Автор Тема: Планы на ремонт  (Прочитано 29819 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Зоннери

  • Корпус 42 Блок 1
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 7091
Планы на ремонт
« : 07 Декабря 2016, 08:40:37 »
0
Дамы и господа, а кто-нибудь прикидывал, в какую сумму выльется ремонт (перегородки; разводка, в.т.ч. проект электроснабжения квартиры; и.т.д.) в процентном соотношении от стоимости квартиры? З.Ы. Планировки в квартирах очень хорошие, но отпугивает этот фактор (ещё немного фасады, но для меня это не критично).

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #1 : 07 Декабря 2016, 09:24:59 »
0
Сложно прикидывать, когда в живую еще не видел квартиру:) и вряд ли так можно в процентах точно сказать... Всё же индивидуально. Сколько мы с женой не прикидывали, а вот то, что предложенная от ПИКа планировка самая хорошая - это точно. Наверно самый оптимальный вариант по всем параметрам. На двушку я примерно прикидывал, по ПИКовской планировки необходимо будет возвести порядка 20 метров стены. При высоте потолка в 2,75 и длине газоблока в 600мм, у меня получилось 340шт. Берем стоимость примерно 100руб. за штуку и получаем 34000руб.+клей+др.материалы, получается около 40000руб.

Оффлайн Зоннери

  • Корпус 42 Блок 1
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 7091
Планы на ремонт
« Ответ #2 : 07 Декабря 2016, 10:08:47 »
0
Сложно прикидывать, когда в живую еще не видел квартиру:) и вряд ли так можно в процентах точно сказать... Всё же индивидуально. Сколько мы с женой не прикидывали, а вот то, что предложенная от ПИКа планировка самая хорошая - это точно. Наверно самый оптимальный вариант по всем параметрам. На двушку я примерно прикидывал, по ПИКовской планировки необходимо будет возвести порядка 20 метров стены. При высоте потолка в 2,75 и длине газоблока в 600мм, у меня получилось 340шт. Берем стоимость примерно 100руб. за штуку и получаем 34000руб.+клей+др.материалы, получается около 40000руб.
Плюс ещё работа, если конечно Вы сами не решите выкладывать стены.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #3 : 07 Декабря 2016, 10:16:35 »
0
Меня больше всего интересует отопление. Точнее его замена. То, что нам показывали в 24 корпусе - это была порнография из тройников по полу. А что бы заменить, надо вскрывать пол до стояка в холле этажа. Вот интересно как это в 24 корпусе они это делали.

Оффлайн Зоннери

  • Корпус 42 Блок 1
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 7091
Планы на ремонт
« Ответ #4 : 07 Декабря 2016, 10:36:41 »
0
Меня больше всего интересует отопление. Точнее его замена. То, что нам показывали в 24 корпусе - это была порнография из тройников по полу. А что бы заменить, надо вскрывать пол до стояка в холле этажа. Вот интересно как это в 24 корпусе они это делали.
Никак, т.к. никто не позволит это сделать. Стандартная система отопления в монолитных домах, если изначально всё качественно сделано, то служит она долго, при этом вопрос замены конвекторов в квартире гораздо проще решается, нежели в панельных домах со стояками.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #5 : 07 Декабря 2016, 10:51:49 »
0
Цитировать
Никак, т.к. никто не позволит это сделать. Стандартная система отопления в монолитных домах, если изначально всё качественно сделано, то служит она долго, при этом вопрос замены конвекторов в квартире гораздо проще решается, нежели в панельных домах со стояками.
Ну если нельзя, тогда конечно это грусть-печаль. У меня лично просто такая разводка доверия не вызывает, чтобы от одной трубы все батареи подключались через тройники...Потому что неизвестно насколько их хватит, когда потекут и кто за это будет отвечать если после ремонта соседи снизу пострадают...

Оффлайн hardhc

  • Новосёл
  • Сообщений: 10
Планы на ремонт
« Ответ #6 : 07 Декабря 2016, 13:07:14 »
0
У кого нибудь есть план с размерами (длина, ширина, высота) комнат, по планировке пика?
На сайте и в договоре указана толька площадь помещений. Померяв линейкой картинку на мониторе и с помощью квадратных уравнений получил примерные цифры, но малоли у кого есть более точные данные. От пика пока, такой информации получить не удалось.
Уже думаю как лучше сделать перепланировку (двушка по плану №4), где бы воткнуть кладовку, или же по встроенному шкафу для каждой комнаты, сдвинув границы комнат.
Особенно интересна кухня, почти в 18кв.м. Хочется сделать из нее кухню-гостинную, разграничив зону готовки и отдыха.
Вообще в доме аж 48 двушек плана 2е.1. И те, кто хочет максимально использовать возможности свободной планировки, но не имеет опыта или времени этим заниматься - можно сильно сэкономить на услугах спецов по дизайну. Скооперировавшись, например по 2-3-5-10 человек, в складчину заказать один дизайн проект :). Уж 2-3 человека точно найдется, у которых потребности и взгляды на планировку с дизайном будут совпадать, даже 50% от стоимости дазайн проекта - тоже не плахая экономия.

Оффлайн Зоннери

  • Корпус 42 Блок 1
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 7091
Планы на ремонт
« Ответ #7 : 07 Декабря 2016, 13:19:49 »
0
Ну если нельзя, тогда конечно это грусть-печаль. У меня лично просто такая разводка доверия не вызывает, чтобы от одной трубы все батареи подключались через тройники...Потому что неизвестно насколько их хватит, когда потекут и кто за это будет отвечать если после ремонта соседи снизу пострадают...
При условии, что всё сделано качественно, надолго хватит. А если некачественно, то... Прецеденты залива соседей случаются. Когда будете принимать квартиру, "под микроскопом" смотрите все стыки разводки отопления (в идеале, если это будет происходить в отопительный сезон или во время опрессовки). З.Ы. Есть вариант, что всё же можно будет заменить разводку - это можно сделать в том случае, если она проложена в гофре (каналообразователе), а не замоноличена в стяжку МОП, но всё равно, без представителей УК не обойтись.

Оффлайн S1avka

  • Житель
  • Сообщений: 93
Планы на ремонт
« Ответ #8 : 07 Декабря 2016, 19:44:05 »
0
Ну если нельзя, тогда конечно это грусть-печаль. У меня лично просто такая разводка доверия не вызывает, чтобы от одной трубы все батареи подключались через тройники...Потому что неизвестно насколько их хватит, когда потекут и кто за это будет отвечать если после ремонта соседи снизу пострадают...

Grigoriy, если я вас правильно понял, то один из вариантов решения в фотках по ссылке  https://fotki.yandex.ru/next/users/fev777/album/216431/view/1574472?page=1
Суть - аккуратно вскрыта плитка в коридоре на входе (риск протечки вынесен в общий коридор, на совести так сказать автора), по квартире сделана разводка без тройников, собрана на гребенку выше уровня пола.
PS: если ключи будут выдавать в ноябре как по ДДУ - будет возможность проверить отопление сразу)
Ну или так https://homemasters.ru/uploads/monthly_05_2014/blogentry-83660-0-67453300-1399659227.jpg
« Последнее редактирование: 07 Декабря 2016, 19:53:13 от S1avka »

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #9 : 07 Декабря 2016, 20:26:16 »
0
Ну если нельзя, тогда конечно это грусть-печаль. У меня лично просто такая разводка доверия не вызывает, чтобы от одной трубы все батареи подключались через тройники...Потому что неизвестно насколько их хватит, когда потекут и кто за это будет отвечать если после ремонта соседи снизу пострадают...

Grigoriy, если я вас правильно понял, то один из вариантов решения в фотках по ссылке  https://fotki.yandex.ru/next/users/fev777/album/216431/view/1574472?page=1
Суть - аккуратно вскрыта плитка в коридоре на входе (риск протечки вынесен в общий коридор, на совести так сказать автора), по квартире сделана разводка без тройников, собрана на гребенку выше уровня пола.
PS: если ключи будут выдавать в ноябре как по ДДУ - будет возможность проверить отопление сразу)
Ну или так https://homemasters.ru/uploads/monthly_05_2014/blogentry-83660-0-67453300-1399659227.jpg
Вы совершенно правы, по уму должна быть коллекторная система с фильтрами и от неё уже разводка на каждую батарею. Тоже читал и смотрел видео, что аккуратно вскрывают плитку и меняют. Но возвращаясь к моему сообщению выше, так как я с этим никогда не сталкивался, у меня остается пару вопросов на которые нет ответов пока. Коридор это МОП и по идее должно быть разрешение управляющей компании на такие работы. Судя по плану этажа, 10 квартир на этаже, и эти 10 квартир разбиты на 2 стояка по 5 квартир на каждый стояк отопления. Отсюда возникает второй вопрос, как от этих 5 квартир идет разводка к стояку под плиткой...вместе, раздельно или как? Если вместе, тогда эти 5 квартир должны одновременно менять наверно, чтобы после каждого не вскрывать чужие трубы... Поэтому и хотел узнать, как они в 24 корпусе это делали... Но к сожалению они вотсаперы(((

Оффлайн S1avka

  • Житель
  • Сообщений: 93
Планы на ремонт
« Ответ #10 : 07 Декабря 2016, 20:54:27 »
0
Коридор это МОП
Есть желание менять трубу именно до стояка? Можно же у входа в квартиру сделать гребенку, на него завести существующую трубу, а дальше по квартире разводку делать на свое усмотрение. Гребенку размещать в стояке банально негде, ниша достаточно небольшая.
И что имеется в виду под "идет разводка... вместе"? Судя по разводке по квартире - трубы идут по кратчайшему расстоянию от квартиры до стояка, на свой счетчик тепла.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #11 : 07 Декабря 2016, 21:12:02 »
0
Коридор это МОП
Есть желание менять трубу именно до стояка? Можно же у входа в квартиру сделать гребенку, на него завести существующую трубу, а дальше по квартире разводку делать на свое усмотрение. Гребенку размещать в стояке банально негде, ниша достаточно небольшая.
И что имеется в виду под "идет разводка... вместе"? Судя по разводке по квартире - трубы идут по кратчайшему расстоянию от квартиры до стояка, на свой счетчик тепла.


Ну кстати да, это очень хорошая мысль, использовать трубу которая до квартиры... О таком варианте я не думал))))
"Идёт разводка вместе" - я имел ввиду, что например плитку я снял, а рядом с моими трубами лежат соседские.

Оффлайн Тату

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 42
    • stylestroy.ru
Планы на ремонт
« Ответ #12 : 09 Декабря 2016, 14:29:10 »
0
У кого нибудь есть план с размерами (длина, ширина, высота) комнат, по планировке пика?
На сайте и в договоре указана толька площадь помещений. Померяв линейкой картинку на мониторе и с помощью квадратных уравнений получил примерные цифры, но малоли у кого есть более точные данные. От пика пока, такой информации получить не удалось.

Планы нашего корпуса есть у GRIGORIY  или у  меня , могу выслать вам .

Оффлайн hardhc

  • Новосёл
  • Сообщений: 10
Планы на ремонт
« Ответ #13 : 09 Декабря 2016, 14:42:23 »
0
Григорий уже поделился планом, спасибо.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #14 : 09 Декабря 2016, 15:42:11 »
0
А кто как считает, какая оптимальная толщина межкомнатных стен должна быть? И кто из чего планируют их возводить? Мы вот думаем делать из газоблоков 150мм, не знаю это нормальная толщина...?

Оффлайн Тату

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Новосёл
  • Сообщений: 42
    • stylestroy.ru
Планы на ремонт
« Ответ #15 : 09 Декабря 2016, 17:23:49 »
0
А кто как считает, какая оптимальная толщина межкомнатных стен должна быть? И кто из чего планируют их возводить? Мы вот думаем делать из газоблоков 150мм, не знаю это нормальная толщина...?

Мы  планируем  из ГКЛ  в 2 слоя межкомнатные и ГКВЛ в санузлах  на  металлокаркасе КНАУФ с Хорошей Звукоизоляцией в 2 слоя  ,
по опыту  это самый  оптимальный вариант + возможность сэкономить на черновом выравнивании стен ( штукатурке )



« Последнее редактирование: 09 Декабря 2016, 17:32:00 от Тату »

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #16 : 09 Декабря 2016, 19:25:58 »
0
А кто как считает, какая оптимальная толщина межкомнатных стен должна быть? И кто из чего планируют их возводить? Мы вот думаем делать из газоблоков 150мм, не знаю это нормальная толщина...?

Мы  планируем  из ГКЛ  в 2 слоя межкомнатные и ГКВЛ в санузлах  на  металлокаркасе КНАУФ с Хорошей Звукоизоляцией в 2 слоя  ,
по опыту  это самый  оптимальный вариант + возможность сэкономить на черновом выравнивании стен ( штукатурке )
А какая толщина таких стен получается? И что с нагрузкой? Какой вес они могут выдержать?)

Оффлайн hardhc

  • Новосёл
  • Сообщений: 10
Планы на ремонт
« Ответ #17 : 09 Декабря 2016, 19:54:45 »
0
Мы  планируем  из ГКЛ  в 2 слоя межкомнатные и ГКВЛ в санузлах  на  металлокаркасе КНАУФ с Хорошей Звукоизоляцией в 2 слоя

ГЛК в 2 слоя - это по листу с каждой стороны? Стены сан узлов уже будут возведены, или я не прав? О какой звукоизоляции идет речь?

Я пока сильно не углублялся в вопросы ремонта, но пару статей и тем на форумах про стены почитал. Вывод пока такой, что лучше использовать пазогребневые блоки, т.к. шумоизоляция гораздо лучше чем у ГЛК, да и с нагрузкой у них нет вопросов.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 292
Планы на ремонт
« Ответ #18 : 09 Декабря 2016, 20:18:38 »
0
hardhc, я думаю Тату имела в виду это:
https://youtu.be/4s1CC4DdN3c

Оффлайн hardhc

  • Новосёл
  • Сообщений: 10
Планы на ремонт
« Ответ #19 : 12 Декабря 2016, 13:10:46 »
0
Ознакомился я более детально с вариантами возможных межкомнатных перегородок, в итоге самый лучший вариант - кирпич :)



Вернуться наверх