Голосование

Нужно ли провести ОСС:  Ставка за содержание и ремонт помещений, с лифтом, без мусоропровода - 29,94 р/м2 Ставка за услугу "Консьерж" - 4,25 р/м2?

Да, лишние деньги на полу не валяются
62 (66%)
Нет, из-за этих копеек столько мороки...
6 (6.4%)
Мне все равно / У меня куча других важных вопросов, а не эти копейки! (пишите их ниже)
2 (2.1%)
А я сосед из другого корпуса. Просто ответил, чтобы посмотреть текущую статистику ответов
24 (25.5%)

Проголосовало пользователей: 94

Автор Тема: Общее Собрание собственников МКД  (Прочитано 114162 раз)

sochinets и 3 Гостей просматривают эту тему.

Оффлайн Liliya56

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Местный житель
  • Сообщений: 103
Общее Собрание собственников МКД
« : 03 Февраля 2014, 12:13:47 »
0

Уважаемые соседи,

 
Уважаемые соседи!
       По инициативе Ефимова Михаила Сергеевича – собственника квартиры № 129 в многоквартирном доме по адресу: г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 16А,  в период с 24 апреля 2016 г. по 22 мая 2016 г. включительно будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу:  г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 16А  в очно-заочной форме.
       24 апреля 2016 г. на детской площадке во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Мытищи, ул. Борисовка, д. 16А  будет проводиться очное обсуждение вопросов собрания.
Начало проведения общего собрания в 19:30 ч.
        Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
Документ, удостоверяющий личность (паспорт), свидетельство или копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое) помещение;
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Принятие решения по вопросам повестки дня будет осуществляться путем заполнения и подписания бланка для голосования, который будет Вам направлен через Ваш почтовый ящик или выдан на очном обсуждении вопросов.
Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня просим передавать: либо через  собственников квартир 129 (2-й подъезд), 236 (3-й подъезд), 282 (4-й подъезд) и 402 (5-й подъезд) (можно помещать в почтовые ящики), либо направить заполненный бланк для голосования (сканированный документ) по адресу электронной почты: bor16a@yandex.ru.
Начало приема бланков с принятыми Вами решениями: 24 апреля  2016 г.
Последний день приема бланков с принятыми Вами решениями: 22 мая 2016 г.

Вопросы повестки дня:

1.   Избрать Председательствующего на ОСС
2.   Избрать Секретаря ОСС собрания
3.   Избрать Счетную комиссию
4.   Управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт” в срок до 30 июня 2016 года ввести в эксплуатацию, предусмотренную проектом и установленную в нашем доме систему учета ХВС, ГВС и тепла, восстановить на нее всю техническую документацию и с 01 июля 2016 года производить начисления за ХВС, ГВС и отопление (в отопительный сезон) согласно данным, полученным при помощи этой системы. В период поверки или ремонта индивидуальных квартирных приборов учета системы, производить начисления ХВС, ГВС и отопления согласно действующему законодательству
5.   Признать работу Совета дома (СД) неудовлетворительной
5.1.   В случае признания работы СД неудовлетворительной, переизбрать СД
5.2.   В случае признания работы СД неудовлетворительной, избрать председателя Совета многоквартирного дома
6.   Уполномочить Клюшкина В.И. (кв. 133), Бурова М.В. (кв. 387), Юрова Д.С. (кв. 402), Девяшину В.В. (кв. 21), Яковлева Р.В. (кв. 282), Ефимова М.С. (кв. 129), Бландинского А.В. (кв. 1)  раз в квартал совместно с представителями управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт” производить снятие показаний общедомовых приборов учета тепла и воды;
7.   В связи с периодически возникающими отсутствиями корреляции между температурой радиаторов отопления и наружного воздуха, а также растущими значениями количества потребляемого домом тепла, рекомендовать управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт” произвести на конкурсной основе замену организации, обслуживающей индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома.
8.   С 01.06.2016 года считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу “Обслуживание домофонной линии связи с квартирой” при наличии домофонной трубки в квартире, в размере 51 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной, управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт” осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме
9.   Утвердить редакцию Дополнительного соглашения № 1 от 01 июня 2016 года к Договору управления многоквартирным домом и подписать данное соглашение
10.   Утвердить тариф за ремонт и содержание помещения без мусоропровода в размере 29 руб. 94 коп. с 1 кв.м. Период действия данного тарифа установить равным не менее, чем 36 месяцев (в случае последующей 2-кратной автоматической пролонгации действующего Договора управления с ООО “ПИК-Комфорт” в соответствии с п. 10.2. данного Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2016 г.), начиная с 01 августа 2016 года.
11.   С целью периодической проверки содержания и использования помещений мусороприемных камер передать ключи от них членам СД.
12.   Отказаться от услуг оперативного видеонаблюдения и обслуживания установленного  застройщиком  МУП «РИМ» и передать обслуживание системы видеонаблюдения от застройщика на решение совета дома без дополнительной оплаты со стороны собственников
13.   Разрешить управляющей организации передавать в аренду общедомовое имущество (фасады здания) по собственным утвержденным тарифам. 70% от полученных за оказанные услуги денежных средств аккумулировать на специальном лицевом (учетном) счете в пользу собственников. Обязать управляющую компанию предоставлять членам совета дома для ознакомления, а также в порядке предварительного согласования и последующей отчетности следующие документы:
- договоры аренды;
- отчеты о накопленных денежных средствах;
- сметы (ТЭО, расчеты) на предполагаемые направления расходования денежных средств;
14.   Вносить взносы на капитальный ремонт на специальный счет дома
14.1.   Выбрать организацию, которая будет осуществлять управление специальным счетом для размещения взносов на капитальный ремонт
14.2.   определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет
15.   Определить источник финансирования специального счета для погашения расходов по его открытию, содержанию и обслуживанию (расходы на формирование начислений и учет платежей, печать и доставку квитанций, комиссию банков и платежных агентов при приеме платежей) – за счет взносов, вносимых на капитальный ремонт.
16.   Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом для Московской области
17.   Управляющей организации ООО “ПИК-Комфорт” в срок до 01 июля 2016 года ввести в эксплуатацию подъемники для инвалидов у нежилых помещений.
18.   Утвердить форму доверенности на представителя интересов собственников.
19.   Уполномочить председателя Совета дома представлять интересы собственников помещений согласно указанной в вопросе 18 доверенности
20.   Определить место хранения протокола текущего общего собрания собственников


Дополнительно прошу внизу поправить ссылку и QR код. Ссылка https://yadi.sk/d/2QjI2P-DqwP9U. Код там лежит (файл attachment.jpg).
Адрес электронной почты прошу сменить на bor16a@yandex.ru.
« Последнее редактирование: 15 Апреля 2016, 15:52:57 от Лухс »

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #820 : 29 Сентября 2017, 03:57:49 »
+2
Уважаемые соседи!
Судя по информации, размещённой на сайте арбитражного суда, апелляционный суд поддержал законность предписания, выданного ГЖИ МО нашей УК по поводу того, что тариф должен быть снижен в соответствии с решением нашего ОСС. Соответственно, данные решения судов двух инстанций подтверждают отсутствие обжалованности решений нашего ОСС, а значит подтверждают его легитимность. Поэтому все остальные пункты тоже должны быть выполнены.
http://kad.arbitr.ru/Card/45e212a1-823b-4c7b-9964-673960ed0ee7

Оффлайн Leh

  • Местный житель
  • Сообщений: 168
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #821 : 21 Октября 2017, 15:19:56 »
0
УК может еще обжаловать в более высшей инстанции или уже всё и пора ей всё-таки исполнять решения ОСС годичной давности?
А то ведь могут еще год потянуть и 5 лет с момента сдачи дома закончатся.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #822 : 21 Октября 2017, 15:56:43 »
0
УК может еще обжаловать в более высшей инстанции или уже всё и пора ей всё-таки исполнять решения ОСС годичной давности?
Решение арбитражного суда о том, что надо выполнять предписание ГЖИ относительно снижения тарифа, вступило в силу с момента принятия или опубликования апелляционным судом решения оставить в силе. Очень сильно сомневаюсь, что ПИК-К пойдёт дальше.
Лично мне кажется смешным, что наша УК вообще стала обжаловать предписание ГЖИ по тарифу - снижение платы с нашего дома около 6 тысяч рублей в месяц или менее 1%, больше заплатили за попытки обжаловать. По остальным вопросам придётся или опять ГЖИ напрягать, или самому идти в суд.

Оффлайн Leh

  • Местный житель
  • Сообщений: 168
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #823 : 26 Октября 2017, 02:25:08 »
0
Так 6тыс в месяц только по коммуналке, а еще домофон хотя бы у половины квартир (250) будет 12 с лишним, итого в районе 20т в месяц.
К тому же сколько еще придется вложить денег в реанимацию систем автоматического сбора данных и адаптацию их к общей базе данных ПИК-Комфорта.
Возможно там не только простое нежелание выполнять, а и некоторый экономический подсчет тоже.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #824 : 26 Октября 2017, 03:42:01 »
0
По восстановлению системы, если бы ПИК-К хотел, то мог бы вопрос скинуть на застройщика, а сам бы вышел сухим из воды. Я из своих денег оплатил приезд инженера от производителя нашей системы учёта, она «висела» с 2013 года, перезапустили, пошёл опрос устройств, по теплу надо много чего восстанавливать, по воде всё гораздо лучше, по части квартир можно бы было сверить ГВС с ХВС, тем более с ходу сам нашёл пару квартир с сильным расхождением, но УК это неинтересно.
По суду решаю, т.к. надо уже окончательную точку с ОСС поставить.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #825 : 28 Ноября 2017, 11:44:49 »
+2
В общем, наша УК несмотря на предписание ГЖИ и то, что суд принял это предписание законным, апелляционный суд тоже, не хочет выполнять решения собственников.
В общем, подал сам исковое заявление
https://mitishy--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=230115986&delo_id=1540005
Сегодня было предварительное заседание, через пару недель основной суд.

Оффлайн v-oz

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3583
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #826 : 28 Ноября 2017, 15:57:10 »
0
Со стороны ответчика кто-нить был?

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #827 : 28 Ноября 2017, 21:39:08 »
0
Со стороны ответчика кто-нить был?
Не, не барское это дело ходить на предварительные заседания.

Оффлайн Leh

  • Местный житель
  • Сообщений: 168
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #828 : 01 Декабря 2017, 03:00:54 »
0
Что помешает УК не обращать внимание на решение суда?
Есть какая-то организация, заставляющая исполнять решения суда? Может судебные приставы (ФССП).

Или думаете пойти дальше и воспользоваться ЖК РФ, Раздел X, Глава 19, Статья 198:
5. В случае, если в течение календарного года лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом два и более раза было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведения о таких доме или домах по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением случая принятия решения, предусмотренного частью 7 настоящей статьи.
6. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Календарный год подходит к концу, если в декабре вынесут административку за неисполнение предписания ГЖИ, то это не сыграет, если в этом году у УК еще не было одной подобной административки.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #829 : 01 Декабря 2017, 06:50:50 »
0
Там уже приставы будут разбираться. Спасибо за напоминание про ГЖИ, сегодня напомню им про невыполнение предписания, выданного ими нашей УК.
Но ГЖИ иногда чудесным образом считает, что УК исполняет все предписания, при этом никаких фактов не предоставляется. Например, в позапрошлом году давали предписание провести ОСС по вопросу ввода системы учёта и восстановления технической документации на неё, что наша УК провела по нашему дому, но не набрала кворум, поэтому и решения не были приняты.

Оффлайн Leh

  • Местный житель
  • Сообщений: 168
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #830 : 01 Декабря 2017, 12:10:59 »
0
Разве ГЖИ должно и вообще имеет право давать предписание УК провести ОСС по вводу или восстановлению любой системы дома?
По идее предписание должно быть на то, чтобы просто ввести или восстановить систему учета, потому что УК обязана поддерживать в рабочем состоянии все имеющиеся системы дома. А основанием предписания может быть результат проверки ГЖИ на основании жалоб собственников или на основании решения ОСС (инициированном и проведенным самими собственниками).
Если бы не работал например лифт в доме, неужели ГЖИ давала бы предписание провести ОСС по вопросу ввода лифта в эксплуатацию? Предписание было бы просто ввести лифт в эксплуатацию, мне так думается.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #831 : 01 Декабря 2017, 13:14:09 »
0
Мы же в Мытищах и здесь УК с ГЖИ очень дружны. ГЖИ в интересах УК вообще умудряется находить нарушения и находить причины для бездействия по обращению, при этом не имея на то полномочий. А вообще ГЖИ в последнее время приходится переписываться следующим образом: запрос - отписка - повторение запроса с расшифровкой - отписка - жалоба с повторением запроса - ответ.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #832 : 13 Декабря 2017, 17:32:56 »
+2
Уважаемые соседи!
Сегодня состоялся суд. Решение суда было - иск удовлетворить частично, а именно мои требования сделать перерасчёт всем собственникам признаны незаконными (нет соответствующей доверенности), сумму морального ущерба снизили, а по всем остальным пунктам (обязать УК выполнять решения общего собрания) суд удовлетворил требования в полном объёме. Представитель УК была недовольна решением, пойдут на апелляцию.

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #833 : 18 Декабря 2017, 16:25:22 »
+2
В платёжных квитанциях за декабрь тариф уже 29,94 рубля и пересчёт за все месяцы. По дому это практически 130 тысяч рублей за 16 месяцев.

Оффлайн Shillena

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Коренной житель
  • Сообщений: 493
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #834 : 18 Декабря 2017, 16:46:02 »
0
У нас тоже!!! *YAHOO* Михаил - это ваша заслуга! *OK*

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #835 : 18 Декабря 2017, 16:49:24 »
0
У нас тоже!!! *YAHOO* Михаил - это ваша заслуга! *OK*
Это наш общий результат!

Оффлайн Крокодильчик

  • Модератор
  • Старожил
  • Сообщений: 1547
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #836 : 18 Декабря 2017, 17:21:02 »
0
Поздравляю!!! Это большущее дело!!!! *HAPPY*

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #837 : 18 Декабря 2017, 17:28:44 »
0
Поздравляю!!! Это большущее дело!!!! *HAPPY*
Спасибо! Но это баловство с тарифом, меня интересуют система учёта тепла и воды и общедомовая система видеонаблюдения. А тариф был скорректирован благодаря вашему корпусу до вашего же уровня.

Оффлайн Leh

  • Местный житель
  • Сообщений: 168
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #838 : 29 Декабря 2017, 12:32:18 »
0
тариф за содержание УК скорректировала, наверное на аппеляцию решили не подавать
а у кого в платежке был домофон в декабре убрали и пересчитали за прошедшие месяцы? (домофон не ставил, потому не знаю)

Онлайн Михаил13

  • ул. Борисовка 16А (Корпус 23)
  • Почетный старожил
  • Сообщений: 3589
Re: Общее Собрание собственников МКД
« Ответ #839 : 17 Апреля 2018, 14:35:13 »
0
На сайте суда появилось решение
Показать содержимое
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года            г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5812/17 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об исполнении решений собрания, перерасчете платежей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефимов М.С. совместно с Ефимовой Р.К. является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50-АИ № от 03 сентября 2014 года.

Решением общего собрания собственников жилья от 25.07.2014 №1-3 управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «ПИК-Комфорт»; между сторонами 4 августа 2014 года заключен Договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>.

В период с 24.04.2016 по 22.05.2016 собственниками помещений жилого дома по адресу <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников, в форме очно-заочного голосования (Протокол № 1/16 от 30.05.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (в очно-заочной форме). Решением разрешены вопросы по установлению размера оплаты, тарифов за ряд услуг.

Истец Ефимов М.С. обратился с иском к ООО «ПИК-Комфорт» с требованиями:

Признать действия ООО «ПИК – Комфорт» по предъявлению квитанций на оплату за текущий ремонт и содержание жилья многоквартирного дома по тарифу 30,18 рублей с кв. м руб. с 01.08.2016, а также дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп. в месяц незаконными.

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>,
<адрес> от 30.05.2016 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. с 1-го кв. м общей площади помещения.

Взыскать с ООО «ПИК – Комфорт» в пользу Истца:

– излишне начисленную плату за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.08.2016 по 01.10.2017 в размере 258,38 рублей,

– штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу Истца в размере 129,19 рублей,

– компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 руб.,

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность исполнить решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.05.2016. по следующим вопросам:

– Решение по вопросу № 4: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 30.06.2016 ввести в эксплуатацию, предусмотренную проектом и установленную в нашем доме систему учета ХВС, ГВС и тепла, восстановить на нее всю техническую документацию и с 01 июля 206 года производить начисления за ХВС, ГВС и отопление (в отопительный сезон) согласно данным, полученным при помощи этой системы. В период поверки или ремонта индивидуальных квартирных приборов учета системы производить начисления ХВС, ГВС и отопления согласно действующему законодательству».

– Решение по вопросу № 8: «С 01.06.2016 считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» при наличии домофонной трубки в квартире в размере 51 руб. 00коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной. Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме».

– Решение по вопросу № 9: «Утвердить редакцию дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016 года к Договору управления многоквартирным домом и подписать данное соглашение».

– Решение по вопросу № 10: «Утвердить тариф за ремонт и содержание помещения без мусоропровода в размере 29 руб.94 коп. с 1 кв.м. Период действия данного тарифа установить равным не менее, чем 36 месяцев (в случае последующей 2-кратной автоматической пролонгации действующего Договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с п.10.2. данного Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016), начиная с 01 августа 2016 года.

– Решение по вопросу № 11: «С целью периодической проверки содержания и использования помещений мусороприемных камер передать ключи от них членам Совета многоквартирного дома».

– Решение по вопросу № 12: «Отказаться от услуг МУП «РИМ» оперативного видеонаблюдения и обслуживания, установленного застройщиком, и передать обслуживание системы видеонаблюдения на решение Совета дома без дополнительной оплаты со стороны собственников».

– Решение по вопросу № 17: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 01 июля 2016 года ввести в эксплуатацию подъемники для инвалидов у нежилых помещений».

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность выполнить перерасчет всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. за 1 кв.м., а также исключив начисление дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп с жилого помещения в месяц.

В обоснование требований указал, что, несмотря на направление решений собрания ответчику, последний их не исполняет.

В судебном заседании истец Ефимов М.С. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представляющая интересы ООО «ПИК-Комфорт» на основании доверенности Овчинникова М.И. в судебном заседании возражала удовлетворению иска по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Ефимова Р.К., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела и выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Протоколу общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в числе прочих приняты решения по следующим вопросам:

Решение по вопросу № 4: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 30.06.2016 ввести в эксплуатацию, предусмотренную проектом и установленную в нашем доме систему учета ХВС, ГВС и тепла, восстановить на нее всю техническую документацию и с 01 июля 206 года производить начисления за ХВС, ГВС и отопление (в отопительный сезон) согласно данным, полученным при помощи этой системы. В период поверки или ремонта индивидуальных квартирных приборов учета системы производить начисления ХВС, ГВС и отопления согласно действующему законодательству».

Решение по вопросу № 8: «С 01.06.2016 считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» при наличии домофонной трубки в квартире в размере 51 руб. 00коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной. Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме».

Решение по вопросу № 9: «Утвердить редакцию дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2016 года к Договору управления многоквартирным домом и подписать данное соглашение».

Решение по вопросу № 10: «Утвердить тариф за ремонт и содержание помещения без мусоропровода в размере 29 руб.94 коп. с 1 кв.м. Период действия данного тарифа установить равным не менее, чем 36 месяцев (в случае последующей 2-кратной автоматической пролонгации действующего Договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с п.10.2. данного Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016), начиная с 01 августа 2016 года.

Решение по вопросу № 11: «С целью периодической проверки содержания и использования помещений мусороприемных камер передать ключи от них членам Совета многоквартирного дома».

Решение по вопросу № 12: «Отказаться от услуг МУП «РИМ» оперативного видеонаблюдения и обслуживания, установленного застройщиком, и передать обслуживание системы видеонаблюдения на решение Совета дома без дополнительной оплаты со стороны собственников».Решение по вопросу № 17: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 01 июля 2016 года ввести в эксплуатацию подъемники для инвалидов у нежилых помещений».

Данные решения, оформленные протоколом от 30 мая 2016 горда №1/16, ответчиком получены и не оспорены; в установленном порядке не признаны недействительными.

Следовательно, в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решения являются обязательными как для собственников, так и для управляющей компании.

Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнения принятых общим собранием собственников решений подлежат удовлетворению.

Соответственно подлежит удовлетворению и требование о признании незаконными действий управляющей организации по предъявлению квитанций, содержащих сведения о тарифе оплате за текущий ремонт и содержание жилого дома в размере 30,18 рублей за кв.м., взыскании в пользу истца излишне начисленной платы за период с 01 августа 2016 года по 01.10.2017 года в размере 258,38 рублей, исходя из тарифа в 29,94 рубля за кв.м..

Доводы ответчика об исполнении части требований истца в внесудебном порядке, а именно - отсутствии начислений за обслуживание домофонной линии и изменении тарифа на установленного решением собрания суд находит надуманными, поскольку из представленных истцом квитанций следует, что никаких изменений ответчиком не произведено.

При вынесении настоящего решения суд не может не принять во внимание, что ответчик обжаловал в судебном порядке в Арбитражный суд Московской области Предписание ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 19.01.2017 года о проведении начислений с 01.08.2016 года собственникам помещений МКД по тарифу, утвержденному решением собственников (протокол №) в размере 29.94 руб/кв.м. Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2017 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО «ПИК-Комфорт» отказано.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

То есть, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 129,19 рублей.

Истец просит взыскать компенсацию причиненного ему морального вреда в размере 15000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с установленным нарушением прав истца, выразившихся в неверном начислении платы, подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Вместе с тем сумму в 15 000 рублей суд считает явно завышенной, а разумной и соответствующей характеру и размеру причиненного вреда находит сумму в 500 рублей.

Истец требует возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность выполнить перерасчет всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. за 1 кв.м., а также исключив начисление дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп с жилого помещения в месяц.

Данное требование истца суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку у истца Ефимова М.С. отсутствуют полномочия на представление интересов всех собственников помещений дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об исполнении решений собрания, перерасчете платежей, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Признать действия ООО «ПИК – Комфорт» по предъявлению квитанций на оплату за текущий ремонт и содержание жилья многоквартирного дома по тарифу 30,18 рублей с кв. м руб. с 01.08.2016, а также дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп. в месяц незаконными.

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность исполнить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>,
<адрес> от 30.05.2016 об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. с 1-го кв. м общей площади помещения.

Взыскать с ООО «ПИК – Комфорт» в пользу ФИО1 излишне начисленную плату за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.08.2016 по 01.10.2017 в размере 258,38 рублей, штраф в размере 129,19 рублей и компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, а всего 887,57 рублей.

Возложить на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность исполнить решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.05.2016. по следующим вопросам:

– Решение по вопросу № 4: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 30.06.2016 ввести в эксплуатацию, предусмотренную проектом и установленную в нашем доме систему учета ХВС, ГВС и тепла, восстановить на нее всю техническую документацию и с 01 июля 206 года производить начисления за ХВС, ГВС и отопление (в отопительный сезон) согласно данным, полученным при помощи этой системы. В период поверки или ремонта индивидуальных квартирных приборов учета системы производить начисления ХВС, ГВС и отопления согласно действующему законодательству».

– Решение по вопросу № 8: «С 01.06.2016 считать домофонную линию общедомовым имуществом, дополнительную услугу «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» при наличии домофонной трубки в квартире в размере 51 руб. 00коп., в т.ч. НДС 18% с одного помещения в месяц считать недействительной. Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» осуществлять техническое обслуживание и ремонт оборудования за счет средств, собираемых на содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме».

– Решение по вопросу № 9: «Утвердить редакцию дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016 года к Договору управления многоквартирным домом и подписать данное соглашение».

– Решение по вопросу № 10: «Утвердить тариф за ремонт и содержание помещения без мусоропровода в размере 29 руб.94 коп. с 1 кв.м. Период действия данного тарифа установить равным не менее, чем 36 месяцев (в случае последующей 2-кратной автоматической пролонгации действующего Договора управления с ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с п.10.2. данного Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.06.2016), начиная с 01 августа 2016 года.

– Решение по вопросу № 11: «С целью периодической проверки содержания и использования помещений мусороприемных камер передать ключи от них членам Совета многоквартирного дома».

– Решение по вопросу № 12: «Отказаться от услуг МУП «РИМ» оперативного видеонаблюдения и обслуживания, установленного застройщиком, и передать обслуживание системы видеонаблюдения на решение Совета дома без дополнительной оплаты со стороны собственников».

– Решение по вопросу № 17: «Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» в срок до 01 июля 2016 года ввести в эксплуатацию подъемники для инвалидов у нежилых помещений».

В удовлетворении требования о возложении на ООО «ПИК – Комфорт» обязанность выполнить перерасчет всем собственникам помещений многоквартирного <адрес>, исходя из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.08.2016 в размере 29,94 руб. за 1 кв.м., а также исключив начисление дополнительной услуги «Обслуживание домофонной линии связи с квартирой» с 01.06.2016 из расчета в размере 51 руб. 00 коп с жилого помещения в месяц - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья



Вернуться наверх