Автор Тема: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт  (Прочитано 11621 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1593
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #20 : 27 Сентября 2017, 10:25:11 »
0
А что значит договор конкурсный и принятый осс? В 28 у нас конкурс обломился, договор имеем тот, что вручили еще до конкурса.


В по нашему дому и 24а Администрацией Мытищ проводился конкурс по выбору УК. В конкурсной документации был представлен договор на управление МКД. По итогам конкурса выиграла УК Пик-комфорт и этот договор (конкурсный) действует в нашем доме.

С ситуацией в вашем доме не знаком. Хотелсоь бы чтобы вы поподробнее рассказали и желательно разместили договор о котором вы написали.

Обновил в памяти ситуацию по Вашему дому (посмотрел общение на форуме). У вас как я понял было проведено ОСС на котором была выбрана УК Пик-комфорт и утвержден договор управления МКД с ней, который действует в настоящее время (при условии если никто ОСС не оспаривал в суде).

Полагаю, что договор управления МКД очень близок к тому договору, что размещен в 1 сообщении этой темы.

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #21 : 27 Сентября 2017, 11:49:44 »
0
А что значит договор конкурсный и принятый осс? В 28 у нас конкурс обломился, договор имеем тот, что вручили еще до конкурса.


В по нашему дому и 24а Администрацией Мытищ проводился конкурс по выбору УК. В конкурсной документации был представлен договор на управление МКД. По итогам конкурса выиграла УК Пик-комфорт и этот договор (конкурсный) действует в нашем доме.

С ситуацией в вашем доме не знаком. Хотелсоь бы чтобы вы поподробнее рассказали и желательно разместили договор о котором вы написали.

Обновил в памяти ситуацию по Вашему дому (посмотрел общение на форуме). У вас как я понял было проведено ОСС на котором была выбрана УК Пик-комфорт и утвержден договор управления МКД с ней, который действует в настоящее время (при условии если никто ОСС не оспаривал в суде).

Полагаю, что договор управления МКД очень близок к тому договору, что размещен в 1 сообщении этой темы.
Ну да, Пик-К сначала проиграли конкурс, потом оспорили, далее был назначен новый конкурс, Пик быстро подсуетились, провели ОСС (насколько правильно не могу судить), далее конкурс был отменен. Договор я получил вместе с ключами. Ремонт, заботы, И.Т.Д. По итогу- договор до сих пор не подписан. Коммуналку оплачиваю. На очной части ОСС присутствовать не смог ( супруга ходила), Этап утверждения договора не припомню. По итогу: могу ли я, изменив договор согласно своих и ваших правок, подписать договор и отдать его в ПИК-Комфорт?

Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1593
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #22 : 27 Сентября 2017, 12:51:47 »
0
Ну да, Пик-К сначала проиграли конкурс, потом оспорили, далее был назначен новый конкурс, Пик быстро подсуетились, провели ОСС (насколько правильно не могу судить), далее конкурс был отменен. Договор я получил вместе с ключами. Ремонт, заботы, И.Т.Д. По итогу- договор до сих пор не подписан. Коммуналку оплачиваю. На очной части ОСС присутствовать не смог ( супруга ходила), Этап утверждения договора не припомню. По итогу: могу ли я, изменив договор согласно своих и ваших правок, подписать договор и отдать его в ПИК-Комфорт?

Нет не сможете. Специфика договора управления МКД в том что одна сторона это УК а другая сторона это собственники. Договор у всех собственников должен быть одинков. Таким образом законодатель установил собственно 2 процедуры для утверждения договора:
1) Конкурс.
2) Решение общего собрания собственников.

Поэтому тот проект договора, что будет разработан должен будет пройти следующие процедуры:
1) Согласование или не согласование с УК
2) Утверждение на ОСС в каждом МКД

Только тогда вы смело подписываете и он действует в таком виде.

Оффлайн Cat

  • Житель
  • Сообщений: 70
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #23 : 01 Ноября 2017, 22:51:31 »
0
Роман, если вы в курсе, разъясните ситуацию с камерами видеонаблюдения, входят ли в оди, используются ли в каком  объеме, платим ли? Планируется ли ввод, за чей счет?
Спасибо

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #24 : 02 Ноября 2017, 04:14:08 »
0
Отвечу за Романа, камеры от застройщика, по определению являются ОДИ, но в его состав не включены. Есть какое-то постановление, согласно которому все дома в Мытищах должны оснащаться системами виденаблюдения (СВН), которые дальше должны передаваться МУП РИМ. ТУ на СВН выдавались РИМом, системы установлены, но в МУП не переданы на обслуживание. Мы по своему дому их через ОСС отдали на обслуживание членам СД, но УК уже почти 1,5 года не выполняет ни одного из решений ОСС.

Оффлайн Moscow Sokol

  • Местный житель
  • Сообщений: 203
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #25 : 28 Апреля 2018, 14:21:32 »
0
Добрый день!
Подскажите по одному пункту договора.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Цитировать
принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки
Почему в договоре не указаны максимальные сроки?
Допустим, сломалась кнопка в лифте или информационное табло лифта.
ПИК-К говорит, запчасти заказали, сделаем через 4 месяца.
Но я считаю, что это срок не совсем адекватный и хочу на них надавить, чтобы они быстрее выполнили свою работу.
К чему мне апеллировать? Где прописаны эти сроки решения проблем? Я в договоре не увидел...

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1641
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #26 : 28 Апреля 2018, 22:54:24 »
0
Moscow Sokol, недостатки/нетсправности могут быть настолько разнообразны и не предсказуемы (от мелких царапин до обрыва троса или полногт отключения), что прописать сроки на устранение каждого из недостатков невозможно. По лифтам нормативные документы установливают только срок восстановления его работоспособности/функционирования - в течении суток (в интернете без труда найдете ссылки на документ), но притянуть сюда табло вряд ли получится.
Чтобы ускорить процесс, стоит написать заявление в ГЖИ (можно чпрез официальный сайт), тогда им придется взять этот вопрос на контроль, что несколько стимулирует УК работать оперативнее.

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #27 : 22 Октября 2018, 16:36:07 »
0
забегу немного вперед

Как вам такой пункт договора?

4.26.   Стороны договорились осуществлять оплату за услуги и работы, предоставляемые и выполняемые Управляющей компанией по Договору без подписания Актов оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде, и считать факт оплаты услуг по Договору подтверждением выполнения Управляющей компанией обязательств по Договору в полном объеме, при условии отсутствия письменной Претензии, поданной Собственником в Управляющую компанию в течение 10 (десяти) дней после окончания расчетного периода о предоставлении услуг не в полном объеме и/или ненадлежащего качества.

Прошу высказывать свои мнения к каким последствиям джанный пункт приводит?
Да, это полная засада!

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #28 : 23 Октября 2018, 12:50:18 »
0
Меня еще смущает данный пункт договора:

4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется на основании Приложения
 стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
 стоимостью коммунальных ресурсов в соответствии с положениями пунктов 4.3 и 4.4 настоящего Договора;
Размер ставки содержания и ремонта общего имущества ежегодно устанавливается в соответствии с решениями
общих собраний собственников Многоквартирного дома или нормативно-правовыми актами Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации

Не значит ли это, что если мы ежегодно не будем утверждать тариф (учитывая предложения УК, которых нет), нам вполне могут, по истечении года, выставлять тариф МО?

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5924
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #29 : 23 Октября 2018, 12:54:05 »
0
выставлять тариф МО?
Вы не согласны с тарифом МО?

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #30 : 23 Октября 2018, 13:06:31 »
0
выставлять тариф МО?
Вы не согласны с тарифом МО?
А смысл тогда что либо утверждать на осс? Предложений по тарифам они не делают.

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5924
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #31 : 23 Октября 2018, 14:11:15 »
0
Нет никакого смысла, если не планируете ОСС каждый год проводить.

Оффлайн Annamaxa

  • Житель
  • Сообщений: 85
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #32 : 23 Октября 2018, 14:16:58 »
0
Т.е. если каждый год не проводим, то получаем тариф МО? Так?

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #33 : 23 Октября 2018, 14:42:29 »
0
Нет никакого смысла, если не планируете ОСС каждый год проводить.
Где-то в судебной практике встречал, что на весь период действия договра дейстует тариф, установленный на ОСС.

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5924
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #34 : 23 Октября 2018, 14:52:37 »
0
что на весь период действия договра дейстует тариф, установленный на ОСС
Только вот договор заключается, если не ошибаюсь, на срок до 2 лет. А дальше, как правило, энтузиазма проводить новый ОСС уже нет. Поэтому в большинстве случаев все платят по тарифам МО или местным тарифам. В чем я не вижу большой проблемы.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #35 : 23 Октября 2018, 14:54:24 »
0
Через конкурс до 3 лет, а через ОСС до 5, далее он обычно пролонгируется на первоначальных условиях.

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #36 : 23 Октября 2018, 15:10:40 »
0
УО ведь не может поднимать тариф без согласования с собственниками? Как данный пункт не противоречит законодательству?

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5924
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #37 : 23 Октября 2018, 21:25:08 »
0
УО ведь не может поднимать тариф без согласования с собственниками?
Если ОСС не было, то может согласно тарифам, принятым местной Администрацией.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3982
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #38 : 24 Октября 2018, 04:46:55 »
0
Если ОСС не было, то может согласно тарифам, принятым местной Администрацией.
В рамках действующего договора, если это не предусмотрено его условиями, не может.

Оффлайн Gala_Semm

  • Коренной житель
  • Сообщений: 455
Re: Договор управления МКД с УК ПИК-комфорт
« Ответ #39 : 24 Октября 2018, 12:22:48 »
0
Так я к чему клоню то!? Этим самым пунктом они исключают возможность утверждения тарифов на осс? Вот допустим, сейчас тариф по конкурсному договору 36. Далее новый договор с 38. И через год тариф станет МО? Так что ли?



Вернуться наверх