Автор Тема: Совет дома 24А  (Прочитано 29184 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Совет дома 24А
« : 02 Февраля 2016, 12:06:05 »
0
Уважаемые соседи!

Сегодня ЖК РФ предоставляет нам возможность создания Совета дома, который будет отстаивать интересы жильцов дома в большей мере, нежели каждого из них по отдельности. Совет выбирается на общем собрании собственников помещений (включая дольщиков-пайщиков) и вправе решать лишь то, что решит большинство на собрании.  Совет не вправе пойти наперекор большинству, поэтому навредить он не может никак. Более подробную информацию можно увидеть в статье 161.1 ЖК РФ.

Деятельность Совета может повысить качество оказываемых нам услуг со стороны управляющей компании, поскольку его Председатель имеет право некоторого контроля деятельности УК (в отличие от отдельно взятого жителя). Учитывая опыт соседних корпусов, Совет рекомендуется создавать с самого начала заселения, поскольку так шансы на качественную жизнь будут выше. Надо понимать, что подобный орган контроля "неудобен" управляющей компании поэтому его создание будет тем или иным образом торпедироваться со стороны УК и лояльным к ней людям. Это обычная защитная реакция (не секрет, что безконтрольность удобнее) к которой надо быть готовыми, поэтому вполне ожидаемы доводы на тему: "Совет не нужен вовсе - это все ерунда".

Совет нужен, его создание не требует особых усилий, надо лишь собраться на общем собрании будущим владельцам помещений и подписать протокол собрания (при невозможности придти - передать заполненную анкету кандидатам в Совет дома). Все остальную работу сделают кандидаты в Совет. В Совет должны входить люди с активной жизненной позицией, не готовые терпеть произвола со стороны управляющей компании и понимающие специфику работы Совета (о ней готов рассказать и дать все необходимые разъяснения).

Итак предложение:

  • предлагаю создать Совет дома 24А и всем желающим войти в его состав (как минимум, необходимо собрать 3-4 человек).  Члены Совета по мере сил будут помогать в его деятельности, осуществляя общественную работу. Сразу подчеркну - основную нагрузку будет нести Председатель, которому придется чаще других общаться с управляющей компанией по возникающим вопросам. Частота обращений напрямую зависит от частоты обращений жильцов. Лица, входящие в Совет будут оказывать помощь Председателю во взаимодействии с жильцами.

Направляйте предложения в личку или сразу в эту ветку - позже буду их размещать в первый пост. В идеале, в Совет должно входить 7 человек (по одному из каждого подъезда), однако, учитывая пассивность форумчан, можно остановиться на 3-4 представителях.

ПРИМ: в данной теме ведется обсуждение исключительно по затронутой теме; любители пофлудить на тему: "а зачем это  вообще нужно", "да ничего не получится" и т.п. - делайте это в ветке "Общение жильцов" или других. В этой связи чуточку почищу сообщения от мусорных сообщений.
« Последнее редактирование: 16 Февраля 2016, 12:04:29 от ID »

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Совет дома 24А (29 корпус)
« Ответ #1 : 02 Февраля 2016, 12:16:58 »
0
Совет дома избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Еще некоторое время назад для организации собрания требовалось ждать, чтобы большинство собственников получило АПП и лишь потом можно было затевать это мероприятие. В настоящее время отсутствие свидетельства о праве на помещение не должно Вас смущать по той причине, что большинство судов (если кто-то решит обжаловать создание Совета) признает легитимность выражения воли будущего собственника, еще не получившего свидетельство о праве (Пример: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=SOJ&n=807274&req=doc).

Также в середине прошлого года в ЖК РФ появилась новая статья 44.1., которая  позволяет нам провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) в очно-заочной форме, что позволит все сделать достаточно оперативно. Для данной формы проведения собрания достаточно собраться с десятку будущих владельцев квартир и инициировать очное собрание. Всем остальным предложить принять участие в форме заполнения опросного листа с передачей  его кандидатам в Совет в двух-трехмесячный срок.

Круг обязанностей Совета очерчен в п.5 статьи 161.1. ЖК РФ:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.


Круг обязанностей лиц, входящих в Совет, обобщу ниже. Кандидатам и жильцам надо ознакомится с кругом его обязанностей, чтобы понимать положение вещей. При этом надо учитывать общественный характер работы (т.е. претензии по качеству его работы, по сути никто не может, тут главный критерий - совесть кандидата):

направлять в Совет дома свои предложения или предложения, высказанные владельцами более чем 4 помещений его подъезда по отдельным ситуациям, требующих разрешения или в целях повышения качества уровня жизни в доме.

осуществлять контакты между другими СП, доводя до их сведения важную информацию, заслуживающую внимания.

вести разъяснительные беседы с владельцами помещений о принятых Советом дома решениях, оказывать посильную помощь в сдаче владельцами целевых средств на те или иные нужды дома, а также заявлений/обращений в Совет дома.

оказывать помощь в доведении до сведений владельцев дома любой важной информации, касающейся дома, ставшей ему доподлинно известной.
способствовать ликвидации любого рода конфликтов между владельцами помещений в доме.

по своему внутреннему усмотрению выполнять полученные им от Председателя поручения  по тем или иным вопросам, относящимся непосредственно к его подъезду. Осуществлять иные действия, отвечающие интересам дома или принятые большинством владельцев помещений в нем. При выполнении работ,  руководствоваться нормами действующего законодательства и принятыми решениями на общем собрании собственников помещений дома.


Председатель же обязан просмотреть свои права и обязанности в первоисточнике - т.е  в той же статье 161.1 ЖК РФ.
« Последнее редактирование: 16 Февраля 2016, 12:02:57 от ID »

Оффлайн Tip Stop

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 5924
Совет дома 24А (29 корпус)
« Ответ #2 : 15 Февраля 2016, 14:34:10 »
0
Мне представляется что при грамотном отражении на бумаге прав и обязанностей СД - будет работать эффективно, да еще контроль за ним со стороны жильцов установить...
Это утопия. Пассивные жильцы никогда никого контролировать не будут. Ни СД (активистов), ни УК. Тут растущие цены на услуги ЖКХ не заставлют это делать. А Вы хотите, чтобы какая-то бумажка заставила это делать. Вернитесь с небес на землю ;)
Вообще по опыту уже нескольких домов в Ярославском вижу, что есть в лучшем случае 1 - 2 активиста в доме, которые пытаются что-то делать. Кто-то камеры ставит, а кто-то пытается добиться ввод системы поквартирного учета тепла, кто-то пишет в УК, чтобы столбики поставили. Т.е. каждый решает свою лично его интересующую проблему. И это, на мой взгля, нормально и правильно. При этом принадлежность этих активистов к СД, собственно, как и наличие этого самого СД, абсолютно никак не связано и не важно, т.к. на результат деятельности этих активистов никак не влияет.
Как пример. Ну пишут Вам в соседней теме про проблемы с водой в какой-то конкретной квартире. Или кто-то кому-то мешает долбежкой. А кто-то кого-то на парковке перекрыл. Будучи в СД, Вы что, в каждую квартиру по каждому такому случаю бегать будете? Или тут же в УК писать? У Вас ни сил, ни бумаги не хватит на каждое такое обращение реагировать. Решайте те проблемы, которые лично Вам наиболее близки и критичны. А остальные пусть учатся самостоятельно решать свои.
« Последнее редактирование: 15 Февраля 2016, 14:41:18 от Tip Stop »

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Совет дома 24А (29 корпус)
« Ответ #3 : 16 Февраля 2016, 11:58:24 »
0
Мне представляется что надо грамотно расписать на бумаге права и обязанностей СД - тогда он будет работать эффективно, да еще контроль за ним со стороны жильцов установить...
Это утопия. Пассивные жильцы никогда никого контролировать не будут. Ни СД (активистов), ни УК. Тут растущие цены на услуги ЖКХ не заставлют это делать. А Вы хотите, чтобы какая-то бумажка заставила это делать. ...
Действительно, следует отметить, что Совет дома будет работать эффективно только, если жильцы будут проявлять некоторую активность и быть единодушны в стремлении улучшить качество проживания в доме (платить меньше, получая больше).

Что именно можно сделать достаточно просто Совету, но не реально каждому жильцу в отдельности, можно увидеть в этой методичке, разработанной Госжилинспекцией: http://gzhi.mosreg.ru/upload/iblock/76d/kak-sobstvennikam-zarabatyvat-na-ispolzovanii-obshchego-imushchestva.pdf


Оффлайн Tata15

  • Новосёл
  • Сообщений: 2
Совет дома 24А
« Ответ #4 : 02 Марта 2016, 16:55:59 »
0
Когда и где будем собираться для обсуждения данного вопроса "О создании Совета"

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Совет дома 24А
« Ответ #5 : 02 Марта 2016, 17:05:56 »
0
Когда и где будем собираться для обсуждения данного вопроса "О создании Совета"
Как минимум, надо собраться тут на форуме. Для начала необходимо найти примерно десять-двадцать активных жителей, готовых принять участие в управлении домом.
Желающие могут отмечаться в ветке и дублировать свои контакты на meil:   sovet24a@ya.ru

Оффлайн Ирчик

  • Местный житель
  • Сообщений: 100
Совет дома 24А
« Ответ #6 : 04 Мая 2016, 17:15:38 »
0
Когда и где будем собираться для обсуждения данного вопроса "О создании Совета"
Я бы тоже по участвовала. 

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1642
Совет дома 24А
« Ответ #7 : 04 Мая 2016, 20:22:29 »
0
Для того, чтобы избрать совет дома необходимо провести собрание собственников и большинством голосов этот совет дома выбрать.
В общем случае, собрание собственников возможно провести только после получения большинством покупателей квартир и коммерческих помещений свидетельств о праве собственности.
Однако, судя по информации из интернета, есть случаи проведения собрания собственников до получения свидетельств о праве собственности. В этом случае, скорее всего, легитимизировать собрание собственников придется через суд (если, например, проведенным собранием будет недовольна УК или хотябы один покупатель квартиры).
Также стоит учесть, что наш дом заселен немногим более, чем на 50%, из которых значительная часть фактически не проживают в доме...
Поэтому, в ближайшее время возможно будет действовать только в рамках собственной иництативы без официального признания. Ну и постепенно готовится к проведению собрания собственников.

Оффлайн Elena novosel

  • Коренной житель
  • Сообщений: 287
Совет дома 24А
« Ответ #8 : 08 Февраля 2017, 22:54:53 »
0
Уважаемый Совет дома, предлагаю сделать прозрачными показания тепловых счётчиков для жильцов со стороны ПИК-К. За апрель и 10 дней марта заплатила в июне 3000 руб за 0,00 гКал. За декабрь насчитали 3270 руб., за январь -3066 руб. Кто их проверяет? Моё мнение - они с нас взяли за всё отопление до нашего заселения. Пусть выкладывают фото каждый месяц. Хоть сейчас начнём их контролировать. Все дома борятся за доступ к ним, но у них не получается. Что-то там нечисто. Уверена, мы ещё платим за все  нежилые и не заселённые помещения.

Оффлайн Milana0815

  • Коренной житель
  • Сообщений: 293
Совет дома 24А
« Ответ #9 : 09 Февраля 2017, 00:41:44 »
0
Уважаемый Совет дома, предлагаю сделать прозрачными показания тепловых счётчиков для жильцов со стороны ПИК-К. За апрель и 10 дней марта заплатила в июне 3000 руб за 0,00 гКал. За декабрь насчитали 3270 руб., за январь -3066 руб. Кто их проверяет? Моё мнение - они с нас взяли за всё отопление до нашего заселения. Пусть выкладывают фото каждый месяц. Хоть сейчас начнём их контролировать. Все дома борятся за доступ к ним, но у них не получается. Что-то там нечисто. Уверена, мы ещё платим за все  нежилые и не заселённые помещения.
Надо письмо писать коллективное или как? Собрание провести?

Оффлайн Supermr

  • Коренной житель
  • Сообщений: 264
Совет дома 24А
« Ответ #10 : 09 Февраля 2017, 08:05:02 »
0
Никакого совета еще нет.
Чтобы он был необходимо общее собрание, активные и заинтересованные жители дома.
Начали бы со своих подъездов, избрали старших по подъезду, помощников. Может и сдвинется дело с места.
В 5 подъезде уже есть старший.

Оффлайн KRA

  • Старожил
  • Сообщений: 1593
Совет дома 24А
« Ответ #11 : 09 Февраля 2017, 09:17:47 »
0
Никакого совета еще нет.
Чтобы он был необходимо общее собрание, активные и заинтересованные жители дома.
Начали бы со своих подъездов, избрали старших по подъезду, помощников. Может и сдвинется дело с места.
В 5 подъезде уже есть старший.

Выбранные старшие по подъездам никаких прав, полномочий и обязанностей не имеют в вашем конкретном случае. Все права и обязанности старших по подъездам закрепляются только общим собранием собственников помещений.

В настоящее время в нашем доме проводится собрание по выбору Совета дома, утверждению Положения о Совете дома, и еще несколько вопросов не вызывающих бурное обсуждение и отторжение. Без УК Пик-комфорт нам бы не удалось даже начать проводить это ОСС, так как собрать реальный реестр собственников помещений довольно затратно и никто из собственников не готов выложить за это круглую сумму. Так же при проведении 1 ОСС необходимо уведомление собственников путем направления им заказных писем или под личную роспись в журнале уведомлений о проведении ОСС.
Поэтому нам удалось договориться с УК о том, чтобы они разослали сообщения о проведении ОСС и бланки решений собственников для их заполнения. УК это обошлось примерно в 60000 руб.

Уверен, что и Вашему дому УК может оказать такую поддержку.

Что надо сделать для проведения 1 ОСС:
1) Определить инициаторов проведения ОСС (это 3-5 собственников и УК ООО "Пик-Комфорт");
2) Определить кандидатуры в Совет Дома (это можно сделать тут на форуме предложить собственникам выдвинуть свои кандидатуры в Совет Дома);
3) Сформировать повестку ОСС, определив все важные и насущные вопросы, которые вы бы хотели решить именно при проведении этого 1 ОСС;
4) С готовыми предложениями инициаторы ОСС выходят к УК и договариваются о датах проведения и полного оформления.

Предупрежу сразу: проведение любого ОСС это очень трудоемкий процесс, как и последующая работа в Совете Дома. 

Оффлайн Elena novosel

  • Коренной житель
  • Сообщений: 287
Совет дома 24А
« Ответ #12 : 09 Февраля 2017, 10:33:09 »
0
Никакого совета еще нет.
А наша инициативная группа не вошла в Совет дома?

Оффлайн Laska

  • Старожил
  • Сообщений: 1483
  • Давайте жить дружно)))
Совет дома 24А
« Ответ #13 : 09 Февраля 2017, 15:43:27 »
0
Никакого совета еще нет.
А наша инициативная группа не вошла в Совет дома?
Совета дома нет, куда входить то?

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Совет дома 24А
« Ответ #14 : 16 Февраля 2017, 15:17:51 »
0
Добрый день, уважаемые соседи!
Скажите пожалуйста, а от нашего дома кто-нибудь принимает участие в процедуре снятия показаний с общедомового счетчика? В расчетном центре меня заверили, что подписи в актах от нашей инициативной группы есть.

Выяснился еще один неприятный момент, при общении с расчетным центром. Система индивидуального учета тепла, установленная в наших квартирах отключена!!!  Давайте коллективно обратимся с письмом в ПИК-К, чтобы систему включили и начисление осуществляли по фактическому потреблению, а места общего пользования делили на всех.

Оффлайн Крокодильчик

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1562
Совет дома 24А
« Ответ #15 : 16 Февраля 2017, 16:32:46 »
0
Выяснился еще один неприятный момент, при общении с расчетным центром. Система индивидуального учета тепла, установленная в наших квартирах отключена!!!  Давайте коллективно обратимся с письмом в ПИК-К, чтобы систему включили и начисление осуществляли по фактическому потреблению, а места общего пользования делили на всех.

Добрый день! Данная система в нашем Ярославском не работает ни в одном таком доме как у нас и вас (дома 16, 16а, 20, 20а, 24, 24а и т.д.).
Люди пишут письма, просят, требуют....   но пока безрезультатно.

Пробуйте, добивайтесь, может у вашего дома и получится что-то сдвинуть с мертвой точки!

 

Оффлайн Димон

  • Коренной житель
  • Сообщений: 395
Совет дома 24А
« Ответ #16 : 16 Февраля 2017, 16:44:40 »
0
Добрый день! Данная система в нашем Ярославском не работает ни в одном таком доме как у нас и вас (дома 16, 16а, 20, 20а, 24, 24а и т.д.).
Люди пишут письма, просят, требуют....   но пока безрезультатно.

Пробуйте, добивайтесь, может у вашего дома и получится что-то сдвинуть с мертвой точки!

Не подскажите, по поводу написания писем? Собирали подписи или были индивидуальные обращения?

Оффлайн Nina3166

  • Коренной житель
  • Сообщений: 258
Совет дома 24А
« Ответ #17 : 16 Февраля 2017, 20:14:31 »
+1
    Писали коллективное письмо от имени собственников 3 подъезда о вводе индивидуальных приборов учета в прокуратуру г. Мытищи, ГЖИ, госстройнадзор. Прокуратура и Госстройнадзор переслали наше письмо в ГЖИ. Оттуда пришел ответ, что застройщик согласно ФЗ -261 от 23.11. 2009 должен оснастить индивидуальными приборами учета, а ввод в эксплуатацию возложен на собственников помещений многоквартирного дома, т.е. на нас . Инженер с УК ПИК ответственный за эти мероприятия уверено ответил, что им не грозит подключение индивидуальных приборов учета. Все зависит только от нас, нашей настойчивости и сплоченности в решении общедомовых вопросов. УК рассчитывает на то, что вряд ли мы соберем кворум для проведения ОСС, ведь в нашем доме 7 подъездов , 3 из которых 25-этажные секции . Большинство жителей уходят в 7утра и приходят поздно вечером. На нашу разобщенность и полагается УК. Поэтому ни  одном доме и не введена система оплаты выгодная жильцам. Голосую 2 руками за выборы Совета Дома. Это первый шаг к решению наших общих вопросов. Давайте докажем, что мы не стадо баранов, которых можно стричь сколько угодно. Поддержим инициативных людей, не дадим зарабатывать миллионы на нашей разобщенности.   

Оффлайн Elena novosel

  • Коренной житель
  • Сообщений: 287
Совет дома 24А
« Ответ #18 : 16 Февраля 2017, 20:33:06 »
0
Я буду на ОСС. Когда собрание?

Оффлайн Korezanda

  • ул. Борисовка 20а (Корпус 26)
  • Новосёл
  • Сообщений: 41
Совет дома 24А
« Ответ #19 : 16 Февраля 2017, 20:34:54 »
0
На следующей неделе 4 выходных дня!
Может,организуем собрание?



Вернуться наверх