Автор Тема: протокол разногласий  (Прочитано 7047 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Онлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 725
протокол разногласий
« : 20 Марта 2018, 17:36:06 »
0
Инициативная группа совместно с юристом подготовила типовой Протокол разногласий по Договору с Управляющей компанией ПИК-Комфорт.
В прилагаемых файлах вы найдете сам протокол, сопроводительное письмо И ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
« Последнее редактирование: 20 Марта 2018, 21:05:23 от вертихвостка »

Оффлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1047
Re: протокол разногласий
« Ответ #1 : 20 Марта 2018, 19:40:40 »
0
А что по договору поменялось принципиально что протокол нужен? Визуально все пункты ни о чём. Чем грозит обычный договор без протокола?

Онлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 725
Re: протокол разногласий
« Ответ #2 : 20 Марта 2018, 20:28:11 »
0
А что по договору поменялось принципиально что протокол нужен? Визуально все пункты ни о чём. Чем грозит обычный договор без протокола?
Я так понял, что основная задача прописать в договоре внятное описание услуг. Т.е. не просто "Охрана" , а кол-во постов, должностные инструкции, зона ответственности и т.п. И оплата тепла по инд. счетчику.

Оффлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1047
Re: протокол разногласий
« Ответ #3 : 20 Марта 2018, 20:47:30 »
0
Так этого как раз н чего и нет, вода одна в протоколе. Про охрану ни слова. Слабенькие юристы, кстати протокол разногласий даже оформляют не так - должно быть что было и что стало.
Кстати по 32му корпусу ПИК сам сказал договор подписывать вообще не надо

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5921
Re: протокол разногласий
« Ответ #4 : 20 Марта 2018, 21:32:22 »
0
Кстати по 32му корпусу ПИК сам сказал договор подписывать вообще не надо
Потому что конкурс по выбору УК к моменту заселения был объявлен.

Оффлайн ЛенаЧ

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1338
Re: протокол разногласий
« Ответ #5 : 21 Марта 2018, 08:49:50 »
+1
Если уж на то пошло, то п.3.1.16 во второй части тоже надо дополнить словами про «расчеты тепловой энергии по инд.счетчикам». Это я только начала читать и я ни разу не юрист.
А то получается установить обязаны, а считать уже мимо...
Странный конечно протокол.. Может я ещё чего-то не понимаю, конечно...

UPD: дошла до п.3.1.17 - там тоже контролировать тепловую энергию включили, а корректировать при необходимости только воду, но не тепло....
« Последнее редактирование: 21 Марта 2018, 08:54:04 от ЛенаЧ »

Онлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 725
Re: протокол разногласий
« Ответ #6 : 21 Марта 2018, 08:56:30 »
0
Если уж на то пошло, то п.3.1.16 во второй части тоже надо дополнить словами про «расчеты тепловой энергии по инд.счетчикам». Это я только начала читать и я ни разу не юрист.
А то получается установить обязаны, а считать уже мимо...
Странный конечно протокол.. Может я ещё чего-то не понимаю, конечно...

UPD: дошла до п.3.1.17 - там тоже контролировать тепловую энергию включили, а корректировать при необходимости только воду, но не тепло....
Я транслировал документы от ИГ. Другого варианта или другого юриста у меня нет. Замечания лучше обсуждать с ИГ

Оффлайн ЛенаЧ

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1338
Re: протокол разногласий
« Ответ #7 : 21 Марта 2018, 09:05:29 »
0
Да у меня же не к Вам вопросы, так, мысли вслух. Что за ИГ и где ее искать, видимо в Телеграмм, которого у меня нет. Кстати посмотрела по основному договору, там нигде в перечне работ и услуг про домофон/электромагнитный замок не прописано. В прил.3 в расчетах платежей эл.замок выделен отдельной строкой. Где-то тут уверяли, что он уже включён в «содержание и ремонт» , не нашла такого, ткните кто знает - куда смотреть?

Онлайн Константин

  • Почетный житель
  • Сообщений: 725
Re: протокол разногласий
« Ответ #8 : 21 Марта 2018, 11:26:17 »
0
ИГ предлагает такой порядок действий:

Порядок Действий по протоколу разногласий
Заполняем шапку индивидуально и подписываем протокол, подписываем
сопроводительное – по два экземпляра, и далее есть 2 варианта.
Вариант 1: передаем ИГ, затем все это уходит заказным письмом с описью вложения и
уведомлением о вручении на два адреса – юридический и фактический адреса УК.
Вариант 2: самостоятельно передаем под роспись в УК либо отправляем письмом с
описью вложения и уведомлением о вручении на два адреса – юридический и
фактический адреса УК.
После этого ждем реакции УК – они либо принимают протокол разногласий, либо
начинают процесс переговоров по условиям договора. Срок ответа – 30 дней.
Важно понимать, что ПИК будет ссылаться на то обстоятельство, что условия должны
быть едиными для всех. Однако суды занимают позицию двоякую и если сейчас
согласитесь, то потом возражать не сможете. Поэтому лучше сейчас поднять вопрос о
протоколе разногласий, используя решение собственника, как инструмент.
Причем! В решении собственника отсутствуют даты проведения собрания, что само по
себе свидетельствует о нарушении принятия.
Далее будет несколько вариантов развития событий
Вариант Первый​ : они нас “шлют лесом” и присылают нам потом платежки с учетом
дополнительных услуг.
Мы не реагируем на них, платим только обязательные платежи и ресурсы. Они по идее
тогда в суд должны подать. Но не станут, потому что нужно доказать что мы должны
оплачивать. Основания нет. Мы договор не подписали, ОСС не было, или с
нарушением проведено.
Вариант Второй​ : ОСС якобы прошло. Оформлен Протокол решений общего собрания.
И на основании этого присылают платежки.
Не платим опять же. И пишем коллективные письма в ГЖИ и Прокуратуру, или суд.
Оспариваем результаты такого ОСС
На упреждение попытки УК провести это все как ОСС сейчас пишем в ГЖИ и копию в
Прокуратуру как надзорный орган.
Ну и идеальный вариант: согласятся!
Порядок действий по бланку Решение собственника
(как его именуют в УК и офисе заселения - анкете-опроснику)
Либо не принимаете участие и не голосуете решением собственника, либо голосуете
против.
Никаких испорченных бюллетеней. Здесь как на выборах, не делайте им явку.
Кворум самое тонкое место собраний!
Если принимаете участие в собрании («анкета-опросник»):
Пункт 6. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и
заключить его с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» на 3 года с
последующей пролонгацией – против.
Если возражаете по иным вопросам, в частности 9, 11, 12, 14, 15 – ставьте против.
Голосуйте либо за, либо против. Воздержался особой правовой нагрузки не имеет.
Далее ответ на вопрос : А сколько должно быть % собственников, чтобы платить
по счетчикам тепла или сколько должно быть введено их ?
Оборудованы все квартиры, значит ​ ОБЯЗАНЫ ​ рассчитывать по ним
Обоснование:
О применении правил предоставления коммунальных услуг
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 февраля 2015 года N 4647-ОД/04
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение от
22.01.2015 N 4488/МС о применении правил предоставления коммунальных услуг и в
пределах своих полномочий сообщает следующее.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым)
прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета
(распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по
отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой
:pensive:1) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее
- Правила N 354), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных)
приборов учета тепловой энергии.
Не предоставление потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного),
комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами N
354 или договором, выход из строя или утрата ранее введенного в эксплуатацию
индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета не являются
основанием неприменения формулы :pensive:1). Учет потребленной тепловой энергии в
указанных случаях, а также в случае составления акта об отказе в допуске исполнителя
к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя,
осуществляется в порядке, установленном пунктом 59 Правил N 354.
Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
О.Н.Демченко

Оффлайн ЛенаЧ

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1338
Re: протокол разногласий
« Ответ #9 : 21 Марта 2018, 11:34:20 »
0
При этом никаких «решений собственника» или о проведённом голосовании/ОСС или что-то подобное нам от УК никто и не передавал. Голосовать за что-то никто не просил (пока?). Есть ОД, есть Доп. Все для ознакомления перед подписанием.

Оффлайн ЛенаЧ

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1338
Re: протокол разногласий
« Ответ #10 : 27 Марта 2018, 07:19:03 »
0
В доме активно сдают протоколы разногласий. По итогам будет проведено ОСС, для закрепления условий и доп услуг в том виде, в каком жителям выгодно. Протоколы или сами отправляют почтой России с уведомлением на два адреса УК (фактический и юридический, как в договоре), либо сдают админам по подъездам в доме. Важно отправить протокол в УК, не подписывать договор в том виде как есть, со всеми доп договорами по возмездным услугам.



Вернуться наверх