Голосование

У вас есть дача?

да
нет
ищем

Автор Тема: Хочу купить дачу/участок по ярославскому направлению  (Прочитано 146299 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
проблема в том, что с 2018г при регистрации сделок купли-продажи в Росреестре  - теперь требуется план выноса границ на местности(по gps),
согласованный со всеми граничными участками.
знакомые столкнулись с подобным вопросом при продаже участка, и тоже в С.-Посадском районе  8)

это так - для инфо потенциальным покупателям...

Можно источник? Насколько мне известно, план границ нужен только при постановке участка на кадастровый учет. Если же участок уже стоит на учете, то в кадастровой палате и так есть план, и при купле-продажи участка составлять новый план не требуется.

Оффлайн mc999

  • Старожил
  • Сообщений: 1234
в росреестре ссылались на 218-фз
и якобы такие требования появились с 2108г.
речь шла о плане -уточняющем "координаты точек границ земельного участка"(дословной формулировки не знаю)

Оффлайн AVAKS

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1091
  • для просмотра скрытого раздела нажмите "Alt F4"
проблема в том, что с 2018г при регистрации сделок купли-продажи в Росреестре  - теперь требуется план выноса границ на местности(по gps),
согласованный со всеми граничными участками.
знакомые столкнулись с подобным вопросом при продаже участка, и тоже в С.-Посадском районе 

это так - для инфо потенциальным покупателям...

Не знаю с чем там у Вас знакомые столкнулись... Я в августе продал жилой дом в деревне вместе с земельным участком. Договор сдавал на регистрацию через МФЦ. Ни каких планов с выноской никто не требовал. И даже кадастровый паспорт ни на дом ни на землю никто не спросил.

Все что потребовалось для продажи:
- документы удостоверяющие личность продавца и покупателя
- документ подтверждающий право собственности
- договор купли-продажи
- выписка из домовой книги (о том что никто не прописан, так как дом в деревне)


Оффлайн Крокодильчик

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1544
Если же участок уже стоит на учете, то в кадастровой палате и так есть план, и при купле-продажи участка составлять новый план не требуется.

Я звонила в регпалату С.Посада и в Росреестр и мне вот тоже самое ответили. Сказали для сделки купли-продажи несите в мфц:  договора на основании чего там право собственности (ДКП или дарения или т.п.), паспорта, квитанцию об оплате госпошлины.

Оффлайн mc999

  • Старожил
  • Сообщений: 1234
ну, всех деталей вопроса не знаю..
возможно где-то какая-то ошибка и кто-то, что-то не так понял *DONT_KNOW*

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
в росреестре ссылались на 218-фз
и якобы такие требования появились с 2108г.
речь шла о плане -уточняющем "координаты точек границ земельного участка"(дословной формулировки не знаю)

Все верно, план границ необходим для постановки на кадастровый учет, это новые правила. Но если участок уже поставлен на учет, то новый план границ оформлять не требуется.

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
Последний год вынужден плотно мониторить "движение" загородной вторички, т.к. сам продаю дачный участок в ДНП по Ярославке. Только у меня голый девственный участок (не успел застроиться - понадобились деньги и пропал "запал"). Разместился в том числе и на авито в 2-х категориях "Участки" и "Дачи". Так вот, по статистике, просмотров моего объявления в категории "Дачи" в среднем в 10 раз больше, чем просмотров в категории "Участки". Но из-за отсутствия на участке дома продажи нет. Поэтому, считаю, что у вас хорошие шансы на продажу, т.к. сейчас спрос именно на "всё готовенькое". А людей готовых всё начинать с нуля и дерзать, похоже, не осталось. *DONT_KNOW*

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
Последний год вынужден плотно мониторить "движение" загородной вторички, т.к. сам продаю дачный участок в ДНП по Ярославке. Только у меня голый девственный участок (не успел застроиться - понадобились деньги и пропал "запал"). Разместился в том числе и на авито в 2-х категориях "Участки" и "Дачи". Так вот, по статистике, просмотров моего объявления в категории "Дачи" в среднем в 10 раз больше, чем просмотров в категории "Участки". Но из-за отсутствия на участке дома продажи нет. Поэтому, считаю, что у вас хорошие шансы на продажу, т.к. сейчас спрос именно на "всё готовенькое". А людей готовых всё начинать с нуля и дерзать, похоже, не осталось. *DONT_KNOW*

Я имею опыт перестройки старого дачного домика и точно могу сказать, что если еще раз буду ввязываться во все это, то только с пустым участком. Ну или с таким домом, который можно сжечь без остатка за полчаса. Поначалу кажется, что готовенькое - это хорошо, а потом начинаешь упираться в ограничения этого готовенького, в то, что хочется иначе и начинается процесс перестройки без конца и края. В итоге вбухана тонна времени и денег, все равно до идеала далеко, продать это все нельзя даже за половину вложений, ну и все такое прочее.

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
Последний год вынужден плотно мониторить "движение" загородной вторички, т.к. сам продаю дачный участок в ДНП по Ярославке. Только у меня голый девственный участок (не успел застроиться - понадобились деньги и пропал "запал"). Разместился в том числе и на авито в 2-х категориях "Участки" и "Дачи". Так вот, по статистике, просмотров моего объявления в категории "Дачи" в среднем в 10 раз больше, чем просмотров в категории "Участки". Но из-за отсутствия на участке дома продажи нет. Поэтому, считаю, что у вас хорошие шансы на продажу, т.к. сейчас спрос именно на "всё готовенькое". А людей готовых всё начинать с нуля и дерзать, похоже, не осталось. *DONT_KNOW*

Я имею опыт перестройки старого дачного домика и точно могу сказать, что если еще раз буду ввязываться во все это, то только с пустым участком. Ну или с таким домом, который можно сжечь без остатка за полчаса. Поначалу кажется, что готовенькое - это хорошо, а потом начинаешь упираться в ограничения этого готовенького, в то, что хочется иначе и начинается процесс перестройки без конца и края. В итоге вбухана тонна времени и денег, все равно до идеала далеко, продать это все нельзя даже за половину вложений, ну и все такое прочее.

Не хотите ли ввязаться во все это с пустым участком сейчас :)))?

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
Не хотите ли ввязаться во все это с пустым участком сейчас :)))?

Просто ради интереса: что за участок и где?

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
Не хотите ли ввязаться во все это с пустым участком сейчас :)))?

Просто ради интереса: что за участок и где?

23 сотки в ДНП Светлый, 70 км по Ярославке за Торбеевым озером, недалеко от пересечения Ярославки и Бетонки (А108). Стоимость приобретения у ООО Своя Земля 570тр. 15кВт, забор, дороги, охрана. Основание поселка в 2012г. Ну и куча плюсов (асфальт до поселка, лесной ручей за забором, соседи адекватные и т.д)

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
Вот несколько фоток

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
23 сотки в ДНП Светлый, 70 км по Ярославке за Торбеевым озером, недалеко от пересечения Ярославки и Бетонки (А108). Стоимость приобретения у ООО Своя Земля 570тр. 15кВт, забор, дороги, охрана. Основание поселка в 2012г. Ну и куча плюсов (асфальт до поселка, лесной ручей за забором, соседи адекватные и т.д)

Я вот прямо сейчас не готов на все это, денег нет. А по моей философии (сформировавшейся после 4 лет достройки дачи) ввязываться стоит если есть 3-4 млн. либо разово, либо в течении пары лет. Чтобы за 1-2 сезона купить участок, все сделать как надо и ездить спокойно отдыхать в комфортный дом (я сейчас не рассматриваю всякие мелкие доделки, они вечный спутник дачи).

Ну и я сам склоняюсь к земле в деревне, а не в ДНП, по разным причинам. А так - место у вас неплохое, я чуть подальше отдыхаю, близ деревни Арсаки.

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
23 сотки в ДНП Светлый, 70 км по Ярославке за Торбеевым озером, недалеко от пересечения Ярославки и Бетонки (А108). Стоимость приобретения у ООО Своя Земля 570тр. 15кВт, забор, дороги, охрана. Основание поселка в 2012г. Ну и куча плюсов (асфальт до поселка, лесной ручей за забором, соседи адекватные и т.д)

Я вот прямо сейчас не готов на все это, денег нет. А по моей философии (сформировавшейся после 4 лет достройки дачи) ввязываться стоит если есть 3-4 млн. либо разово, либо в течении пары лет. Чтобы за 1-2 сезона купить участок, все сделать как надо и ездить спокойно отдыхать в комфортный дом (я сейчас не рассматриваю всякие мелкие доделки, они вечный спутник дачи).

Ну и я сам склоняюсь к земле в деревне, а не в ДНП, по разным причинам. А так - место у вас неплохое, я чуть подальше отдыхаю, близ деревни Арсаки.

Да, вот то, что сколько людей, столько и мнений, я ощутил на себе). И абсолютно не факт, что выбирая участок или дачу по своим положительным критериям, они не окажутся для других, наоборот, отрицательными. Я выбирал в основном по 3-м критериям: месторасположение (родительская дача в том же районе, знаю все плюсы), большая и правильная (квадратная) площадь участка и, главное, свой выход в лес.
За время же продажи мне успели заявить, что:
1. у меня слишком большая площадь, надо покупать с кем-то вскладчину;
2. у меня недостаточно большая площадь, как хотелось бы;
3. крайний участок (у леса) плохо - в центре безопаснее;
4. участок на склоне - будет заливаться водой с верху, а так же отрицательной энергией от соседей!;
5. грибы в лесу неподалеку слишком большие, что свидетельствует о радиоактивном заражении местности!;
6. участок слишком зарос травой (летом)
7. участок слишком завален снегом (зимой)
8. у меня слишком большой ежемесячный взнос (1,5тр)
9. у меня слишком малый ежемесячный взнос, что подозрительно!
И это только что помню. Когда осмысливаешь все эти хотелки, начинаешь сомневаться в адекватности искателей или своей))((

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
Да, вот то, что сколько людей, столько и мнений, я ощутил на себе). И абсолютно не факт, что выбирая участок или дачу по своим положительным критериям, они не окажутся для других, наоборот, отрицательными. Я выбирал в основном по 3-м критериям: месторасположение (родительская дача в том же районе, знаю все плюсы), большая и правильная (квадратная) площадь участка и, главное, свой выход в лес.
За время же продажи мне успели заявить, что:
1. у меня слишком большая площадь, надо покупать с кем-то вскладчину;
2. у меня недостаточно большая площадь, как хотелось бы;
3. крайний участок (у леса) плохо - в центре безопаснее;
4. участок на склоне - будет заливаться водой с верху, а так же отрицательной энергией от соседей!;
5. грибы в лесу неподалеку слишком большие, что свидетельствует о радиоактивном заражении местности!;
6. участок слишком зарос травой (летом)
7. участок слишком завален снегом (зимой)
8. у меня слишком большой ежемесячный взнос (1,5тр)
9. у меня слишком малый ежемесячный взнос, что подозрительно!
И это только что помню. Когда осмысливаешь все эти хотелки, начинаешь сомневаться в адекватности искателей или своей))((

Так я ж про себя говорю, что нужно лично мне, а не возвожу свой взгляд на дачу в ранг истины. Ну и многие вещи, действительно, бывают преимуществом для одних и недостатком для других.

У меня сейчас так:
1) Участок практически в лесу. С одной стороны соседи, с трех сторон лес.
Плюсы: соседей можно сказать нет, вокруг ели по 30 метров, поют птицы и бегают звери.
Минусы: затенение участка от елей, комары, кому-то страшно ночевать.

2) СНТ
Плюсы: нет местных деревенских алкашей
Минусы: электричества нет тоже, включаешь чайник и в розетке 150В, потому что изношены коммуникации, а денег на модернизацию нет.

3) Взнос в СНТ что-то рублей 700 в год.
Плюсы: дешево!
Минусы: денег не хватает вообще ни на какое благоустройство, дороги от снега не чистят в поселке совсем.

На эту тему я могу долго говорить. Тут надо выбирать под свои цели и задачи.

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
Да, вот то, что сколько людей, столько и мнений, я ощутил на себе). И абсолютно не факт, что выбирая участок или дачу по своим положительным критериям, они не окажутся для других, наоборот, отрицательными. Я выбирал в основном по 3-м критериям: месторасположение (родительская дача в том же районе, знаю все плюсы), большая и правильная (квадратная) площадь участка и, главное, свой выход в лес.
За время же продажи мне успели заявить, что:
1. у меня слишком большая площадь, надо покупать с кем-то вскладчину;
2. у меня недостаточно большая площадь, как хотелось бы;
3. крайний участок (у леса) плохо - в центре безопаснее;
4. участок на склоне - будет заливаться водой с верху, а так же отрицательной энергией от соседей!;
5. грибы в лесу неподалеку слишком большие, что свидетельствует о радиоактивном заражении местности!;
6. участок слишком зарос травой (летом)
7. участок слишком завален снегом (зимой)
8. у меня слишком большой ежемесячный взнос (1,5тр)
9. у меня слишком малый ежемесячный взнос, что подозрительно!
И это только что помню. Когда осмысливаешь все эти хотелки, начинаешь сомневаться в адекватности искателей или своей))((

Так я ж про себя говорю, что нужно лично мне, а не возвожу свой взгляд на дачу в ранг истины. Ну и многие вещи, действительно, бывают преимуществом для одних и недостатком для других.

У меня сейчас так:
1) Участок практически в лесу. С одной стороны соседи, с трех сторон лес.
Плюсы: соседей можно сказать нет, вокруг ели по 30 метров, поют птицы и бегают звери.
Минусы: затенение участка от елей, комары, кому-то страшно ночевать.

2) СНТ
Плюсы: нет местных деревенских алкашей
Минусы: электричества нет тоже, включаешь чайник и в розетке 150В, потому что изношены коммуникации, а денег на модернизацию нет.

3) Взнос в СНТ что-то рублей 700 в год.
Плюсы: дешево!
Минусы: денег не хватает вообще ни на какое благоустройство, дороги от снега не чистят в поселке совсем.

На эту тему я могу долго говорить. Тут надо выбирать под свои цели и задачи.


     Ели по 30 метров - это здорово! Фитонциды от хвойных убьют любую ОРВИ. Когда пол-офиса зараза выкашивает в межсезонье или летом от кондиционеров, а вторая половина офиса доблестно болеет на рабочем месте, чихая, кашляя и заражая всё вокруг, ты сидишь спокойно работу работаешь(свою и за заболевших))). Причем для поддержания иммунитета достаточно 2-х дней в неделю (выходных), проведенных рядом с хвойными. Проверено на себе.
     Минусы СНТ (слабое напряжение, не чищенные дороги), согласен, свойственны некоторым старым СНТ, да и то уже не всем. В ДНП, где я продаю участок (основан в 2012г) электричество 3 фазы, 15кВт, всё оборудование, соответственно, новое. Дороги чистятся, мусор вывозится, охраной охраняется). И даже в родительском старом СНТ (основан в 1960г) уже заменили трансформатор, провода, счетчики и т.д. И дороги чистятся, да и укатываются самими владельцами (многие и зимой ездят и живут) - не как раньше.
     А вот от покупки участка в деревне меня остановило, как раз, наличие там "личностей не внушающих доверия". Сначала познакомятся с тобой, вотрутся в доверие, а потом сами же и "обнесут" зимой, когда тебя нет. Разумеется не все такие, и большинство людей хороших и всегда готовых прийти на помощь (причем безвозмездно), но достаточно одной паршивой овцы. А ещё в деревне надо со всеми общаться, иначе обидятся. А мне это не очень - после 5-ти дней в полном офисе и переполненном  общественном транспорте хочется "зарыться в свою нору". А поскольку в дачном поселке большинство таких же "усталых горожан", то проблем нет)).

Оффлайн varnavsky

  • Почетный житель
  • Сообщений: 790
     Ели по 30 метров - это здорово! Фитонциды от хвойных убьют любую ОРВИ. Когда пол-офиса зараза выкашивает в межсезонье или летом от кондиционеров, а вторая половина офиса доблестно болеет на рабочем месте, чихая, кашляя и заражая всё вокруг, ты сидишь спокойно работу работаешь(свою и за заболевших))). Причем для поддержания иммунитета достаточно 2-х дней в неделю (выходных), проведенных рядом с хвойными. Проверено на себе.
     Минусы СНТ (слабое напряжение, не чищенные дороги), согласен, свойственны некоторым старым СНТ, да и то уже не всем. В ДНП, где я продаю участок (основан в 2012г) электричество 3 фазы, 15кВт, всё оборудование, соответственно, новое. Дороги чистятся, мусор вывозится, охраной охраняется). И даже в родительском старом СНТ (основан в 1960г) уже заменили трансформатор, провода, счетчики и т.д. И дороги чистятся, да и укатываются самими владельцами (многие и зимой ездят и живут) - не как раньше.
     А вот от покупки участка в деревне меня остановило, как раз, наличие там "личностей не внушающих доверия". Сначала познакомятся с тобой, вотрутся в доверие, а потом сами же и "обнесут" зимой, когда тебя нет. Разумеется не все такие, и большинство людей хороших и всегда готовых прийти на помощь (причем безвозмездно), но достаточно одной паршивой овцы. А ещё в деревне надо со всеми общаться, иначе обидятся. А мне это не очень - после 5-ти дней в полном офисе и переполненном  общественном транспорте хочется "зарыться в свою нору". А поскольку в дачном поселке большинство таких же "усталых горожан", то проблем нет)).

Ну может не по 30, но высокие и их много. См. фото.

СНТ везде разные, где-то есть и охрана, и мусорки, и электричество с водопроводом, где-то (как у меня) - только старый трансформатор. И зимой никто не живет. Зато когда дачный сезон заканчивается - поселок пустеет и я до серьезных снегопадов катаюсь туда почти один.

А в деревнях уже почти не осталось проблемного контингента, одни дачники. И воровать у "своих" контингент не будет, скорее обнесет ближайший СНТ.

Оффлайн Аркадий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Новосёл
  • Сообщений: 16
     Ели по 30 метров - это здорово! Фитонциды от хвойных убьют любую ОРВИ. Когда пол-офиса зараза выкашивает в межсезонье или летом от кондиционеров, а вторая половина офиса доблестно болеет на рабочем месте, чихая, кашляя и заражая всё вокруг, ты сидишь спокойно работу работаешь(свою и за заболевших))). Причем для поддержания иммунитета достаточно 2-х дней в неделю (выходных), проведенных рядом с хвойными. Проверено на себе.
     Минусы СНТ (слабое напряжение, не чищенные дороги), согласен, свойственны некоторым старым СНТ, да и то уже не всем. В ДНП, где я продаю участок (основан в 2012г) электричество 3 фазы, 15кВт, всё оборудование, соответственно, новое. Дороги чистятся, мусор вывозится, охраной охраняется). И даже в родительском старом СНТ (основан в 1960г) уже заменили трансформатор, провода, счетчики и т.д. И дороги чистятся, да и укатываются самими владельцами (многие и зимой ездят и живут) - не как раньше.
     А вот от покупки участка в деревне меня остановило, как раз, наличие там "личностей не внушающих доверия". Сначала познакомятся с тобой, вотрутся в доверие, а потом сами же и "обнесут" зимой, когда тебя нет. Разумеется не все такие, и большинство людей хороших и всегда готовых прийти на помощь (причем безвозмездно), но достаточно одной паршивой овцы. А ещё в деревне надо со всеми общаться, иначе обидятся. А мне это не очень - после 5-ти дней в полном офисе и переполненном  общественном транспорте хочется "зарыться в свою нору". А поскольку в дачном поселке большинство таких же "усталых горожан", то проблем нет)).

Ну может не по 30, но высокие и их много. См. фото.

СНТ везде разные, где-то есть и охрана, и мусорки, и электричество с водопроводом, где-то (как у меня) - только старый трансформатор. И зимой никто не живет. Зато когда дачный сезон заканчивается - поселок пустеет и я до серьезных снегопадов катаюсь туда почти один.

А в деревнях уже почти не осталось проблемного контингента, одни дачники. И воровать у "своих" контингент не будет, скорее обнесет ближайший СНТ.


Да, хороший вид с веранды! Можно бесконечно любоваться на елки (а не на забор соседа))! Да еще использовать этот лес (лесную площадь) по своему желанию (зона релакса, сбора грибов, выгула собак, постройка землянки и т.д. и т.п.)

Оффлайн Guzel

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Новосёл
  • Сообщений: 6
У нас дача ровно 100 км. от подъезда до въезда во двор. ТСН (товарищество собственников недвижимости) Лесное озеро. Именно в нашем ТСН есть и свет, и газ и вода, и председатель, и охрана. Есть свободные участки. Но если надо по дешевле, то прямо через дорогу от нас Лесное озеро 2. Там газа нет, охраны тоже.
Дача находится вблизи поселка Марьино. Между Марьино и Шабурново Сергиево-Посадского района

Оффлайн dwi

  • ул. Юбилейная 24а (Корпус 10)
  • Старожил
  • Сообщений: 1582
100км это очень далеко для дачи, если по человечески - с работы каждый день не наездишься

 


Вернуться наверх