Друзья!
Для эффективного управления нашим домом для жильцов, желающих принимать в этом активное участие, нам необходимо создать Общее Собрание Собственников Помещений (далее - ОСПП)
Руководствоваться будем:
В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции ОСПП относятся принятие решений:
- о согласовании перечня услуг управляющей компании
- о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта
- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете
- о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства
- о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания
- о выборе способа управления многоквартирным домом
- о текущем ремонте общего имущества
- по другим вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания
Формы проведения ОССП:
- Очное
- Заочное (предпочтительнее, т.к. для принятия решения нужен кворум - более 50% собственников жилья)
Виды ОССП:
- Первичное (проводится первый раз по инициативе нескольких собственников жилья)
- Годовое (проводится регулярно по инициативе ответственных лиц, избранных на первичном ОССП)
- Внеочередное (проводится внепланово по инициативе любого собственника жилья)
Таким образом, в повестку дня первичного ОССП предлагаю вынести следующие вопросы:
- Согласование перечня услуг УК (охрана, вывоз мусора и т.п.)
- Определение списка ответственных лиц с целью последующего проведения ОССП на регулярной основе
Дату и время проведения первичного ОССП предлагаю определить после того, как все получат ключи. До этого момента рекомендую воздержаться от подписания тех или иных документов, решение по которым относится к компетенции ОССП (доп.соглашения на оказание услуг по охране дома и т.п.)
Голосование
