Автор Тема: Новые корпуса? Какой следующий?  (Прочитано 21314 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Ярослава

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный житель
  • Сообщений: 734
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #80 : 13 Июля 2018, 16:01:07 »
0
Я помню, как ЦБ банки пачками закрывал, вкладчики пытались свои кровные у АСБ вернуть. "Все для людей"
Вот как раз вкладчикам (физ. лицам) возвращали без проблем, еще и письма рассылали, приглашали получать в конкретных банках. По себе знаю. Ну, если конечно вклад не превышал страховую сумму 1 400 000 руб., ранее меньше была. И если деньги на момент отзыва лицензии не подвисали на корр/счете, так могло совпасть по "закону подлости". С юриками сложнее конечно дело обстоит, не все так запросто.

Оффлайн Alex1077

  • ул. Юбилейная 16 (Корпус 14)
  • Старожил
  • Сообщений: 1712
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #81 : 13 Июля 2018, 16:09:58 »
0
Я помню, как ЦБ банки пачками закрывал, вкладчики пытались свои кровные у АСБ вернуть. "Все для людей"
Вот как раз вкладчикам (физ. лицам) возвращали без проблем, еще и письма рассылали, приглашали получать в конкретных банках. По себе знаю. Ну, если конечно вклад не превышал страховую сумму 1 400 000 руб., ранее меньше была. И если деньги на момент отзыва лицензии не подвисали на корр/счете, так могло совпасть по "закону подлости". С юриками сложнее конечно дело обстоит, не все так запросто.
"По себе" - мы даже в списки не попали. Это раз. Карантин - время от закрытия банка до выплат, это два. Максимум 1,4 🍋- не соответствует ценам на квартиры. Это три. Как-то так.

Оффлайн Ярослава

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный житель
  • Сообщений: 734
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #82 : 13 Июля 2018, 18:04:48 »
0
Я помню, как ЦБ банки пачками закрывал, вкладчики пытались свои кровные у АСБ вернуть. "Все для людей"
Вот как раз вкладчикам (физ. лицам) возвращали без проблем, еще и письма рассылали, приглашали получать в конкретных банках. По себе знаю. Ну, если конечно вклад не превышал страховую сумму 1 400 000 руб., ранее меньше была. И если деньги на момент отзыва лицензии не подвисали на корр/счете, так могло совпасть по "закону подлости". С юриками сложнее конечно дело обстоит, не все так запросто.
"По себе" - мы даже в списки не попали. Это раз. Карантин - время от закрытия банка до выплат, это два. Максимум 1,4 🍋- не соответствует ценам на квартиры. Это три. Как-то так.
   Вклады физ. лиц - это одно, а инвестирование в строительство путем размещения денежных средств на спец. счете в банке- совсем другое, нам доселе не известное и не понятное. Разницу улавливаете?
И еще, процедура банкротства банка- история длинная, в несколько этапов , а компенсация по вкладам идет в параллели, одно другому не мешает, если только конечно банк входит в перечень банков АСВ.

Оффлайн Alex1077

  • ул. Юбилейная 16 (Корпус 14)
  • Старожил
  • Сообщений: 1712
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #83 : 13 Июля 2018, 19:27:34 »
0
Я помню, как ЦБ банки пачками закрывал, вкладчики пытались свои кровные у АСБ вернуть. "Все для людей"
Вот как раз вкладчикам (физ. лицам) возвращали без проблем, еще и письма рассылали, приглашали получать в конкретных банках. По себе знаю. Ну, если конечно вклад не превышал страховую сумму 1 400 000 руб., ранее меньше была. И если деньги на момент отзыва лицензии не подвисали на корр/счете, так могло совпасть по "закону подлости". С юриками сложнее конечно дело обстоит, не все так запросто.
"По себе" - мы даже в списки не попали. Это раз. Карантин - время от закрытия банка до выплат, это два. Максимум 1,4 🍋- не соответствует ценам на квартиры. Это три. Как-то так.
   Вклады физ. лиц - это одно, а инвестирование в строительство путем размещения денежных средств на спец. счете в банке- совсем другое, нам доселе не известное и не понятное. Разницу улавливаете?
И еще, процедура банкротства банка- история длинная, в несколько этапов , а компенсация по вкладам идет в параллели, одно другому не мешает, если только конечно банк входит в перечень банков АСВ.
В том-то и дело, что разницы не улавливаю! Вклад, спец.счет - какая разница, если банк объявит себя банкротом? Или Вы думаете, что в случае спецсчета будет 100% компенсация? Сильно сомневаюсь. Получается, что застройщик получить деньги покупателя не сможет ввиду неисполнения на момент банкротства банка своих обязательств. Значит деньги вернутся к покупателю, а договор будет анулирован. АСВ возвращает 1,4 млн, банк исчезает, а застройщик через другой банк продает квартиры еще раз. Логично?

Оффлайн Alex1077

  • ул. Юбилейная 16 (Корпус 14)
  • Старожил
  • Сообщений: 1712
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #84 : 13 Июля 2018, 19:33:12 »
0
Цитировать
Так ведь ВВП был расстроен недостроем и запретил ДДУ. Сейчас переходный период дораспродают остатки по старым разрешениям на строительство. Потом привлекать деньги граждан на строительство будет нельзя (или найдут лазейку). Кроме того (или благодаря этому) попер спрос. Вот ПИК цены и поднял. Видел много рекламы с поднятием цен с 1 июля.

Лазейка как раз придумана, заключается она в следующем:
Совсем недавно в российское законодательство ввели новый вид договоров, называется эскроу (ст. 926.1 ГК). Суть договора в том, что одно лицо (мы с вами в данном случае) передает на хранение экскроу-агенту какое-то имущество (деньги), которое эскроу-агент передаст бенефициару (застройщик) при наступлении определенных обстоятельств (постройка дома).
При этом в роли экскроу-агента в основном выступает банк. Этот же банк допустим (так оно и будет) кредитует застройщика вашими деньгами и на деле ничего не поменяется. Мы оплачиваем строительство.
Единственное что банки отвечают за деньги и банкротится реже застройщиков.
Что впрочем не помешает застройщику привлечь для этого свой банк и в случае чего и застройщик и банк банкроты, а деньги на Багамах.

Достаточно обанкротить банк, а у застройщика на руках останется почти готовое жилье, которое было построено за счет покупателей. Можно продавать еще раз через другой банк, либо через некоторое время как готовое жилье, но уже по другим ценам.

Оффлайн Process

  • Старожил
  • Сообщений: 1063
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #85 : 14 Июля 2018, 02:33:57 »
0
В том-то и дело, что разницы не улавливаю! Вклад, спец.счет - какая разница, если банк объявит себя банкротом? Или Вы думаете, что в случае спецсчета будет 100% компенсация? Сильно сомневаюсь. Получается, что застройщик получить деньги покупателя не сможет ввиду неисполнения на момент банкротства банка своих обязательств. Значит деньги вернутся к покупателю, а договор будет анулирован. АСВ возвращает 1,4 млн, банк исчезает, а застройщик через другой банк продает квартиры еще раз. Логично?
Планировали до 10 млн страховать по договорам эскроу через какой-то фонд вместо 1.4.
Но как на деле выйдет пока неизвестно.

Оффлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1020
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #86 : 14 Июля 2018, 10:57:01 »
0
А что страховать то? Вам недостроенное жильё просто не продадут, не будет ситуации что вы внесли деньги и ждете. Банк строит жильё и вам перепродает с наценкой 40% за пользование кредитом + 50% что оно готовое, и всё.

Оффлайн Ярослава

  • ул. Борисовка 20 (Корпус 25)
  • Почетный житель
  • Сообщений: 734
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #87 : 16 Июля 2018, 11:40:42 »
0
В том-то и дело, что разницы не улавливаю! Вклад, спец.счет - какая разница, если банк объявит себя банкротом? Или Вы думаете, что в случае спецсчета будет 100% компенсация? Сильно сомневаюсь. Получается, что застройщик получить деньги покупателя не сможет ввиду неисполнения на момент банкротства банка своих обязательств. Значит деньги вернутся к покупателю, а договор будет анулирован. АСВ возвращает 1,4 млн, банк исчезает, а застройщик через другой банк продает квартиры еще раз. Логично?
Планировали до 10 млн страховать по договорам эскроу через какой-то фонд вместо 1.4.
Но как на деле выйдет пока неизвестно.
   Друзья, забудьте сумму 1,4 млн, которая так всех впечатлила/напугала, повторюсь, это имеет отношение только ко вкладам физ. лиц, не более того. К инвестированию в строительство эта сумма не имеет никакого отношения. Забудьте про нее.
     В одном соглашусь, что пока не понятно как будет работать такая схема, поэтому разделяю ваши опасения/недоверия всему и вся.

Оффлайн marina030178

  • Новосёл
  • Сообщений: 30
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #88 : 16 Июля 2018, 13:38:08 »
0
Слышала от критиков этой схемы, что нужно еще будет оплачивать обслуживание этого счета. Только кому- не понятно

Оффлайн Process

  • Старожил
  • Сообщений: 1063
Re: Новые корпуса? Какой следующий?
« Ответ #89 : 19 Июля 2018, 07:16:54 »
+1
Слышала от критиков этой схемы, что нужно еще будет оплачивать обслуживание этого счета. Только кому- не понятно
Какое еще обслуживание? Добавление одной записи в базу данных?
Банк за открытие аккредитива берет максимум 2000.
А в большинстве случаев для покупателя это бесплатно и оплачивает застройщик.
По сути банк пользуется деньгами клиента + еще и берет с него деньги за это. Ну это уже вопрос к наглости наших банков.



Вернуться наверх