Автор Тема: Доска объявлений/Новости дома  (Прочитано 27787 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1543
Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #100 : 25 Июля 2017, 09:56:43 »
0
Владельцам квартир разрешат не ходить на собрания жильцов
Собственники смогут выбирать делегата для участия в собраниях

В России подготовлен законопроект, разрешающий проводить общее собрание собственников многоквартирных домов в виде конференции и выбирать для этого своего делегата.

По мнению авторов законопроекта, в домах, включающих более 50 квартир, проживает большое количество собственников помещений, которые порой испытывают трудности при проведении общих собраний.

Уточняется, что для решения указанной задачи, а также для оперативного принятия решений по управлению многоквартирными домами законопроектом предлагается установить, что общее собрание может проводиться в виде конференции, за исключением случая, когда собственниками выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом.
Также в законопроекте предлагается процедура избрания делегата на общем собрании и прописан способ определения количества делегатов от собственников помещений в многоквартирном доме. Предполагается только один делегат от собственников жилых помещений, расположенных на одном жилом этаже в подъезде многоквартирного дома. При этом делегат должен быть собственником жилого помещения, расположенного на этом этаже.
Уточняется, что делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений, от лица которых они выступают.

https://realty.mail.ru/news/39746/vladelcam_kvartir_razreshat_ne_hodit_na_sobranija_zhilcov/

Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1543
Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #101 : 27 Июля 2017, 10:52:47 »
0
Россиян могут освободить от поверки водосчетчиков в 2018 году
МОСКВА, 27 июл — РИА Новости. В этом году в двух городах пройдет эксперимент по централизованной поверке счетчиков воды управляющими компаниями, в случае его успеха население по всей стране в 2018 году может быть освобождено от обязательной поверки счетчиков, заявил в интервью РИА Новости руководитель Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) Алексей Абрамов.

«На наш взгляд, эксперимент можно будет точно сделать в Нижнем Новгороде и в Санкт-Петербурге. Но опять же, не в городе в целом, а в районе или даже отдельном многоквартирном доме. Думаю, что в ближайшее время мы попробуем провести первые такие поверки… В следующем году, если это будет поддержано, попробуем это реализовать уже в рамках общенационального решения», — сказал Абрамов, отметив, что речь идет о поверке счетчика без его замены.
По его словам, пока Росстандарт обсуждает эту инициативу с Минстроем и Минпромторгом. Сегодня есть договорённость, что до внесения изменений в законодательство будет проводиться централизованная поверка счетчиков в отдельных небольших городах или районах.
«Наше убеждение: это, во-первых, будет дешевле, во-вторых, если мы будем работать не индивидуально с жильцами, а с управляющей компанией, это будет быстрее. Как нам кажется, это позволит исключить мошенничество, когда какие-то непонятные компании навязывают какие-то непонятные услуги по поверке», — заключил Абрамов.
https://news.mail.ru/economics/30506480/?frommail=1

Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1543
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #102 : 14 Декабря 2017, 08:51:19 »
0
Законопроект по прямым договорам с РСО прошёл первое чтение

Государственная дума РФ в первом чтении приняла законопроект о прямых договорах между собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями. Ожидания от законопроекта не самые приятные – по предварительным оценкам, в случае его принятия, с рынка может уйти ⅓ управляющих организаций. Расскажем, есть ли основания для такой статистики, зачем нужны прямые договоры и как РСО будут предоставлять коммунальные услуги.

Зачем нужны прямые договоры собственников с РСО
Прямые договоры – это права жильцов многоквартирных домов заключать договор об оплате жилищно-коммунальных услуг напрямую с РСО. Хотя считается, что законопроект задуман против управляющих организаций, но законодатели изначально заботились именно о них. Управляющие организации, ТСЖ, ЖК и ЖСК в отношениях с ресурсоснабжающими организациями выступают посредником собственников помещений в МКД. Это позволяет РСО предъявлять претензии по оплате за коммунальные услуги к ним, а не к жильцам домов. Да и собственники помещений с проблемами, связанными с качеством и объёмом предоставления коммунальных услуг, идут не к РСО, а к управляющим компаниям, независимо от причины предоставления некачественной услуги. Управляющие организации оказываются в кольце: отвечают за содержание инженерных сетей, а не за поставку воды, газа, тепла в квартиру и не получают за это какое-либо вознаграждения. Им приходится искать дополнительные средства для покрытия долгов жильцов МКД. Такая западня влияет на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и на финансовое состояние управляющих организаций. В результате долги перед ресурсоснабжающими организациями приводят к банкротству. Есть и вторая сторона медали. Не секрет, что недобросовестные управляющие организации средства, полученные за коммунальные услуги, используют не по назначению. Поэтому образуется задолженность за коммунальные ресурсы перед РСО, необоснованно начисляется плата за коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД.
Что изменит законопроект о прямых договорах
Законопроект о прямых договорах предусматривает изменение системы отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами. Планируется передать право заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую собственникам помещений в МКД. Законопроект в начальной версии предполагал, что на прямые договоры перейдут все жители многоквартирных домов. При таком подходе рынок покинула бы ⅓ управляющих организаций. Поэтому текст проекта переделали. Напрямую с РСО можно будет заключать договоры горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электро-, газо- и теплоснабжения. И договоры на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО. Договор будет заключаться с каждым собственником, действующим от своего имени, по типовой форме, которую утвердило Правительство РФ. Заключить договор можно будет, если: такое решение приняли на ОСС в МКД; РСО в одностороннем порядке отказалась от договора ресурсоснабжения, заключённого с управляющей организацией. При этом основанием для такого отказа является признанная управляющей компанией или подтверждённая решением суда задолженность перед РСО по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате договора.
Как РСО будут предоставлять коммунальные услуги
После принятия законопроекта о прямых договорах даже если домом управляет УО, ТСЖ или ЖК, коммунальные услуги собственникам помещений смогут предоставлять ресурсоснабжающие организации, региональный оператор по обращению с ТКО. Делать они это будут в соответствии с заключённым каждым собственником помещения договором. Договор ресурсоснабжения напрямую с РСО собственники могут заключить в следующих случаях: 1. Такое решение принято общим собранием собственников. При этом включить в повестку дня ОСС вопрос о заключении договора с РСО и регоператором по обращению с ТКО можно только после получения согласия от ресурсоснабжающей организации или регионального оператора на заключение договора. 2. У управляющей компании, ТСЖ или ЖК образовалась задолженность перед РСО или региональным оператором по обращению с ТКО. РСО или регоператор расторгли договор с управляющей организацией в одностороннем порядке. 3. Основание для заключения договора ресурсоснабжения предусмотрено жилищным законодательством. РСО или региональный оператор по обращению с ТКО могут отказаться от заключённого с управляющей организацией договора, если у УО есть перед ними задолженность по оплате за два и больше месяца. Задолженность должна быть признана управляющей организацией или подтверждена решением суда. Односторонний отказ РСО или регоператора от договора не проходит бесследно. О нём нужно уведомить управляющую организацию и орган ГЖН. Одновременно с этим РСО или регоператор направят уведомление собственникам помещений в МКД. Уведомить собственников можно несколькими способами: разместить уведомления в общедоступных местах: на досках объявлений во всех подъездах дома или в пределах земельного участка дома; выложить уведомление на своём официальном сайте в интернете. Пройдёт тридцать дней с даты отправки уведомлений, и договор ресурсоснабжения или договор на оказание услуг по обращению с ТКО будет считаться прекращённым. Прекращённым он будет только в части снабжения коммунальными ресурсами для предоставления КУ собственникам помещений в МКД. Он продолжит действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД. Прямой договор между собственниками и РСО или региональным оператором заключается на неопределённый срок по типовой форме, которую утверждает Правительство РФ. Заключать договор в письменной форме не нужно. Если письменного договора не будет, то как определить дату заключения договора? Договор считается заключённым: С даты, определённой по согласованию с РСО, регоператором по обращению с ТКО в решении общего собрания собственников помещений. По истечении 30 дней с даты направления РСО уведомления. С даты заключения договора, содержащего положения о предоставлении КУ, договора на обращение с ТКО. Не раньше возникновения у собственников обязанности по внесению платы за КУ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Если РСО или регоператор по обращению с ТКО заключили прямые договоры с собственниками помещений в МКД, они вправе отказаться от заключения договоров с управляющими организациями. Исключение одно – ОСС приняло решение о заключении управляющей организацией договора ресурсоснабжения или договора на обращение с ТКО. Такое решение ОСС нельзя принять в отношении управляющей организации, с которой ранее РСО уже расторгла договор в одностороннем порядке из-за задолженности.


Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1543
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #103 : 14 Декабря 2017, 09:15:49 »
0
Жильцы смогут платить за тепло по личным счетчикам

Начало зимы выдалось теплым, однако этого не скажешь, глядя на счета за отопление. Повлиять на их размер жители не могут. В большинстве многоэтажек стоят общедомовые счетчики, и чем холоднее на улице, тем дороже обходится тепло.
При этом платить по индивидуальным приборам, которыми сегодня оборудованы многие квартиры в новостройках, граждане, увы, не имеют возможности. Счетчики есть, а соответствующего норматива нет.

Исправить ситуацию должны подготовленные минстроем поправки в правительственные акты, касающиеся предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома. В документе, который сейчас проходит этап общественного обсуждения, прописаны формулы, с помощью которых жильцы, наконец, смогут платить за отопление не по общедомовым, а по своим личным приборам учета. "Если учесть, что у нас в квартирах зимой может быть разная температура - кто-то держит окна открытыми, а у кого-то полы с подогревом, переход на расчет платы за отопление по индивидуальным счетчикам учета выглядит разумным", - считает руководитель проекта Института экономики города Игорь Колесников.

В теории владельцы индивидуальных тепловых счетчиков, как только их можно будет использовать при расчете квартплаты, смогут получить заметную экономию в средствах. То есть жильцы заплатят только за то, сколько тепла они потребили сами в своей квартире плюс то, что ушло на обогрев подъезда в расчете на свою жилплощадь (это касается и нежилых помещений тоже - магазинов, парикмахерских на первых этажах здания и так дале). По разным оценкам, реально получить даже двухкратную "скидку" за тепло. Правда, как и в случае с водосчетчиками, придется пойти на некоторые ограничения.

"Тут, конечно, много зависит от того, насколько человек серьезно подходит к вопросу экономии тепла. Если он готов поставить энергоэффективные окна, отладить систему вентиляции или даже просто реже открывать форточку, тогда и счета за отопление, которые составляют до половины квартплаты, будут оптимизированы", - продолжает Игорь Колесников.

Исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина согласна, что индивидуальные счетчики лучше коллективных. Однако в части отопления, по мнению собеседницы "Российской газеты", россияне стали заложниками централизации, и в старых домах вопрос с индивидуальными приборами учета тепла никогда не будет решен.

Дело в том, что в новостройках разводка отопления сразу делается таким образом, что система теплоснабжения квартиры имеет один вход и один выход. То есть достаточно поставить один счетчик и списывать с него показания. Но таких домов, по оценкам Москвиной, по стране наберется порядка 3 процентов.

В многоэтажке, которая была построена лет двадцать-тридцать назад, счетчик придется ставить на каждый стояк. А их, в зависимости от количества комнат, может быть и два, и три и даже пять. Понятно, что окупаемость такой "переделки" выходит за пределы нескольких десятков лет.

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #104 : 13 Марта 2018, 09:13:53 »
0
Господа!А кто интересно поставил при въезде в двор нашего дома "Газель" с рекламой?...Это вообще нормально?... ???

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #105 : 15 Июня 2018, 18:40:31 »
0
Обращение к совету дома!Если кто то не в курсе,то у 5 подъезда на 1 этаже собрались незаконно делать дыру в стене и строить крыльцо на газоне дома и на колодце канализации дома,при этом перекрыв дверь помещения мусоросборника подъезда.Рядом находится электрощитовая.Просьба к совету дома проверить законность данной затеи.Помещение это не большое и у него есть отдельный вход со двора. 8) :o

Оффлайн shurshun

  • Почетный житель
  • Сообщений: 540
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #106 : 15 Июня 2018, 21:01:21 »
0
Ого! Интересно, кто это решил делать, пик?

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #107 : 16 Июня 2018, 15:40:07 »
0
Кто бы это не решил делать-это НЕЗАКОННО!!!И нарушает права жителей всего дома,так как прилегающая территория дома в распоряжении  у всех жителей дома и газоны тоже.А тем более ломать несущие панели дома. 8)

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #108 : 21 Июня 2018, 11:56:36 »
0
И в дополнение....У владельцев помещений в планах сделать крыльцо и пролом в стене не только у 5 подъезда,а еще и у 4 подъезда!!...При этом везде проходят коммуникации дома(колодцы). И при этом портится лицевой фасад у дома.У всех помещений есть свои входы со двора и не в одном из домов 31,32,29 корпус не имеет "проломов" и пристроек с лицевой стороны дома.Тем более на колодцах и газонах. Если кому то еще интересна судьба нашего дома,просьба на сайте администрации города написать обращение с протестом незаконных перепланировок на "лицевой стороне" нашего дома. 8)

Оффлайн xsenocid

  • Местный житель
  • Сообщений: 106
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #109 : 21 Июня 2018, 13:45:00 »
0
И в дополнение....У владельцев помещений в планах сделать крыльцо и пролом в стене не только у 5 подъезда,а еще и у 4 подъезда!!...При этом везде проходят коммуникации дома(колодцы). И при этом портится лицевой фасад у дома.У всех помещений есть свои входы со двора и не в одном из домов 31,32,29 корпус не имеет "проломов" и пристроек с лицевой стороны дома.Тем более на колодцах и газонах. Если кому то еще интересна судьба нашего дома,просьба на сайте администрации города написать обращение с протестом незаконных перепланировок на "лицевой стороне" нашего дома. 8)
Написал в электронную приемную администрации Мытищ.

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #110 : 22 Июня 2018, 09:47:23 »
0
Спасибо всем не равнодушным к судьбе нашего дома!И активно принимающих участие в его судьбе. *HAPPY*

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #111 : 26 Июня 2018, 22:49:54 »
0
По теме....пока получаю "дежурные" отписки от "продажной" администрации Мытищ, что все типа по закону....хотя всем ясно, что это не так. И для них у нашего дома нет "Совета дома" и председателя. Так как нет вообще упоминания о собрании собственников по решению проблем дома и использовании придомовой территории.

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #112 : 27 Июня 2018, 10:53:50 »
0
Иногда кажется,что наш дом"призрак")))...Вроде люди ходят...живут..а судьба дома их не волнует вообще особо). Сделал запрос в УК на установку железных ограждений вокруг газонов у дома,что бы не топтали их все...и собаки не гадили там... *OK*

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #113 : 04 Июля 2018, 14:57:42 »
0
Насчет установки ограждений газонов у дома,как я понял....нужны еще обращения жителей дома в УК...через форму связи на сайте УК. Так что, если кто то хочет участвовать в судьбе нашего дома, а не просто жить с лозунгом "моя хата с краю, ничего не знаю...)-то напишите попутно обращения. Можно добавить протест по поводу установки крыльца на газоне дома...и на колодце.  8)

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #114 : 07 Июля 2018, 11:35:19 »
0
Есть новости,что наша "хваленая" УК "Пик-не комфорт" занимается подделкой бумаг от собственников нашего дома, для своего обогащения за счет сторонних людей и организаций. Это касаемо проведения собраний собственников нашего дома, ОСС, которых по факту не было! >:->

Оффлайн xsenocid

  • Местный житель
  • Сообщений: 106
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #115 : 09 Июля 2018, 09:17:51 »
0
Пришел ответ от администрации, по поводу первого подъезда - типа всё согласовано, угрозы несущей способности здания проводимые работы не несут...

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #116 : 09 Июля 2018, 15:11:31 »
0
Пришел ответ от администрации, по поводу первого подъезда - типа всё согласовано, угрозы несущей способности здания проводимые работы не несут...
Стандартная отписка которую всем и всегда шлют....увы.... А по факту все это незаконно!Стоит прямо на колодце крыльцо,рядом электрощитовая,помещение для мусоросборника,стоит на газоне дома прямо и панель несущая. И еще подделка документов у "ПИК-комфорт",что типа было собрание собственников дома и все были только рады этому. Так что за нас все решают другие люди и явно с целью наживы только. Так что чем больше мы молчим,тем больше за вас все решат другие люди....

Оффлайн mar132

  • Коренной житель
  • Сообщений: 293
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #117 : 09 Июля 2018, 22:15:42 »
0
А внешнюю стенку тем временем сломали уже...
Как бы не рухнул подъезд весь...

Оффлайн bmver

  • Почетный житель
  • Сообщений: 978
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #118 : 10 Июля 2018, 09:03:49 »
0
Дауны!..Газон весь загадили....главное правильно денег в "администрацию" занести...и можно хоть пол дома снести....и чхать на всех...Скоро такое ждет и 4 подъезд.... 8)

Оффлайн xsenocid

  • Местный житель
  • Сообщений: 106
Re: Доска объявлений/Новости дома
« Ответ #119 : 10 Июля 2018, 12:40:38 »
0
Интересно - а сколько людей вообще писали по этому поводу?



Вернуться наверх