Автор Тема: Гараж-стоянка (корп.65)  (Прочитано 119990 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Силантий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Коренной житель
  • Сообщений: 342
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #460 : 19 Марта 2018, 12:19:09 »
0
Вроде как вся площадь 15 и 16 микрорайонов находится в аренде "Загородной усадьбы", соответственно аренду пока платит Застройщик.
Или что-то поменялось?

Оффлайн Hun

  • Корпус 39 Блок 1
  • Новосёл
  • Сообщений: 37
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #461 : 19 Марта 2018, 19:06:50 »
0
Земля 16 микрорайон 2 очередь в аренде на 49 лет у загородной усадьбы. Смотрите документы застройщика на ваш паркинг.

Оффлайн ales-bales

  • Новосёл
  • Сообщений: 15
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #462 : 20 Марта 2018, 20:41:45 »
0
Слышал про аренду.Вопрос:владельцы квартир платят за аренду земли?!У нас в договоре купли-продажи недвижимости нет аренды.Гос.регистрация прав сделана на НЕДВИЖИМОЕ имущество.При покупке дома,квартиры земля под ними автоматическая собственность. Иначе что такое понятие:"НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО"??? Застройщик берет землю в аренду,чтобы что-то построить,потом продать, а район передать с благоустройством,зданиями,коммуникациями  городу.  У меня вообще не подписан АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ в соответсвии с п.1ст.556 Гражданского кодекса РФ согласно п.7 ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.Следует обратить внимание так-же на п.8 и п.10 Договора. Если кто-то взял аренду на срок пусть платит или прерывает аренду отдаёт городу.

Оффлайн Swetlana

  • Новосёл
  • Сообщений: 2
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #463 : 26 Марта 2018, 14:56:28 »
0
Предполагаю, что это коснётся всех гаражей-стоянок в районе Ярославский.
Коснулось, письмо получила. И что делать, кто-нибудь в курсе?
Звонила Застройщику Пик- информации нет. Звонила Управляющей Дзбоевой-секретарь не соединила, сославшись, что информацией не располагают. И дальше то что, у кого есть какая информация, или что аренду будем 49лет теперь платить? Я в шоке.

Оффлайн ales-bales

  • Новосёл
  • Сообщений: 15
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #464 : 26 Марта 2018, 23:50:11 »
0
 Был сегодня в администрации.Общался с А.В.Хромовым(напечатан в левом уголке письма)Говорит под не жилой недвижимостью земля автоматически не переходит в собственность. Новый Закон? Я показал договор п.4(обман "Загородной Усадьбы"),высказал желание подать в суд--он пожал плечами.Надо уточнять у юриста.Для аренды нужно принести ксерокс паспорта и выписку ЕГР на собственность.Посчитал плату за 14.3м2 ---705,71р в год (это сейчас?)Земля в аренду под зданием и вокруг метров на15(кроме задней стены) на 50 лет. Раздумья...Что думают другие собственники?

Оффлайн Alexw50

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #465 : 27 Марта 2018, 10:51:58 »
0
Если земельный участок находится у собственника недвижимости в аренде, он не вправе требовать продажи ему этого земельного участка. Такое требование нарушало бы как правила о свободе договора (ст. 421 ГК РФ), так и нормы о содержании права собственности (ст. 209 ГК РФ).
Если же договор аренды земельного участка закончился либо собственник земельного участка намеревается продать землю, то на основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник недвижимости приобретает преимущественное право заключения договора аренды или купли-продажи по правилам ст. 250 ГК РФ. Данное право не распространяется при продаже земельного участка с публичных торгов. При этом собственник земельного участка должен уведомить собственника недвижимости о своем намерении заключить договор аренды или же купли-продажи земельного участка с указанием цены и других условий договора. При заключении договора с нарушением его преимущественного права собственник недвижимости может в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей стороны договора (арендатора, покупателя).
В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. При толковании ст. 36 ЗК РФ судебная практика уверенно проводит линию, согласно которой единожды выбранное право в дальнейшем изменить нельзя. Если заключен договор аренды земельного участка, собственник недвижимости, расположенной на этом земельном участке, не вправе требовать заключения с ним договора купли-продажи данного земельного участка, то есть единожды выбранное право, как правило, изменить уже нельзя.

Оффлайн Alexw50

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #466 : 27 Марта 2018, 11:00:05 »
0
Вообщем смысл такой- при покупке нежилых помещений, статус земли не меняется. Т.е если земля арендная, она так и остается арендной и , как говорят юристы, перезаключать договор не надо если собственник один. А нас много вот отсюда и все вытекающие...
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
« Последнее редактирование: 27 Марта 2018, 11:07:37 от Alexw50 »

Оффлайн Alexw50

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #467 : 27 Марта 2018, 11:09:25 »
0
А еще я думаю, что надо деньги брать с тех кто паркуется в 15-и метровой зоне  :D :D :D

Оффлайн Pavl1ck

  • ул. Борисовка 2 (Корпус 1)
  • Старожил
  • Сообщений: 1338
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #468 : 27 Марта 2018, 14:11:54 »
0
А сумма аренды магнитом не хочет пропорционально разделиться между собственниками? ;)

Оффлайн Силантий

  • ул. Борисовка 4а (Корпус 3А)
  • Коренной житель
  • Сообщений: 342
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #469 : 27 Марта 2018, 15:25:00 »
0
А сумма аренды магнитом не хочет пропорционально разделиться между собственниками? ;)
Магнит не выкупил свою площадь?

Оффлайн bright

  • ул. Юбилейная 30 (Корпус 6А)
  • Местный житель
  • Сообщений: 241
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #470 : 27 Марта 2018, 19:17:38 »
0
Магнит арендует коммерческие помещения. Собственник - физическое лицо.

Оффлайн Swetlana

  • Новосёл
  • Сообщений: 2
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #471 : 27 Марта 2018, 20:03:25 »
0
А есть информация, кто либо из владельцев м/м уже заключил этот договор с Администрацией?

Оффлайн mouse

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Житель
  • Сообщений: 77
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #472 : 28 Марта 2018, 09:11:12 »
0
Посчитал плату за 14.3м2 ---705,71р в год (это сейчас?)Земля в аренду под зданием и вокруг метров на15(кроме задней стены) на 50 лет. Раздумья...Что думают другие собственники?
Интересно а как вы посчитали плату? Формулу можно привести?

Оффлайн ales-bales

  • Новосёл
  • Сообщений: 15
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #473 : 29 Марта 2018, 10:39:41 »
0
 Плату считал администратор при мне.Формулу привести немогу,боюсь соврать.

Оффлайн mouse

  • ул. Борисовка 8а (Корпус 11)
  • Житель
  • Сообщений: 77
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #474 : 02 Апреля 2018, 19:57:17 »
0
\\\\\\\\ Других слов нет. Кто-нибудь квитанцию видел за март? Опять электроэнергию за магазин "5" насчитали. Что же это\\\\\\\\\\\ за управляющая компания. И так до \\\\\\\\\\\\ платим. Пыли в гараже на полу уже сантиметр. Никто не убирает. Нет им все мало. В январе индивидуальное потребление около 40 кВт. За март прислали почти 100 кВт. \\\\\\\\\\\\
« Последнее редактирование: 02 Апреля 2018, 21:07:21 от вертихвостка »

Оффлайн bright

  • ул. Юбилейная 30 (Корпус 6А)
  • Местный житель
  • Сообщений: 241
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #475 : 02 Апреля 2018, 22:21:38 »
0
В прошлом месяце за электроэнергию не выставляли.

Оффлайн ales-bales

  • Новосёл
  • Сообщений: 15
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #476 : 09 Апреля 2018, 18:50:56 »
0
 Был сегодня в администрации.Имел намерение  заключить договор аренды.Так нет.Дал документы,попросил дать мне схему арендованного участка земли,заверенное подписью и печатью.На это послали в другой кабинет,от туда в следующий.Результат:надо геодезистов,надо оплачивать,обращайтесь в "Загородную усадьбу"---они арендовали на 49 лет.Так и ушёл с чем пришёл.Потеря времени.

Оффлайн Garik747

  • ул. Юбилейная 26 (Корпус 8)
  • Новосёл
  • Сообщений: 49
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #477 : 06 Мая 2018, 11:33:17 »
0
По электроэнергии , есть у кого нибудь доступ к проектной документации? там должна быть электротехническая часть с расчетом потребления в том числе и поэтажным с указанием всех электроприемников, освещение, поломоечные машины , ветниляция, шлагбаум, на основании этих данных и выставленных объемов потребления от ПИГ можно их идти и оспаривать 100 кВТ на 1 м\м круто!! у нас что полы с подогревом?

Оффлайн Maechka

  • ул. Борисовка 16 (Корпус 22)
  • Житель
  • Сообщений: 56
  • Татьяна
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #478 : 06 Мая 2018, 12:48:34 »
0
А чем все-таки закончился вопрос по договору аренды по вашему паркингу?
Планировали купить магиноместо в паркинге в 16 микрорайоне, спросили у менеджера про этот договор, нас уверили, что платить будем только за коммуналку 1000-1500 руб., но зная Пик, как он любит лить в уши, уже сомневаемся в правдивости их слов и возникли сомнение по поводу покупки.

Оффлайн Alexw50

  • Новосёл
  • Сообщений: 17
Re: Гараж-стоянка (корп.65)
« Ответ #479 : 06 Мая 2018, 13:27:04 »
0
Я дозвонился по телефону указанному в письме. Мне предложили по электронной почте скинуть сканы документов и ждать пока пригласят на подписание договора аренды. Сумма около 700 руб в год.



Вернуться наверх