Автор Тема: Ход строительства  (Прочитано 184004 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ТАТIANA

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #700 : 07 Февраля 2019, 08:31:42 »
0
В случае отклонения фактической площади от проектной будет ли заключаться дополнительное соглашение к основному Договору долевого участия? Подскажите, пожалуйста?

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #701 : 07 Февраля 2019, 09:20:45 »
0
В случае отклонения фактической площади от проектной будет ли заключаться дополнительное соглашение к основному Договору долевого участия? Подскажите, пожалуйста?

Да. С пересчетом стоимости в соответствии с условиями договора ДУ и возвратом/доплатой денежных средств. В Вашем договоре указан размер отклонения, ниже которого стоимость не пересматривается.

Оффлайн ТАТIANA

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #702 : 07 Февраля 2019, 11:11:04 »
+1
Спасибо за ответ. Отклонения фактической площади от проектной 0,3. По договору цена не изменяется в диапазоне плюс/минус 0,5. Соответственно доп соглашение будет составлено только по изменению площади. Подскажите, а дополнительное соглашение должно быть подписано до подписания акта - приема передач? (по договору заселение до 28 февраля)

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #703 : 07 Февраля 2019, 11:50:03 »
0
Спасибо за ответ. Отклонения фактической площади от проектной 0,3. По договору цена не изменяется в диапазоне плюс/минус 0,5. Соответственно доп соглашение будет составлено только по изменению площади. Подскажите, а дополнительное соглашение должно быть подписано до подписания акта - приема передач? (по договору заселение до 28 февраля)

А в Вашем случае доп.соглашение, скорее всего, и не будет оформляться. Или в договоре сказано, что оно должно быть оформлено в любом случае, даже при отклонениях меньше 0,5?

Оффлайн ТАТIANA

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #704 : 07 Февраля 2019, 12:18:43 »
0
В договоре не прописано заключение доп соглашения в случае изменения площади. Но ведь фактическая площать не совпадает с проектной. Значит в Рос реестре не точные сведения по площади. Или данные отклонения не являются значительными и поправка не требуется? Законом это где - то обозначено?

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #705 : 07 Февраля 2019, 13:02:01 »
0
В договоре не прописано заключение доп соглашения в случае изменения площади. Но ведь фактическая площать не совпадает с проектной. Значит в Рос реестре не точные сведения по площади. Или данные отклонения не являются значительными и поправка не требуется? Законом это где - то обозначено?

Когда ПИК будет регистрировать Вашу собственность, то он приложит акт приемки-передачи, который будет содержать точную площадь квартиры. То, что в договоре была указана ориентировочная площадь с возможностью отклонения +/- 0,5 кв.м. не будет оказывать никакого влияния (ведь это документ, который прежде всего подтверждает условия договоренностей между двумя сторонами, а фактическая площадь подтверждается другим документом).

Оффлайн ТАТIANA

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #706 : 07 Февраля 2019, 17:58:35 »
0
Спасибо большое за разьяснения.

Оффлайн goldbox

  • Новосёл
  • Сообщений: 19
Re: Ход строительства
« Ответ #707 : 07 Февраля 2019, 19:19:24 »
0
Не знаю в эту ли тему, но тем не менее. Сегодня пытался детей записать в школу N34 рядом с нашим домом, используя :( ДДУ. У меня ничего не получилось, наш дом у них не проходит и по ДДУ они записывают с июня месяца. В итоге записали в тетрадочку и сказали, что перезвонят. Но документы не приняли. :(

Оффлайн Юлия 378

  • Корпус 39 Блок 1
  • Местный житель
  • Сообщений: 103
Re: Ход строительства
« Ответ #708 : 08 Февраля 2019, 12:06:32 »
0
Так как нет временной или постоянной регистрации, то приём документов с 01.07.Мы в том году через это прошли

Оффлайн goldbox

  • Новосёл
  • Сообщений: 19
Re: Ход строительства
« Ответ #709 : 08 Февраля 2019, 13:18:07 »
0
Спасибо за информацию

Оффлайн Anna Sher

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Ход строительства
« Ответ #710 : 09 Февраля 2019, 19:17:29 »
0
Если СМС придет 28 февраля в 23:50 то это уже не будет нарушением договора.
Если верно поняла, то подписание акта (или отказ в подписании) - является исполнением обязательств, а не смска.
Акт является доказательством исполнения обязательства , а срок исполнения обязательства (от которого насчитываются или не насчитываются пени) это уведомление исполнителя о том, что обязательство исполнено, как раз смс и будем таким уведомлением...

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #711 : 12 Февраля 2019, 13:16:46 »
0
Акт является доказательством исполнения обязательства , а срок исполнения обязательства (от которого насчитываются или не насчитываются пени) это уведомление исполнителя о том, что обязательство исполнено, как раз смс и будем таким уведомлением...

В п.5.1. договора сказано, что 28 февраля 2019 г. - это срок передачи объекта ДУ по Передаточному акту
В п.5.4. договора сказано, что в течение 10 рабочих дней покупателю надлежит принять объект ДУ (т.е. подписать Передаточный акт)

Если читать оба пункта совместно, то день получения смс по договору = 15 февраля 2019 г. = 28.02.2019 - 10 рабочих дней

Оффлайн Anna Sher

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Ход строительства
« Ответ #712 : 12 Февраля 2019, 14:57:00 »
0
хорошо вы подняли пункты договора, я не доставала их........подрядчики должны уведомить о сдачи ..а если покупатель не пришел на приемку, не принял объект...в таком случае для подрядчика будет иметь значение именно уведомление -смс или письмо о готовности сдачи работ /результата работ, подрядчик будет считаться исполнившим с момента уведомления...
поэтому  он может послать уведомление в любое время , крайний срок -28 февраля 2019 года,
п.5.4. который устанавливает 10 дневный срок - это просто срок в течении которого вы обязаны предпринять действия по приемке объекта
« Последнее редактирование: 12 Февраля 2019, 15:05:52 от Anna Sher »

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #713 : 12 Февраля 2019, 17:08:24 »
0
поэтому  он может послать уведомление в любое время , крайний срок -28 февраля 2019 года,

Но чтобы уложиться в срок подписания Передаточного акта (28.02.2019, п.5.1. договора) приглашение на приёмку должно быть направлено покупателю заранее - может быть 27-26 февраля с датой встречи 28.02.2019. Любая дата приёмки (позже 28.02.2019) в смс будет являться нарушением п.5.1.

хорошо вы подняли пункты договора, я не доставала их........подрядчики должны уведомить о сдачи ..а если покупатель не пришел на приемку, не принял объект...в таком случае для подрядчика будет иметь значение именно уведомление -смс или письмо о готовности сдачи работ /результата работ, подрядчик будет считаться исполнившим с момента уведомления...

п.5.6. конечно интересный
Там не сказано, что по истечении 10-дневного срока Застройщик автоматически составляет односторонний акт о передаче Объекта ДУ.
"При уклонении или отказе от подписания". С отказом еще понятно. А вот уклонение еще нужно доказать. По словарю Ожегова: Уклоняться - Избегая чего-н., устраниться, отказаться от чего-н. Пусть докажут, что человек, владея информацией, сознательно не прибыл на приёмку. После отправки смс Застройщик должен убедиться, что смс было получено, прочитано и понято покупателем.
« Последнее редактирование: 12 Февраля 2019, 17:25:53 от Cursus »

Оффлайн Anna Sher

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Ход строительства
« Ответ #714 : 13 Февраля 2019, 17:46:20 »
0
все таки пришлось обратиться к договору, и посмотреть в совокупности что к чему..
да п.5.1.1-5.1.2. : 30.11.2018-28.02.2019 г. начальный и конечный срок передачи ОБЪЕКТА участнику долевого строительства!
значит объект должен быть передан до 28.02.2019 г. все таки, и как вы правильно заметили что тогда уведомление должно быть за 10 дней..согласна теперь
а вот п.5.6. в нем говорится про уклонение участника от приемки и при отказе от приемки, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке...но по смыслу это будут те 10 дней которые прописаны в п.5.4. при отсутствии уважительных причин

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #715 : 13 Февраля 2019, 17:56:29 »
0
а вот п.5.6. в нем говорится про уклонение участника от приемки и при отказе от приемки, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке...

Там есть оговорка "при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств"

Теперь внимание, вопрос. Если полное и надлежащее исполнение обязательств подтверждается только покупателем на приёмке, от которой он "отказывается" или "уклоняется", то как это самое исполнение обязательств будет подтверждено? Независимая комиссия, которая действует в интересах покупателя? А из кого она будет состоять? Если сотрудники ПИК, то она не будет независимой. Если не из сотрудников ПИК, то откуда они появятся, если покупатель "отказывается или уклоняется"?))

В общем данный пункт не работает по причине того, что некому подтвердить главное условие пункта - надлежащее исполнение обязательств.

Оффлайн ТАТIANA

  • Новосёл
  • Сообщений: 44
Re: Ход строительства
« Ответ #716 : 14 Февраля 2019, 07:04:29 »
+3
Доброе утро всем. Звонил муж вчера , ему ответили, что смс всем начнут рассылать с 15 февраля. Ждем.

Оффлайн Igor_Rama

  • Новосёл
  • Сообщений: 6
Re: Ход строительства
« Ответ #717 : 14 Февраля 2019, 17:42:38 »
0
Всем привет!
Изучая форум "ул. Борисовка 26 (корпус 30)", натолкнулся на особенности приёма жилья в ноябре 2017 года.

Приняла квартиру сегодня. У нас окна целые, царапин не было. С 9.30 работали лифты, пешком идти не пришлось. Что не понравилось:
1) История с теплосчетчиками: Акт ввода счетчиков мне, как и ожидалось, не дали. Не смотря на все юридические доводы требования и прочее. Нужно созывать Совет дома, выбирать председателя и членов совета, принимать решение о вводе. Кворум - 50% + 1 голос, насколько мне известно.
2) Навязывают и консьержа и охрану, итого около 500 р. в месяц. Считаю ночную охрану не нужной, сомневаюсь в ее функциональности, предлагаю отказываться.
3) Экземпляры ПИКа мне недали для самостоятельной регистрации права собственности. Буду через претензию+отказ Росреестра+суд.

Пишут про отсутствии у ПИКа актов о вводе теплосчётчиков (типа самим надо подключать к контролирующим органам), и про навязывание охраны и консьержа (500 руб/мес).
Как раз вчера по России1 видел репортаж о том, как одна из собственниц в новостройке устроила хостел для гастарбайтеров и какой геморой от такого соседства (хуже только гостиница для животных в частной квартире).

Если у охраны есть полномочия вылавливать "буйных" и передавать их в заботливые руки полиции, тогда услугу оплаты охраны считаю оправданной.

Кто будет принимать жильё - напишите здесь (или создайте отдельную ветку) как теперь проходит процедура приёмки, какие дополнительные услуги предлагают. И какие полномочия у охраны (письменный источник).

Оффлайн Pavl1ck

  • ул. Борисовка 2 (Корпус 1)
  • Старожил
  • Сообщений: 1439
Re: Ход строительства
« Ответ #718 : 15 Февраля 2019, 08:59:09 »
0

Если у охраны есть полномочия вылавливать "буйных" и передавать их в заботливые руки полиции, тогда услугу оплаты охраны считаю оправданной.

Сразу видно новичка))) Полномочия охраны - щелкать семечки на лавочке у подъезда, курить под окнами и.... все! (вероятно - наводить воров и угонщиков, но это не доказано) Собственно поэтому все дома от охраны отказалась.

Оффлайн Cursus

  • Местный житель
  • Сообщений: 104
Re: Ход строительства
« Ответ #719 : 15 Февраля 2019, 09:14:47 »
+1
Кто будет принимать жильё - напишите здесь (или создайте отдельную ветку) как теперь проходит процедура приёмки, какие дополнительные услуги предлагают. И какие полномочия у охраны (письменный источник).

У вас будет основной договор управления + множество договоров на дополнительные услуги.
Основной договор нужно подписать. Остальные договоры - по желанию, они не обязательны к заключению.

Но ПИК-Комфорт все-равно включит в 1-й месяц расходы по доп.услугам в платежку: консьерж, охрана, вывоз мусора и т.п. даже, если Вы договоры не заключили.
После этого необходимо написать обращение в ПИК-К об исключении данных расходов и проведении перерасчета.
В течение месяца, как правило, ответа от ПИК-К не поступает. После этого пишется письмо в ГЖИ, которые его рассматривают 30 дней и направляют в ПИК-К предписание исключить доп.услуги, по которым не были заключены соответствующие договоры. После этого из квитанции данные расходы исключаются и делается перерасчет.



Вернуться наверх