Автор Тема: Общение жильцов 29-го корпуса  (Прочитано 331523 раз)

0 Пользователей и 3 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4024
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2540 : 18 Августа 2018, 11:47:12 »
0
Расскажите подробно каким образом управляется дом, когда договор расторгнут?

Оффлайн AAV

  • Местный житель
  • Сообщений: 215
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2541 : 18 Августа 2018, 13:24:36 »
0
AAV, если Вы являетесь собственником, то у Вас есть, все, чтобы провести ОСС и включить туда любые вопросы: не нравится СД - выберете новый; хотите включить домофон в ОДИ - внесите и этот вопрос в повестку своего ОСС и т.д. Все, что для этого нужно - иметь желание и следовать ЖК РФ.
Имея право что-то изменить, Вы делете все, чтобы переложить ответственность на других, тем самым оправдывая свое бездействие.

Вопросы данного ОСС не связаны с СД на прямую  Запустить параллельное ОСС по смене состава СД имеете право, в том числе, и Вы как собственник. Почему Вы этого не делаете?
А вы и СД тогда, простите, зачем нужны? Чтобы раз в 2 года проводить сомнительные ОСС?

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1660
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2542 : 18 Августа 2018, 13:33:18 »
0
А вы и СД тогда, простите, зачем нужны?
Это и многое другое полезное Вы найдете в ЖК РФ.
Если СД Вас не устраивает - переизберите его (о том как это сделать - в том же ЖК РФ).

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2543 : 18 Августа 2018, 13:35:39 »
0
Расскажите подробно каким образом управляется дом, когда договор расторгнут?
Хороший вопрос, который инициатору стоило бы также выяснить. Заглянув в пункт 10 статьи 162 ЖК, вы могли бы увидеть 30-дневный срок, предоставленный прежней УК для передачи новой всех документов и т.п. Понимая это, инициатору ОСС следовало бы озаботится тем, чтобы в повестке дня был поднят вопрос о прекращении договора управления не ранее чем через 30 дней с момента получения ей уведомления о принятом решении. А никак не "автоматически" - как Aved придумал в п. 7 повестки ОСС. Также должен быть предусмотрен порядок передачи всего относящегося к дому, причем разумный. Отмечу, что в такой ситуации, в течение этого срока  УК вправе оспорить решение. И эти ее действия будут примером "адекватной реакции".

А дальнейшее же развитие настоящей ситуации (если инициатор не прислушается к советам), абсолютно легко прогнозируется... Замечу, что действия УК будут абсолютно адекватными: Некомфорт нифига не передаст ничего никакому ДЖСу. Начнется война, спровоцированная непродуманными действиями ...

Продуманными же являются следующие: ... поскольку об этом никто не спрашивал, я развивать не буду))) Мое мнение - сначала совету дома надо собраться с силами, выработать адекватные действия по воздействию на УК и действовать.

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4024
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2544 : 18 Августа 2018, 19:02:38 »
0
Оспаривать УК будет при любом раскладе, потом пойдёт на аппеляцию, что при самом лучшем раскладе займёт полгода. На обжалование решений собственников любым из них есть полгода, суд и аппеляция ещё полгода. Какие 30 дней?

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4024
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2545 : 23 Августа 2018, 10:42:51 »
+1
Немного и деятельность УК осветил, и про ваше ОСС рассказал, только немного украсила журналист.
https://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/reportazh/kto-v-dome-hozyain-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-23-08-2018
« Последнее редактирование: 23 Августа 2018, 12:01:03 от Tip Stop »

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2546 : 27 Августа 2018, 16:39:45 »
0
Из общения в соседней ветке (ОСС 2018) выяснилась реальная проблема, на которую почему-то никто не хочет обращать внимания.... Меж тем ситуация непроста: с 12 сентября ДЖС больше не будет обслуживать дом, соответственно всплывает вопрос с консьержами, которые состоят у них в штате.

Вариантов немного: ждать замены от ПИКК, решиться на самостоятельную оплату консьержей или... Какие еще мысли???

Оффлайн Lorik

  • Житель
  • Сообщений: 66
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2547 : 27 Августа 2018, 17:36:31 »
0
Из общения в соседней ветке (ОСС 2018) выяснилась реальная проблема, на которую почему-то никто не хочет обращать внимания.... Меж тем ситуация непроста: с 12 сентября ДЖС больше не будет обслуживать дом, соответственно всплывает вопрос с консьержами, которые состоят у них в штате.

Вариантов немного: ждать замены от ПИКК, решиться на самостоятельную оплату консьержей или... Какие еще мысли???
ID, а Вы точно с нашего дома?
Просто такой вопрос задаёте, как-будто Вы не в курсе дел, а наш дом весь знает, что планируется сделать, за исключением наверное 1 подъезда.

Онлайн Milana0815

  • Коренной житель
  • Сообщений: 295
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2548 : 28 Августа 2018, 22:24:51 »
0
Консьержка сегодня давала листочек подписать о согласии на отдельный договор без участия УК. Видимо, на случай перехода в джс

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1660
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2549 : 28 Августа 2018, 23:03:47 »
0
Консьержка сегодня давала листочек подписать о согласии на отдельный договор без участия УК. Видимо, на случай перехода в джс
Нет, это никак не связано с проходящим ОСС (в том числе, если состоится смена УК на ДЖС).

Оффлайн Evgeniya Sh

  • Местный житель
  • Сообщений: 204
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2550 : 29 Августа 2018, 14:13:53 »
0
А поделитесь информацией, кто вообще инициатор сбора подписей за консьержек? Это только в нашем подъезде? Как мне сказали, решается вопрос оплаты "напрямую" дежурному по подъезду. Это в рамках всего дома?

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1660
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2551 : 29 Августа 2018, 15:05:52 »
0
А поделитесь информацией, кто вообще инициатор сбора подписей за консьержек? Это только в нашем подъезде? Как мне сказали, решается вопрос оплаты "напрямую" дежурному по подъезду. Это в рамках всего дома?
Совет дома инициировал сбор подписей за сохранение тех консьержек, которые у нас сейчас по каждому подъезду.
К подписи листочков о подписании договора по консьержкам напрямую, без УК, совет дома отношения не имеет. Надеюсь, автор этой идеи найдется и пояснит мотивы и юридическую составляющую такого поступка.

Оффлайн Nina3166

  • Коренной житель
  • Сообщений: 259
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2552 : 29 Августа 2018, 16:34:44 »
+1
наверное оплата консьержкам напрямую, должно решаться на общем собрании, т. к. унас в договоре с УК есть пункт ,согласованный с УК и сумма платежа.

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2553 : 29 Августа 2018, 21:41:47 »
-1
наверное оплата консьержкам напрямую, должно решаться на общем собрании, т. к. унас в договоре с УК есть пункт ,согласованный с УК и сумма платежа.
Оплата консьержам - это дополнительная услуга, соответственно если в доме большинство откажется от этой услуги, то тех же самых консьержей можно взять на прямой подряд с жильцами. В нескольких домах этот вариант практикуется успешно.

Что касается инициативы СД, то они запутались в трех соснах( Все достаточно просто: сейчас консьержи оформлены в ДЖС, который нанял ПИКК. Однако с 12 сентября ДЖС договор с ПИКК будет прекращен, соответственно ДЖС не оставит своих сотрудников работать бесплатно. Пиши-не пиши итог предсказуем. Что хочет добиться СД в этой ситуации сбором подписей - загадка ...

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1660
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2554 : 29 Августа 2018, 22:16:17 »
0
наверное оплата консьержкам напрямую, должно решаться на общем собрании...
Да, это так. Договор на услугу "Дежурный по подъезду" заключен собственниками нашего дома по результатам общего собрания собственников. Соответственно, расторгнуть этот договор можно только по результатам нового собрания собственников, проведенного в соответствии с ЖК РФ.
Чтобы трудоустроить консьержек без участия УК, есть несколько вариантов:
- незаконный, когда все собственники регулярно скидываются наличными деньгами и передают их консьержке;
- на собрании собственников выбрать иную организацию, которая будет предоставлять данную услугу;
- консьержка или один из жителей оформляют ИП, каждый собственник заключает с ним договор на оказание услуги.
Какой бы вариант не был выбран (вместо существующего), прежде всего, стоило бы рассказать, хотябы, о цене услуги и порядке ценообразования (с квартиры или пропорционально площади квартиры), порядке подбора консьержек, ответственном за их подбор и контроль.

Оффлайн Nina3166

  • Коренной житель
  • Сообщений: 259
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2555 : 30 Августа 2018, 05:54:22 »
0
не понятно, для кого мы сейчас собираем  подписи: для ПИК К или для ДЖС. Ведь решение ОС не вступит в силу с 12 09 18, то есть наш сбор подписей сделан для ПИК К. Чтобы они заключили трудовой договор с нашими  консьержками и сами консьержки расторгли трудовой договор с ДЖС . Как может отразиться это решение на их судьбе ? Объясните пожалуйста. Конечно все жители согласны с тем, чтобы консьержки не менялись. За это время мы с ними сроднились, они как члены нашей семьи. Особенно в нашем подъезде.

Оффлайн Aved

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1660
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2556 : 30 Августа 2018, 08:20:46 »
0
В большинстве подьездов нашего дома жители довольны своими консьержками. Мы собираем подписи под обращением в ПИК-к, чтобы они перезаключили трудовые договоры с теми консьержками, которые работают сейчас (пока еще они числятся в штате Домжилсервис).
На судьбе консьержек это отразится сменой их работодателя.
Также, есть консьержки, которые опасаются перехода в ПИК-к, по причине задержек зарплаты (они ссылаются на консьержек в других домах нашего микрорайона).

Оффлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 4024
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2557 : 30 Августа 2018, 08:29:43 »
0
они ссылаются на консьержек в других домах нашего микрорайона
Можно посмотреть на просторах Интернета.
1. Здесь про нас
2. Здесь
3. И здесь
4. Здесь тоже про структуру под ООО Маяк, как и ПИК-К
« Последнее редактирование: 30 Августа 2018, 08:34:52 от Михаил13 »

Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2558 : 30 Августа 2018, 08:34:05 »
0
наверное оплата консьержкам напрямую, должно решаться на общем собрании...
Да, это так. Договор на услугу "Дежурный по подъезду" заключен собственниками нашего дома по результатам общего собрания собственников. Соответственно, расторгнуть этот договор можно только по результатам нового собрания собственников, проведенного в соответствии с ЖК РФ. ...
А можно попросить вывесить итоги ОСС в соответствующей ветке? Чтобы это выглядело цивилизовано и доступно всем владельцам помещений в доме? К примеру тут: https://www.yarea.ru/index.php/topic,35549.60.html Тае еще будет и понятно, ктоизбран в СД.

наверное оплата консьержкам напрямую, должно решаться на общем собрании...
... Чтобы трудоустроить консьержек без участия УК, есть несколько вариантов:
- незаконный, когда все собственники регулярно скидываются наличными деньгами и передают их консьержке;
- на собрании собственников выбрать иную организацию, которая будет предоставлять данную услугу;
- консьержка или один из жителей оформляют ИП, каждый собственник заключает с ним договор на оказание услуги.
Какой бы вариант не был выбран (вместо существующего), прежде всего, стоило бы рассказать, хотябы, о цене услуги и порядке ценообразования (с квартиры или пропорционально площади квартиры), порядке подбора консьержек, ответственном за их подбор и контроль.
Так речь идет о трудоустройстве "без участия УК" или с участием? Какой из двух? И вообще это тема касается не одного подъезда, а дома, так что ей место тут: https://www.yarea.ru/index.php/topic,25762.msg503671.html#msg503671


Оффлайн ID

  • Модератор
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 2165
Re: Общение жильцов 29-го корпуса
« Ответ #2559 : 30 Августа 2018, 08:37:15 »
0
В большинстве подьездов нашего дома жители довольны своими консьержками. Мы собираем подписи под обращением в ПИК-к, чтобы они перезаключили трудовые договоры с теми консьержками, которые работают сейчас (пока еще они числятся в штате Домжилсервис).
)))) Святые угодники.... Вы инициировали конфликт между этими двумя компаниями, пытаясь сместить ПИКК, а теперь надеетесь на то, что ПИК-К перезаключит договор с консьержами, на срок... прекрасно помню пункт 7 в Вашем уведомлении - с даты решения ОСС))))



Вернуться наверх