Автор Тема: Свободная планировка  (Прочитано 3708 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Grigoriy

  • Коренной житель
  • Сообщений: 278
Свободная планировка
« : 22 Августа 2016, 22:39:11 »
0
Всем привет! Решил написать тему про так называемую «свободную планировку». Ведь все квартиры, что в нашем 27 корпусе, что в соседних 24 и 30 корпусах продаются именно под этим заманчивым рекламным предложением. На первый взгляд, всё это выглядит очень привлекательно, а у большинства из Вас, я думаю уже десятки идей, как они распланируют свою квартиру. Давайте начнём по порядку:
Юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
Если перевести это предложение на простой язык получается следующее:
На деле Вы получаете пустую квартиру с внешними стенами, а по документам БТИ это будет полноценная квартира со всеми уже  возведёнными межкомнатными стенами, жилыми комнатами, кухней и санузлами. Давайте вспомним, все мы с Вами перед покупкой квартиры были на просмотре и видели «свободную планировку» своими глазами. Вместо стен на полу были выложены в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Менеджеры уверяют, что предложенный вариант планировки нужен только для БТИ и его можно менять по своему усмотрению. Этот аргумент кажется всем убедительным, и больше вопросов, как правило, не возникает, а зря. Ведь эти пеноблоки на полу и обозначают настоящую планировку квартиры. А если Вы захотите возвести стены иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а Вас могут ожидать неприятные последствия в виде штрафов. Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь то, что наш застройщик сэкономил на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич».
Итак, если Вы планируете сделать свою квартиру согласно предложенной планировке от ПИК, то все документы будут в порядке. Если Ваша планировка отличается от предложенной (даже незначительно), то ее надо согласовывать с Госжилинспекцией.
Не требуется согласовывать с госжилинспекцией только:
- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров);
- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
- замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Из выше перечисленного становится понятно, что в 99% случаях нашу «свободную планировку» придется согласовывать с Госжилинспекцией. С процедурой согласования и необходимыми документами можно ознакомиться на официальном сайте Госжилинспекции:
http://gzhi.mosreg.ru/

Так же хотел остановиться на двух самых распространенных вариантах перепланировки:
1. Объединение балконов (лоджий) с кухней или комнатой. Запрещено объединять балкон (лоджию) с комнатой или кухней, не отгораживая, их друг от друга. Так же запрещено выносить радиаторы на балкон (лоджию).
2. Расширение мокрой зоны. Расширить зону ванной или санузла в квартире возможно только за счет нежилых помещений квартиры (коридор, кладовые и т.д., исключая кухню и комнаты). Тут надо запомнить одно важное правило: Ваша мокрая зона не может быть над кухней или жилой комнатой соседей снизу, т.е. над их жилой зоной.

Подводя итог, о том, согласовывать свою перепланировку или нет, я бы рекомендовал сделать это сразу, перед началом ремонта, пока возможны корректировки Вашего дизайн-проекта. Все же это дешевле и проще, чем исправлять уже готовую квартиру с ремонтом.



Вернуться наверх