Автор Тема: Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартир  (Прочитано 6764 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн M_reimer

  • Житель
  • Сообщений: 87
M_reimer, почитайте ветку 31 корпуса. Ранее все дома в мкрн были с ремонтом, хотя могу ошибаться.
Спасибо

Оффлайн GAN

  • ул. Борисовка 4 (Корпус 1А)
  • Почетный житель
  • Сообщений: 598
  • ул. Борисовка, д.4, 1-ый подъезд
Ранее все дома в мкрн были с ремонтом, хотя могу ошибаться.
Все свечки монолиты шли без ремонта.

По хорошему, если для себя, то нужно все менять что досталось от ПИК (окна, батареи вместе с подводкой начиная от щитка отопления, полотенцесушитель, запорные краны, входную дверь).
Электропроводку и коммуникацию воды все равно Вам придется делать и тянуть самостоятельно в зависимости от квартиры (однушка, 2-ка или 3-ка).
« Последнее редактирование: 11 Января 2017, 15:11:37 от GAN »

Оффлайн M_reimer

  • Житель
  • Сообщений: 87
Ранее все дома в мкрн были с ремонтом, хотя могу ошибаться.
Все свечки монолиты шли без ремонта.

По хорошему, если для себя, то нужно все менять что досталось от ПИК (окна, батареи вместе с подводкой начиная от щитка отопления, полотенцесушитель, запорные краны, входную дверь).
Электропроводку и коммуникацию воды все равно Вам придется делать и тянуть самостоятельно в зависимости от квартиры (однушка, 2-ка или 3-ка).

Да, электропроводку - сами, это понятно и это хорошо. Не хочу доверять разводку непонятно кому. Непонятно только, что делать с пожаркой, что на потолках. Особенно остро встает вопрос, если планировать делать натяжные потолки.
И вот с трубами отопления тоже загвоздка. Говорят, надо делать гребенку, а не как ПИК-от одного все протянул на все помещения в квартире. Тоже непонятно, как это все делать и во сколько все это встанет.
То же самое с сантехническим стояком-все меняют и редуктор, и счетчики.
Но то, что это все менять надо по-хорошему, это все понятно и так. По-моему ни один застройщик не поставит Вам самые лучшие и дорогие материалы.
Хотелось бы знать другое, есть ли какие-то серьезные недочеты именно в строительстве - то, что исправить самостоятельно нельзя или будет очень сложно. Например, из-за неправильной технологии строительства, на балконе сыреют стены, в комнате-промерзают, есть щели, которые, к примеру, не сразу увидишь при приеме-передаче, - ну, то есть, хотелось бы знать, на что обязательно нужно обратить внимание при осмотре, чтобы потом не попасть впросак. Ясно же, что мне будут показывать так, чтобы я чего-то ненужного не увидела, да и сам всю квартиру по сантиметру не отсмотришь, поэтому нужны советы тех, кто уже принимал свое жилище знает, какие проблемы могут в нем быть.

Оффлайн Melhior

  • Коренной житель
  • Сообщений: 358
Хотелось бы знать другое, есть ли какие-то серьезные недочеты именно в строительстве - то, что исправить самостоятельно нельзя или будет очень сложно. Например, из-за неправильной технологии строительства, на балконе сыреют стены, в комнате-промерзают, есть щели, которые, к примеру, не сразу увидишь при приеме-передаче, - ну, то есть, хотелось бы знать, на что обязательно нужно обратить внимание при осмотре, чтобы потом не попасть впросак. Ясно же, что мне будут показывать так, чтобы я чего-то ненужного не увидела, да и сам всю квартиру по сантиметру не отсмотришь, поэтому нужны советы тех, кто уже принимал свое жилище знает, какие проблемы могут в нем быть.

Берете у знакомого тепловизор и с тепловизором смотрите квартиру. Если уже приобрели и есть проблемы, а они есть, и есть необходимость, то по желанию вызываете специалистов из независимой компании, имеющей аккредитацию в сфере НК. Они Вам составляют отчет с тепловой картой и т.п. Бумага имеет официальный статус.

Оффлайн GAN

  • ул. Борисовка 4 (Корпус 1А)
  • Почетный житель
  • Сообщений: 598
  • ул. Борисовка, д.4, 1-ый подъезд
Хотелось бы знать другое, есть ли какие-то серьезные недочеты именно в строительстве - то, что исправить самостоятельно нельзя или будет очень сложно. Например, из-за неправильной технологии строительства, на балконе сыреют стены, в комнате-промерзают, есть щели, которые, к примеру, не сразу увидишь при приеме-передаче, - ну, то есть, хотелось бы знать, на что обязательно нужно обратить внимание при осмотре, чтобы потом не попасть впросак. Ясно же, что мне будут показывать так, чтобы я чего-то ненужного не увидела, да и сам всю квартиру по сантиметру не отсмотришь, поэтому нужны советы тех, кто уже принимал свое жилище знает, какие проблемы могут в нем быть.

Эти недочеты, вы как обычный обыватель не увидите, соответственно и не предъявите ПИК. Поэтому не забивайте себе голову.
Все поправимо при ремонте, купите 20 или 30 балонов пены, строители(правильная бригада) заштробит стыки между бетоном и кирпичной кладкой, и все зальет пеной, затем замажут ротбонтом.

Оффлайн Luna1733

  • ул. Борисовка 28 (Корпус 31)
  • Старожил
  • Сообщений: 1014
Тепловизор адекватно работает при разнице температур дом/улица более 20 градусов.

Оффлайн M_reimer

  • Житель
  • Сообщений: 87
Хотелось бы знать другое, есть ли какие-то серьезные недочеты именно в строительстве - то, что исправить самостоятельно нельзя или будет очень сложно. Например, из-за неправильной технологии строительства, на балконе сыреют стены, в комнате-промерзают, есть щели, которые, к примеру, не сразу увидишь при приеме-передаче, - ну, то есть, хотелось бы знать, на что обязательно нужно обратить внимание при осмотре, чтобы потом не попасть впросак. Ясно же, что мне будут показывать так, чтобы я чего-то ненужного не увидела, да и сам всю квартиру по сантиметру не отсмотришь, поэтому нужны советы тех, кто уже принимал свое жилище знает, какие проблемы могут в нем быть.

Берете у знакомого тепловизор и с тепловизором смотрите квартиру. Если уже приобрели и есть проблемы, а они есть, и есть необходимость, то по желанию вызываете специалистов из независимой компании, имеющей аккредитацию в сфере НК. Они Вам составляют отчет с тепловой картой и т.п. Бумага имеет официальный статус.

Кстати, да. Хорошая идея. Надо будет взять с собой на осмотр. Спасибо.
А Вы, кстати, проверяли квартиру при сдаче с тепловизором? Почитала сейчас в интернете-пишут, что он не показывает корректные данные, если на улице светло, а проверка квартиры явно будет проводиться в светлое время суток. Хотела узнать, полезен ли эти прибор, если за окном день?

Оффлайн Melhior

  • Коренной житель
  • Сообщений: 358
Кстати, да. Хорошая идея. Надо будет взять с собой на осмотр. Спасибо.
А Вы, кстати, проверяли квартиру при сдаче с тепловизором? Почитала сейчас в интернете-пишут, что он не показывает корректные данные, если на улице светло, а проверка квартиры явно будет проводиться в светлое время суток. Хотела узнать, полезен ли эти прибор, если за окном день?

Да, вчера сделали экспертизу. Сейчас жду расчетные данные и отчет. Ориентировочно пока все не очень хорошо, но нужно дождаться цифр. Наоборот, в светлое время лучше, так как получаются более четкие и качественные снимки. Все что нужно, это выдерживать температурную дельту при диагностике. Например, если в помещении около 20 градусов, то на улице должно быть меньше 0. Но об этих деталях в хорошей компании Вам обязательно расскажут, просто можете позвонить и спросить без обязательств.
« Последнее редактирование: 11 Января 2017, 19:42:03 от Melhior »

Оффлайн Саша Соколова

  • Новосёл
  • Сообщений: 1


Здравствуйте, дорогие друзья.
 
Меня зовут Саша. Прошу вас, прочтите пожалуйста руководство по взысканию неустойки. Это прольёт свет на данный вопрос.
 
С какого момента можно требовать возмещения денежных средств и что они в себя включают?
 
1. Неустойка.
 

Она рассчитывается со дня следующего за днем истечения срока передачи квартиры по день подписания акта приема-передачи. Не обязательно ждать передачи объекта и подписания акта.
 
Пример расчета неустойки:
Цена договора 4 000 000 рублей.
Просрочка 90 дней.
 
Размеры неустойки:
4 000 000 * 90 дн * 10/100/150 = 240 000 рублей
Где 10/100 - это 10% ставка рефинансирования
 
Если 360 дней просрочки – 960 тыс. руб.
 
Как видите, неустойка может составлять приличную сумму.
 
2. Моральный вред.
 
Это вред, причиненный потребителю вследствие нарушения застройщиком прав потребителя. Дольщик вложившийся в долевое строительство с целью решения личных, семейных проблем вправе требовать компенсацию морального вреда, которую сам определяет.
 
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

3. Штраф
 
При удовлетворении судом требований дольщика, которые не были удовлетворены в добровольном порядке застройщиком, суд взыскивает с ответчика штраф в 50% (или меньше) размере от суммы неустойки и морального вреда.
 
4. Убытки
 
Расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота.
 
Как судиться?
 
Первый этап: направление застройщику претензии.
 
Претензия передается застройщику. На втором экземпляре делается отметка о принятии (входящий штамп, печать организации с датой, подписью и её расшифровкой ответственного лица).
 
Так же претензию можно направить ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается "Претензия ФИО в адрес ООО "Застройщик" с требованием выполнить обязательства по договору №, дата и выплатить неустойку, убытки".
 
Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраните. Движение почтового отправления можно отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России.
 
Кроме того, перед направлением претензии следует уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно на сайте ФНС: введите ИНН застройщика, указанный в договоре.
 
Законодательство не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования споров дольщика с застройщиком
 
Рекомендую направлять застройщику претензию, так как суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку к иску не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования, а ответчик в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.
 
Второй этап: это подготовка искового заявление и передача его в суд
 

Исковое заявление подается:

•   по месту нахождения организации ответчика
•   по месту жительства или месту пребывания истца
•   по месту заключения или месту исполнения договора

Как правило, иски по ДДУ подаются в районный (городской) суд. Рекомендую подавать в суд по вашему месту жительства.
 
Истец - это тот, кто подписал договор участия в долевом строительстве, договор уступки права. В качестве ответчика в иске всегда указывается организация застройщик.
 
В тексте искового заявления указываются обстоятельства дела, расчет неустойки (порядок расчета описан ранее), сумма компенсации морального вреда, убытков (расходов на аренду жилья, проценты за пользование кредитом), а так же расчет размера штрафа.
 
Иск следует распечатать по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.

К каждому экземпляру следует приобщить:

1.   Копии претензии, почтовой квитанции.
2.   Копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права).
3.   Копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ.
4.   Копии документов подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)

Государственная пошлина по искам о защите прав потребителей (до миллиона рублей) не уплачивается.
 
Все экземпляры иска необходимо подписать. Весь комплект документов направляется в суд. Можно так же направить комплект документов в адрес суда заказным письмом.
 
Через неделю после приема (поступления в суд) документов можно по телефону интересоваться о движении дела.
 
Какие возможны варианты?
 
1. Иск примут к производству и назначат время судебного заседания
2. Иск оставят без движения и назначат время для устранения недостатков.
3. Иск вернут истцу.
 
Если вы все сделали правильно - иск будет принят судом к производству.

Суд
 

Обязательно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?
 
Не ходить в суд можно, направив в суд заявление о рассмотрении дела без вашего участия. Однако неявки в суд истца говорят о его слабом интересе. В случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал на заседании. Поэтому рекомендую участвовать в суде или присылать своего представителя.
 
В суд обязательно возьмите паспорт, подлинники документов и исковое заявление.
 
С судьей обычно общаются стоя (иногда судьи просят не вставать) и использовать обращения «Уважаемый суд» или "Ваша честь". Говорить необходимо, когда предоставят слово и по существу, не вступая в перепалки с ответчиком. Соблюдая порядок, вы сможете избежать замечаний в свой адрес со стороны судьи.
 
Судебных заседаний, скорее всего, будет как минимум два, а рассмотрение будет длиться 2-3 месяца.
 
И вот суд огласил решение и ваши требования удовлетворены. Решение суда вступает в законную силу через 30 дней.
 
Что дальше?
 
После того, как решение суда вступило в силу, необходимо обратиться в канцелярию суда (по гражданским делам) для получения исполнительного листа. Предварительно стоит подать в суд заявление. После получения исполнительного листа следует направить его с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отдел судебных приставов по месту нахождения организации должника, либо в банк должника.
 
Денежные средства по исполнительному листу будут перечислены на ваш счет.
 
Я с радостью отвечу на все ваши вопросы, связанные с неустойкой, застройщиком и квартирой. Оставляйте их здесь или пишите мне в личку.

Саша Соколова

Оффлайн KMG

  • ул. Борисовка 12а (Корпус 13)
  • Старожил
  • Сообщений: 1300
Почитала сейчас в интернете-пишут, что он не показывает корректные данные, если на улице светло, а проверка квартиры явно будет проводиться в светлое время суток. Хотела узнать, полезен ли эти прибор, если за окном день?
1. Тепловизор, термометр должны быть поверенными;
2. На улице желательно меньше минус 5 градусов;
3. Замеры поводить в интервале с 8 до 11 часов утра;
4. На улице не должны идти осадки;
5. Есть ещё требования по максимальной скорости ветра, к сожалению, не помню.

Оффлайн M_reimer

  • Житель
  • Сообщений: 87
Почитала сейчас в интернете-пишут, что он не показывает корректные данные, если на улице светло, а проверка квартиры явно будет проводиться в светлое время суток. Хотела узнать, полезен ли эти прибор, если за окном день?
1. Тепловизор, термометр должны быть поверенными;
2. На улице желательно меньше минус 5 градусов;
3. Замеры поводить в интервале с 8 до 11 часов утра;
4. На улице не должны идти осадки;
5. Есть ещё требования по максимальной скорости ветра, к сожалению, не помню.

Ух боже ж ты мой) выходит, так и не угадаешь, на какой день записываться на осмотр. Приедешь-дождь пойдет или что-то затянется, так не попадешь в нужный временной интервал. Дела...
Кстати, да. Хорошая идея. Надо будет взять с собой на осмотр. Спасибо.
А Вы, кстати, проверяли квартиру при сдаче с тепловизором? Почитала сейчас в интернете-пишут, что он не показывает корректные данные, если на улице светло, а проверка квартиры явно будет проводиться в светлое время суток. Хотела узнать, полезен ли эти прибор, если за окном день?

Да, вчера сделали экспертизу. Сейчас жду расчетные данные и отчет. Ориентировочно пока все не очень хорошо, но нужно дождаться цифр. Наоборот, в светлое время лучше, так как получаются более четкие и качественные снимки. Все что нужно, это выдерживать температурную дельту при диагностике. Например, если в помещении около 20 градусов, то на улице должно быть меньше 0. Но об этих деталях в хорошей компании Вам обязательно расскажут, просто можете позвонить и спросить без обязательств.

Спасибо за ответ

Оффлайн M_reimer

  • Житель
  • Сообщений: 87
А еще у нас сдача планируется на лето-осень, выходит, тепловизор-вообще не помощник, ведь за окном явно не будет ни 0, ни того меньше градусов?
Есть какие-то альтернативы этому прибору? Ну, может, как в народе: определение севера по кроне деревьев или мху? :D

Оффлайн Благовещенская

  • Коренной житель
  • Сообщений: 453
  • Не коренной житель
В
Нулевая шумоизоляция?
скажите, а вы знаете застройщиков, которые делают шумоизоляцию?

[/quote
Нулевая шумоизоляция?
скажите, а вы знаете застройщиков, которые делают шумоизоляцию?

Ведис. Жаль, что его сожрали. Лучшие ремонты, качество взодных групп, детские площадки (Юрлово, нахимово и проч.), в том числе и шумоизоляция лучше, чем у ПИК. У ПИКа квартиры с ремонтом вообще брать нельзя - деньги на ветер.

Оффлайн v-oz

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3525
Угу. И много назначает нынче Мытищенский суд при условии появления истца на все заседания? ;)

Оффлайн M_reimer

  • Житель
  • Сообщений: 87
В
Нулевая шумоизоляция?
скажите, а вы знаете застройщиков, которые делают шумоизоляцию?

[/quote
Нулевая шумоизоляция?
скажите, а вы знаете застройщиков, которые делают шумоизоляцию?

Ведис. Жаль, что его сожрали. Лучшие ремонты, качество взодных групп, детские площадки (Юрлово, нахимово и проч.), в том числе и шумоизоляция лучше, чем у ПИК. У ПИКа квартиры с ремонтом вообще брать нельзя - деньги на ветер.

Я не говорю, что шумоизоляция должна быть выполнена на таком уровне, чтобы я собственных шагов не слышала. Речь идет о той шумоизоляции, которую застройщик обещает. А ПИК обещает. А именно в перегородках между квартирами-некий сэндвич: блок толщиной 200 мм-шумоизоляция-блок толщиной 200 мм. Вот мне интересно, этого хватает, чтобы не слышать соседей за стенкой (по опыту уже заселившихся) или все-таки надо закладывать деньги в ремонт на прокладку собственной шумоизоляции.

Оффлайн Melhior

  • Коренной житель
  • Сообщений: 358
Угу. И много назначает нынче Мытищенский суд при условии появления истца на все заседания? ;)

Неважно. Главное, что работает 333 статья ГК, которая всегда против истца...
« Последнее редактирование: 12 Января 2017, 13:56:35 от Melhior »

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3311
Неважно. Главное, что работает 333 статья ГК, которая всегда против истца...
Не скажите, суд не в МО не принял во внимание обращение ответчика по снижению по 333 статье, в котором не предоставил доказательств.

Оффлайн Melhior

  • Коренной житель
  • Сообщений: 358
Неважно. Главное, что работает 333 статья ГК, которая всегда против истца...
Не скажите, суд не в МО не принял во внимание обращение ответчика по снижению по 333 статье, в котором не предоставил доказательств.
Счастливчики, есть почитать что по этому делу?

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3311
Полагаю, что ЗУ тоже очень надеялась на снижение в любом случае. Но там суды в интересах граждан и московские решения не указ.
На сайте суда только общая информация об этом заседании (истец, ответчик и ход движения).

Оффлайн shurshun

  • Почетный житель
  • Сообщений: 527
А ПИК обещает. А именно в перегородках между квартирами-некий сэндвич: блок толщиной 200 мм-шумоизоляция-блок толщиной 200 мм. 
а где такое ПИК обещает? в каких домах?
если говорить про панельные, то нет там и 40 см между квартирами, т.к. квартиры граничат одной панелью (минимум одна общая стена). Мы слышим соседей из соседнего подъезда и сверху.



Вернуться наверх