слову говоря о высоте, вы учтите, что текущие показатели указаны по состоянию на сейчас, у Вас еще добавится стяжка (даже если у нас с Вами идеально ровные полы будут, стяжка обязательна, так как если я привально помню в этом типе домов разводка отопление "лучевая", то есть в общем коридоре один стояк и далее по полу разводятся трубы отопления по квартирам, другими словами стяжка будет 4-7 см (может и больше, эта информация что называется из опера - "за что купил, за то и продаю")).

А менеджеры могут много чего говорить, верить нужно официальным документам (да и то не всегда, но там хотя бы спросить можно будет)..

Менеджеры сообщали ту информацию, которую им предоставлял застройщик и проектировщики. Согласно проектов "Высота типовых этажей – 2.9 м." Но тут вопрос, что есть высота типового этажа.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
3.31 этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).
То есть высота этажа это расстояние от верха перекрытия (пола) рассматриваемого помещения до верха перекрытия (пола вышерасположенного помещения). От сюда получаем, что высота в свету, в рассматриваемом помещении это разница отметок по перекрытиям минус толщина перекрытия (если выполнена стяжка, то также минус толщина стяжки).
Проще говоря менеджеры тупо не понимали, что они говорили, либо наоборот, умышлено вводили в заблуждение. По общению со своим менеджером я понял, что он тупо не понимает, что несет. Приходилось зачастую отправлять его к своему руководителю уточнять ляпы. При общении также стало понятно, что банально позвонить в "ПИК-Проект" и задать ГИПу уточняющий вопрос, для него равносильно выстрелу в ногу...Если посмотреть арх. разрез по проекту, то видно что высота 2,9 м это от пола до пола.
Кстати, если кому интересно по тех. планам. корпуса 44 (где есть отделка и стяжка) высота составляет 2,63м, то есть высота стяжки от ПИК - 90 мм.
http://0.db-estate.cdn.pik-service.ru/bti_docs/3893/tehnicheskij-plan-mytischi-korp.44.pdf



Вернуться наверх